გაგება ყიდვის წინააღმდეგ ქირავდება სან ფრანცისკოში

ყიდვა vs. ქირაობა სან ფრანცისკოში: მიმოხილვა

უნდა შეიძინოთ სახლი ან იქირაოთ იგი? ეს არის საუკუნოვანი კამათი, რომელსაც ნამდვილად არ აქვს სწორი ან არასწორი პასუხი. ეს იმიტომ, რომ ეს შენზეა დამოკიდებული, შენს პირად ფინანსურ მდგომარეობაზე და შენზე გრძელვადიანი მიზნები. ზოგისთვის ყიდვას უფრო აზრი აქვს, ზოგისთვის კი ქირაობა საუკეთესო ვარიანტია. რომელი ვარიანტი აირჩიოთ, რა თქმა უნდა, დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად ცხოვრობთ. სან ფრანცისკო ითვლება ერთ -ერთ ყველაზე სასურველ ქალაქად ქირავდება ან ფლობს ქონებას შეერთებულ შტატებში. მაგრამ ისიც არის ერთ -ერთი ყველაზე ძვირი როგორც დამქირავებლებისთვის, ასევე სახლის მფლობელებისთვის.

Smart Asset– ის თანახმად, მედიანა ოჯახის შემოსავალი ქალაქში იყო 96,265 აშშ დოლარი და 74,841 აშშ დოლარი ფიზიკური პირებისთვის, რაც ეროვნულ საშუალოზე მაღალია 61,372 აშშ დოლარი შინამეურნეობებისთვის.თუ თქვენ გინდათ რომ იცხოვროთ ქალაქში როგორც სახლის მეპატრონეთქვენ უნდა გამოიმუშაოთ $ 128,600, ხოლო ქირაობა მოითხოვს $ 188,000 შემოსავალს. და ძნელია იმის ცოდნა, ყიდვას თუ ქირაობას აქვს ყველაზე აზრი, რადგან ორივე ძვირია. მაგრამ სან -ფრანცისკოში მათ შორის არის ძირითადი განსხვავებები. ჩვენ ჩამოვთვალეთ რამდენიმე ძირითადი ქვემოთ.

ყიდვა სან ფრანცისკოში

როგორც ნებისმიერ ქალაქში, სახლის მფლობელობას გააჩნია ბევრი დადებითი და უარყოფითი მხარე. სახლის ყიდვით, თქვენ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში და, ამრიგად, ვალდებულება შეექმნას კაპიტალის. სახლის მფლობელობა დაეხმარება სახლის მესაკუთრეებს ააშენონ ბუდე კვერცხი მომავლისთვის, რადგან სახლის ღირებულება ზოგადად იზრდება დროთა განმავლობაში. მაგრამ არის გარკვეული ხარჯები, რომელთა განხილვაც შეიძლება დაგჭირდეთ, როგორიცაა თქვენი იპოტეკური გადახდა, ქონების გადასახადი, ტექნიკური მომსახურების ხარჯები, ფული ნებისმიერი რემონტისთვის და კომუნალური მომსახურება. თუ თქვენ ფლობთ ა ამხანაგობათქვენ ასევე ჩამოგეჭრებათ ყოველთვიური მოვლის საფასური. გაითვალისწინეთ, ეს არ მოიცავს სხვა ხარჯებს, როგორიცაა საკვები და ტრანსპორტირება.

სან ფრანცისკოში სახლის ყიდვა ნამდვილად არ არის ხელმისაწვდომი. უძრავი ქონების საიტის Zillow– ის თანახმად, სან ფრანცისკოში სახლის საშუალო ღირებულება იყო დაახლოებით 1,41 მილიონი აშშ დოლარი 2020 წლის სექტემბრისთვის, ხოლო ფასები მოსალოდნელია 5,0% –მდე 2021 წლის სექტემბრისთვის.

თუ თქვენ გაქვთ ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკით, თქვენი გადახდის თანხა ჩაკეტილია თქვენს ყოველთვიურ ხარჯებში, ხშირად პროგნოზირებადია. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გექნებათ უკეთესი წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რამდენი უნდა დაზოგოთ ყოველთვიურად თქვენი გადახდების შესასრულებლად. მაგრამ არის ასევე საკითხი ქონების გადასახადი. ქონების გადასახადის ეფექტური განაკვეთი კალიფორნიაში არის 0.77%, რაც ეროვნულ საშუალოზე 1.08%-ზე დაბალია.ქონების გადასახადის განაკვეთი სან ფრანცისკოში იყო 0.65%, რაც იმას ნიშნავს, რომ 927.400 დოლარად შეფასებულ სახლს ქონების გადასახადის წლიური გადახდა 6.019 აშშ დოლარი შეადგენდა. 

