თქვენი სახლის დროებითი გაქირავება თქვენი იპოთეკის დასაფარად

თუ თქვენ ფლობთ თქვენს სახლს, მაგრამ დროებით ვერ ახერხებთ გადახდას და ვერ პოულობთ ნაკლებად ძვირადღირებულ საცხოვრებელ ადგილს, თქვენ ალბათ წუხს თქვენი სახლის დაკარგვის გამო.

პანდემიის გავლენამ და მისმა ფინანსურმა შეფერხებამ საფულეში მოხვდა სახლის მფლობელები. 2020 წლის მეოთხე კვარტალში, ერთ-ოთხ ერთეულ საცხოვრებელ ქონებაზე იპოთეკური სესხების გადავადების განაკვეთი სეზონურად შემცირდა. იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის (MBA) ეროვნული დელიკვენტთა კვლევის თანახმად, თებერვლიდან გამოქვეყნებული ყველა სესხის 6.73% მორგებული განაკვეთი 2021.

გარდა ამისა, მოხსენებაში ნათქვამია, რომ „დაახლოებით 2,7 მილიონი სახლის მფლობელი იანვრის მდგომარეობით შემწყნარებლობის გეგმებზე იყო. 2021 წლის 31. ”ეს მაჩვენებლები წარმოადგენს მილიონობით სახლის მფლობელს, რომლებიც ვერ დაფარებენ იპოთეკურ ვალდებულებას და ვერ ახორციელებენ გადაფინანსებას.

ეს ტოვებს რამდენიმე ვარიანტს სახლის მფლობელებისთვის, რომლებსაც აქვთ გადახდები. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გადააქციოთ სცენარი თქვენი სახლის გაქირავებით და მიიღოთ ნაღდი ფული, სანამ თქვენ კვლავ შეინარჩუნებთ სახლის ტიტულს. შესაძლებელია თუ არა? რა თქმა უნდა. ადვილია? ფინანსური საბინაო გადაწყვეტილებების უმეტესობის "დიდი სურათის" მსგავსად, ნამდვილად არა. მაგრამ თუ იცით რას აკეთებთ, დაგეგმეთ წინასწარ და მიიღეთ სწორი გადაწყვეტილებები იმის შესახებ, თუ ვინ ცხოვრობს თქვენს სახლში - და რამდენად - სცენარი "გაქირავება თქვენს სახლში" შეიძლება კარგად გამოდგეს თქვენთვის და თქვენი დამქირავებლისთვის.

ქირავდება ქონების მაღალი მოთხოვნა

დამწყებთათვის, სავარაუდოდ, უფრო მეტი მოთხოვნაა თქვენი სახლის ქირაობაზე, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ. პანდემიის შემდეგ, უფრო მეტი დამქირავებელი ეძებს ტრადიციულ ოჯახურ სახლებს მკვრივი ურბანულ ადგილებში ხალხმრავალი ბინების ნაცვლად. რადგან იზრდება მოთხოვნა ხელმისაწვდომ საცხოვრებელზე და მეტ ადამიანს მიეცემა საშუალება გააგრძელოს მუშაობა დისტანციურად, შეერთებული შტატების ბევრ ნაწილში დაბალ საბინაო მარაგთან ერთად, უფრო მაღალი მოთხოვნაა გაქირავებაზე თვისებები.

თუ თქვენ ფლობთ სახლს ნაპირთან, მთებთან, ან კარგ სამეზობლოში, პოპულარულ ქალაქში ან სხვა სასურველ ადგილას, შეიძლება აღმოჩნდეთ, რომ თქვენ მიიღებთ კონკურენტულ შეთავაზებებს თქვენს სახლში.

სახლის გაქირავების მიზეზები

ასე რომ, როგორ უნდა დაიწყოთ თქვენი სახლი მემამულე გადაკეთება? გადაწყვეტილების მიღებით გჭირდებათ თუ არა თქვენი სახლის ქირაობა და თუ ასეა, როგორ უნდა შეასრულოთ სამუშაო სწრაფად და ეფექტურად.

გჭირდებათ სახლის დაქირავება? სახლის გაქირავების მიზეზები არც თუ ისე ბევრია, მაგრამ მნიშვნელოვანია:

• თქვენ უნდა გაყიდოთ თქვენი სახლი, მაგრამ რატომღაც, არ შეგიძლიათ.
• თქვენ მიდიხართ შორს, მაგრამ მხოლოდ დროებით (მაგალითად, ახალი სამუშაოსთვის), მაგრამ გეგმავთ უკან დაბრუნებას ერთ ან ორ წელიწადში.
• შენ ხარ ცარიელი ბუდე, რომელსაც სურს შემცირება არამედ რომ ოდესმე გადაარჩინოთ თქვენი ოჯახის სახლი თქვენი შვილებისთვის.

მოკლევადიანი გაქირავება და ფასი

”თუ თქვენ ხართ ისეთ სიტუაციაში, როდესაც ვერ ახერხებთ თქვენი იპოთეკური სესხის დროულად გადახდას, შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ გააქირავეთ თქვენი სახლი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ” - ამბობს სამანტა რივზი, ვეტერანთა გაერთიანებული სახლის აღმასრულებელი ბროკერი სესხები. ”ეს შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი, როდესაც არსებობს ორი ფაქტორი: თქვენი სახლი იქირავებს იპოთეკური სესხის გადახდისას ან მეტს, და თქვენ შეძლებთ იპოვოთ ხელმისაწვდომი ადგილი საცხოვრებლად.”

