ღია იპოთეკური განმარტება

რა არის ღია იპოთეკური სესხი?

ღია იპოთეკური სესხი არის ერთგვარი იპოთეკა რაც მსესხებელს საშუალებას აძლევს გაზარდოს იპოთეკური ძირითადი თანხის ოდენობა მოგვიანებით. ღია იპოთეკური სესხი მსესხებელს აძლევს უფლებას დაბრუნდეს კრედიტორი და ისესხე მეტი ფული. ჩვეულებრივ არის განსაზღვრული დოლარის ლიმიტი დამატებით თანხაზე, რომლის სესხებაც შესაძლებელია.

როგორ მუშაობს ღია იპოთეკური სესხი

ღია იპოთეკური სესხი წააგავს დაგვიანებულ ვადიან სესხს. მას ასევე აქვს მსგავსი თვისებები

მბრუნავი კრედიტი. ღია იპოთეკური სესხები უნიკალურია იმით, რომ ისინი წარმოადგენს სესხის ხელშეკრულებას, რომელიც უზრუნველყოფილია უძრავი ქონების მიმართ იმ სახსრებით, რომლებიც მიდის მხოლოდ ამ ქონებაში ინვესტიციისათვის.

განაცხადის პროცესი სხვა საკრედიტო პროდუქტების მსგავსია და სესხის პირობები განისაზღვრება მსესხებლის საკრედიტო ანგარიშით და საკრედიტო პროფილით. ზოგიერთ შემთხვევაში, თანა-მსესხებლებს შეიძლება ჰქონდეთ ღია იპოთეკის დამტკიცების უფრო მაღალი შანსი, თუ ისინი წარმოადგენენ უფრო დაბალს ნაგულისხმევი რისკი.

ღია იპოთეკურ სესხებს შეუძლიათ მსესხებელს მისცენ მაქსიმალური ძირითადი თანხა, რისთვისაც მათ შეუძლიათ მიიღონ განსაზღვრული დროის განმავლობაში. მსესხებელს შეუძლია მიიღოს სესხის ღირებულების ნაწილი, რომლისთვისაც ისინი დამტკიცებულნი არიან თავიანთი სახლის ხარჯების დასაფარად. მხოლოდ ნაწილის აღება მსესხებელს საშუალებას აძლევს გადაიხადოს დაბალი პროცენტი, რადგან ისინი ვალდებულნი არიან გადაიხადონ მხოლოდ პროცენტი გადაუხდელ ნაშთზე. ღია იპოთეკაში, მსესხებელს შეუძლია მიიღოს სესხის ძირითადი თანხა ნებისმიერ დროს, მითითებული პირობებით სესხი. სესხის აღების თანხა ასევე შეიძლება იყოს დაკავშირებული სახლის ღირებულებასთან.

ღია იპოთეკური სესხი განსხვავდება ვადაგადაცილებული სესხისგან, რადგან მსესხებელს, როგორც წესი, არ სჭირდება რაიმე კონკრეტული ნაბიჯის გადადგმა დამატებითი სახსრების მოსაპოვებლად. ღია იპოთეკა განსხვავდება მბრუნავი კრედიტისგან, რადგან სახსრები ჩვეულებრივ ხელმისაწვდომია მხოლოდ განსაზღვრული დროით. მბრუნავი კრედიტის პირობები განსაზღვრავს, რომ თანხები რჩება ღია განუსაზღვრელი ვადით, გამონაკლისი არის თუ მსესხებელი ვალდებულია შეუსრულოს ვადა.

ღია იპოთეკურ სესხებში, არსებული კრედიტიდან თანხების ჩამორთმევა შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ სესხის წინააღმდეგ უზრუნველყოფილი გირაო. ამიტომ, გადახდა უნდა მოხდეს უძრავი ქონების მიმართ, რომლისთვისაც კრედიტორს აქვს წოდება.

ღია იპოთეკის უპირატესობები

ღია იპოთეკური სესხი ხელსაყრელია მსესხებლისთვის, რომელიც კვალიფიცირდება უმაღლესი სესხისთვის მთავარი თანხა, ვიდრე შეიძლება დაგჭირდეთ სახლის შესაძენად. ღია იპოთეკურ სესხს შეუძლია მსესხებელს მიანიჭოს კრედიტის მაქსიმალური ოდენობა ხელსაყრელი სესხის განაკვეთით. მსესხებელს აქვს უპირატესობა ისარგებლოს სესხის პრინციპით, რათა გადაიხადოს სესხის მთელი ცხოვრების განმავლობაში წარმოქმნილი ნებისმიერი ქონებრივი ხარჯები.

ღია იპოთეკის მაგალითი

მაგალითად, ვივარაუდოთ, რომ მსესხებელი იღებს $ 200,000 ღია იპოთეკურ სახლს სახლის შესაძენად. სესხის ვადა 30 წელია, ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთით 5.75%. ისინი იღებენ უფლებებს $ 200,000 ძირითად თანხაზე, მაგრამ მათ არ სჭირდებათ ერთდროულად მთლიანი თანხის აღება. მსესხებელს შეუძლია მიიღოს 100,000 აშშ დოლარი, რაც მოითხოვს პროცენტის გადახდას 5,75% -იანი განაკვეთით დავალიანებაზე. ხუთი წლის შემდეგ მსესხებელს შეუძლია მიიღოს კიდევ $ 50,000. იმ დროს, დამატებით $ 50,000 ემატება გამოჩენილ ძირითად თანხას და ისინი იწყებენ 5,75% პროცენტის გადახდას მთლიანი დავალიანების ბალანსზე.