ქირავდება სან ფრანცისკოში

გაქირავება არის სულ სხვა მხეცი. ქირის გადახდა ყოველთვიურად სხვისთვის მიჩნეული იყო ნარჩენად, ვინაიდან დამქირავებელი ფულს აგდებდა. მაგრამ მათთვის, ვისაც არ სურს მოვლა -პატრონობა, ეს შეიძლება უფრო აზრიანი იყოს. თქვენ არ უნდა გაუმკლავდეთ რემონტს ან სხვა ხარჯებს, და ბევრი თქვენი გადასახადი შეიძლება დაფარული იყოს თქვენი იჯარით. და ქირა ხშირად გაცილებით იაფია, ვიდრე იპოთეკის გადახდა.

მიუხედავად დამატებითი პრობლემების არარსებობისა, სან ფრანცისკოში ქირაობა არ არის იაფი ვიდრე ყიდვა. სინამდვილეში, ქალაქში ორ ოთახიანი ბინის საშუალო ქირა დაახლოებით $ 3,108 იყო. ეს იყო დაახლოებით $ 38,000 ყოველწლიურად.მიუხედავად იმისა, რომ ეს უფრო დაბალია ვიდრე წლების უმეტესობა, ქირავდება ჯერ კიდევ მნიშვნელოვნად მაღალია - თითქმის $ 2,000 უფრო მაღალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო მაჩვენებელი.

ჭრა ა ჩეკი ქირა შეიძლება იყოს ღირებული, როდესაც თქვენ არ უნდა გადაიხადოთ ქონების გადასახადი, რემონტი, საცხოვრებელი სახლები ან კომუნალური მომსახურება, თუ თქვენი იჯარა მოიცავს წყლის, სითბოს და ელექტროენერგიის ღირებულებას. ასე რომ თქვენ შეიძლება გქონდეთ ცოტა დამატებითი შემოსავალი, რომ დაზოგოთ თქვენი საკუთარი ქონება შემდგომ გზაზე. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ ტყეში ხართ. ქირა როგორც წესი ცვალებადია ეკონომია აძლიერებს და ასუსტებს. სან ფრანცისკო მემამულეები შეუძლია განსაზღვროს ქირავნობის თანხა ნებისმიერ დონეზე, რასაც ისინი ირჩევენ ვაკანტურ ერთეულზე, მაგრამ ქალაქს აქვს ქირა კონტროლი. ეს ნიშნავს, რომ მეპატრონეებს უფლება აქვთ გაზარდონ ქირა გარკვეული ოდენობით, თუ ის დაკავებულია. 2020 წლის 1 მარტიდან თებერვლამდე. 2021 წლის 28 ოქტომბერს ქალაქმა მემამულეებს უფლება მისცა გაეზარდათ ქირა მაქსიმალური 1,8%-ით.

სპეციალური მოსაზრებები

ფასი-გაქირავების კოეფიციენტი

ის ფასი-ქირა თანაფარდობა გვაწვდის ინფორმაციას იმის შესახებ, აქვს თუ არა ქირაობა ან ყიდვა უკეთესი ფინანსური აზრი კონკრეტულ შემთხვევაში უძრავი ქონება ბაზარი. გამოსათვლელად, გაყავით გაყიდვების საშუალო ფასი საშუალო სახლის წლიური ქირაზე.

ის ბაზარი ზოგადად უპირატესობას ანიჭებს მყიდველებს, თუ თანაფარდობა 15 -ზე ნაკლებია და დამქირავებლებს, თუ თანაფარდობა 20 -ზე მეტია, ხოლო 15 -დან 20 -მდე თანაფარდობა ნებისმიერ შემთხვევაში შეიძლება. ზემოაღნიშნული მაჩვენებლების გამოყენებით, სან-ფრანცისკოში ფასი-ქირაზე თანაფარდობა იქნება 37.1 (.41 მილიონი აშშ დოლარი გაყოფილი 38,000 აშშ დოლარზე), რაც იმას ნიშნავს, რომ უმჯობესია იქირაოთ. თუმცა, სანამ ფასი-ქირა თანაფარდობა კარგი ამოსავალი წერტილია, ის არ გვეუბნება მთელ ამბავს.

ვერბჰაუსი

ვერბჰაუსი არის სან ფრანცისკოში უძრავი ქონების გაქირავება საკუთრებაში. აერთიანებს ქირავნობის მოქნილობას და მფლობელობის გრძელვადიან სარგებელს, ადგილობრივ პროგრამას ეს საშუალებას აძლევს მონაწილეები, ან ვერბები, საცხოვრებლად საცხოვრებლად გადასვლის უფლებით - მაგრამ არა ვალდებულებით - იყიდონ იგი მოგვიანებით თარიღი.

Verbees იკეტება მათი ქირა ერთად ყიდვის ფასი ხუთ წლამდე. შემდეგ ისინი იღებენ ყოველთვიურ გადასახადებს და ქმნიან კაპიტალს საკუთრების მიმართულებით. ამან შეიძლება აღმოფხვრას დიდი მოთხოვნილება წინასწარი გადახდა როდესაც დადგება დაფინანსების დრო. პროგრამა განკუთვნილია იმ სახლის მფლობელებისთვის, რომლებსაც არ აქვთ წინასწარ შენახული ანაზღაურება ან აქვთ მცირე საკრედიტო პრობლემები, რომელთა მოგვარება შესაძლებელია მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში.