შეზღუდული საერთო ელემენტის განმარტება
რა არის შეზღუდული საერთო ელემენტი?
ტერმინი შეზღუდული საერთო ელემენტი ეხება ასპექტს a ამხანაგობა ერთეული ან კომპლექსი, რომელიც ითვლება საზოგადოების საკუთრებად ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA) ვიდრე მოიჯარე. შეზღუდული საერთო ელემენტები შეიძლება მოიძებნოს ცალკეულ კორპუსში ან მის გარეთ. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი გავრცელებულად ითვლება, მათი გამოყენება შემოიფარგლება მხოლოდ ერთეულის მობინადრეებით. მაგალითები მოიცავს აივნებს, (საერთო) გარე სივრცეს, როგორიცაა ტერასები და ტერასები, ასევე ავტოსადგომები და ავტოფარეხები.
შეზღუდული საერთო ელემენტების გაგება
შეზღუდული საერთო ელემენტები განისაზღვრება, როგორც საერთო ამხანაგური კომპლექსის ნებისმიერი ასპექტი, რომელიც არის ერთეულის ნაწილი, მაგრამ არ ითვლება მესაკუთრის ან მოიჯარის ერთადერთ საკუთრებად. შეზღუდული საერთო ელემენტები შეიძლება შეიცავდეს ნივთებს, რომლებიც უშუალოდ არის დაკავშირებული ცალკეულ კონდომინიუმებთან, როგორიცაა გარე კარები, ფანჯრები და აივნები. ისინი ასევე შეიძლება შეიცავდეს კეთილმოწყობის რომელიც თანაბრად ემსახურება ყველა საზოგადოების მაცხოვრებელს, როგორიცაა სავალი ნაწილები, ავტოფარეხები, ლიფტები, კლუბები, საცურაო აუზები და ნავები. არსებითად, მიუხედავად იმისა, რომ ეს მახასიათებლები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ცალკეული მფლობელებისა და ოკუპანტების მიერ, ისინი საბოლოოდ ეკუთვნის მთლიანად საზოგადოებას.
დეკლარაციის დოკუმენტები ასახავს იმას, რაც კლასიფიცირდება როგორც შეზღუდული საერთო ელემენტები.
დეკლარაციის დოკუმენტები მიეწოდება ერთეულის მფლობელებს, როდესაც ისინი იყიდე ბინა. ისინი განსაზღვრავენ ასპექტებსა და კეთილმოწყობას, რომლებიც განიხილება შეზღუდულ საერთო ელემენტებად, ასევე ასახავს ქონების რომელ ნაწილს ეკუთვნის ამხანაგობის მფლობელი. დეკლარაცია ასევე ასახავს ერთეულის მფლობელის პასუხისმგებლობას შეზღუდული საერთო ელემენტების მოვლის, შეკეთებისა და ჩანაცვლების შესახებ.
შეზღუდული საერთო ელემენტების შენარჩუნება ჩვეულებრივ რჩება HOA– ს პასუხისმგებლობაში, თუ დეკლარაციაში სხვა რამ არ არის მითითებული. ამის დიდი ნაწილი გადახდილია ყოველთვიური კოლექციის საშუალებით კონდომინიუმის საფასური ერთეულის მფლობელებისგან. იმ შემთხვევებში, როდესაც დეკლარაცია არ აკონკრეტებს, ზოგადად ვარაუდობენ, რომ ამ ელემენტების შენარჩუნების პასუხისმგებლობა ეკისრება საზოგადოების გაერთიანებას. როგორც ყველა ასეთ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია ეჭვის არსებობის შემთხვევაში მიიღოთ იურიდიული ორგანოს რჩევა.
ძირითადი Takeaways
- შეზღუდული საერთო ელემენტებია კონდოს ნაწილები, რომლებიც ენიჭება ცალკეულ ერთეულებს, მაგრამ განიხილება საზოგადოების საკუთრება და არა დამქირავებლის საკუთრება
- შეზღუდული საერთო ელემენტების მაგალითებია ფანჯრები, აივნები, ბილიკები, ლიფტები, კლუბები და საცურაო აუზები.
- შეზღუდული საერთო ელემენტების მარეგულირებელი კანონები შეიძლება განსხვავდებოდეს შტატიდან შტატში.
სპეციალური მოსაზრებები
კანონები და რეგულაციები, რომლებიც მართავს კონდომინიუმებსა და მსგავს გეგმებს, მათ შორის საერთო ელემენტების მარეგულირებელ გზებს - განსხვავდება შტატიდან შტატში. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრმა სახელმწიფომ მიიღო მსგავსი კანონმდებლობა, არის იურისდიქცია, რომელიც არ იძლევა ასეთი კანონმდებლობის განხორციელების საშუალებას.
კონდომინიუმის ერთიანი აქტი (UCA) დაარსდა 1980 წელს კონდომინიუმის ასოციაციების შექმნისა და მართვის მიზნით. თოთხმეტმა შტატმა მიიღო ეს კანონი კანონით, მათ შორის ალაბამა, არიზონა, კენტუკი, მეინი, მინესოტა, მისური, ნებრასკა, ახალი მექსიკა, პენსილვანია, როდ აილენდი, ტეხასი, ვირჯინია, ვაშინგტონი და დასავლეთი ვირჯინია.
ერთიანი საერთო ინტერესების მფლობელობის აქტი (UCIOA) შეიქმნა 1982 წელს, როგორც სახელმწიფო რეგულაციების ერთობლიობა კონდომინიუმების, დაგეგმილი თემებისა და უძრავი ქონებაკოოპერატივები. ხუთმა შტატმა მიიღო ეს რეგულაციები 1982 წელს, მათ შორის ალასკა, კოლორადო, მინესოტა, ნევადა და დასავლეთ ვირჯინია. UCIOA– ს გადასინჯვები შემდგომ წლებში მიიღეს კონექტიკუტმა, დელავერმა, ვერმონტმა და ვაშინგტონმა.
პენსილვანიამ მიიღო ერთიანი დაგეგმილი საზოგადოების აქტი (UPCA), რომელიც არეგულირებს დაგეგმილი თემების შექმნას და მართვას. ვირჯინიამ მიიღო უძრავი ქონების ერთობლივი აქტი (MRECA), როგორც UCA– ს თანამგზავრი, რათა მართოს უძრავი ქონების კოოპერატივების შექმნა, დაფინანსება და მართვა.
შეზღუდული საერთო ელემენტები vs. საერთო ელემენტები
მიუხედავად იმისა, რომ ისინი შეიძლება გამოყენებულ იქნას კომპლექსში მცხოვრები ადამიანების მიერ, კეთილმოწყობას, რომელიც არ არის ნაპოვნი ცალკეულ ერთეულებში, ეწოდება საერთო ელემენტები. ეს ელემენტები რჩება მხოლოდ კონდუ პასუხისმგებლობას კორპორაცია ან HOA, იქნება ეს რემონტი, შენარჩუნება ან მათი მთლიანად შეცვლა. საერთო ელემენტების მაგალითებია მილები, ელექტრო სისტემები, გათბობისა და კონდიცირების სისტემები, ბილიკები, უსაფრთხოების სისტემები, განათება საერთო დერეფნებში, ლობი, ნაგვისა და გადამუშავების ადგილები და სხვები