რივზი ამბობს, რომ თქვენი ქონების გაქირავების ფასის დასადგენად, გაიარეთ კონსულტაცია უშუალოდ ა უძრავი ქონების აგენტი ან ქონების მენეჯმენტ კომპანიას, რომ გადახედოს მსგავს ქირაობას თქვენს მხარეში. ”თუ თქვენ ეძებთ ქირაობას ქონებას, სანამ არ შეძლებთ მის გაყიდვას, თქვენ უნდა უზრუნველყოთ ქირავნობის ხელშეკრულება კონკრეტულად მოიცავს ამ დებულებას დეტალურად, რომელიც ახსენებს დამქირავებელს შეტყობინებას და გადაადგილების გონივრულ ვადას, ” ის ურჩევს.

ალტერნატიულად, თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ ქონება ინვესტორს, ხოლო დამქირავებელს შეეძლება დარჩეს სახლში დიდი ხნის განმავლობაში. ქირავნობის ხელშეკრულება ინვესტორთან ხელშეკრულების გაფორმების შესაძლებლობისთანავე ქირავნობის პერიოდის ბოლოს, ”რივზი დასძენს.

იდეალური მოიჯარე

ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაბიჯი სავარაუდოდ არის მიიზიდე დიდი მოიჯარე თქვენს სახლშივინც იხდის ქირას დროულად, ინახავს ქონებას სუფთა და არ იზიდავს თქვენს სახლში პრობლემებს (ანუ წვეულებები, ნარკოტიკები, ურჩი შინაური ცხოველები და ხალხმრავალი).

დაიწყეთ ქსელის გავრცელება მეგობრების, ოჯახის ან თანამშრომლების თხოვნით საიმედო მოიჯარეზე.

გაუშვით რეკლამა

განათავსეთ რეკლამა თქვენს ადგილობრივ გაზეთ (ებში) და Craigslist– ში. დააკონკრეტეთ რას ეძებთ (მაგალითად, შინაური ცხოველები, მწეველები, არაუმეტეს სამი მოიჯარე, მაგალითად.) ჩართეთ თქვენი ყოველთვიური გაქირავების საფასური და სია, თუ იხდით ისეთ მომსახურებას, როგორიცაა კომუნალური მომსახურება, წყალი და ნაგავი მოხსნა. ასევე, აცნობეთ განმცხადებლებს, რომ თქვენ იმუშავებთ საკრედიტო ჩეკი- ეს დაგიზოგავთ დროს დამქირავებლებთან ურთიერთობის დროს ცუდი კრედიტი ისტორიები.

შექმენით საფუძვლიანი გაქირავების განაცხადის ფორმა - ფორმაში მიუთითეთ ზუსტად ის, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ, მათ შორის:

• სახელი
• Დამსაქმებელი
• ხელფასი
• მემამულეების ისტორია (ტელეფონის ან ელ.ფოსტის საკონტაქტო ინფორმაციასთან ერთად), წინა გაქირავების ერთეულების დატოვების მიზეზები და ა.
• ცნობები
• დასახელებული ოკუპანტების სახელები
• Სოციალური დაცვის ნომერი (საკრედიტო ჩეკისთვის)
• კრიმინალური ჩანაწერი

გაუშვით საკრედიტო შემოწმება

თქვენ შეგიძლიათ დაიქირაოთ რეპუტაციის გაქირავების სააგენტო, რომ განახორციელოს თქვენთვის საკრედიტო შემოწმება (ისინი გადაგიხდიან ექვივალენტი ერთი თვის ქირა თქვენი სახლის დაქირავებაში) ან შეგიძლიათ გაუშვათ საკრედიტო შემოწმება საკუთარ თავს

თუ იყენებთ სააგენტოს, ჯერ გაიარეთ კონსულტაცია სპეციალისტთან უკეთესი ბიზნეს ბიურო რომ ნახოთ არის თუ არა ფირმის შესახებ მემამულეების პრეტენზიები.

თუ თქვენ თვითონ აწარმოებთ საკრედიტო შემოწმებას, გადადით პირდაპირ სამომხმარებლო საკრედიტო რეიტინგის სამი ძირითადი კომპანიიდან ერთზე: Experian, TransUnion და Equifax. ან, შეგიძლიათ მიმართოთ ა მოიჯარეების სკრინინგის სერვისი.

დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ ცნობები

არ მოაწერო ხელი ქვედა ხაზი სანამ არ გესაუბრებით წინა მემამულეებთან და დამსაქმებლებთან. დაადასტურეთ დასაქმების თარიღები და დაადასტურეთ, რომ მოიჯარეს აქვს სტაბილური, დროული გადახდების ისტორია.

განსაზღვრეთ გონივრული, მაგრამ მტკიცე იჯარის პირობები

ყოველთვის იმუშავეთ იჯარით და იცოდეთ, რომ იჯარის კანონები იცვლება სახელმწიფოდან შტატში. თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულების შექმნისას, დარწმუნდით, რომ შეიტანეთ შემდეგი პუნქტები:

• იჯარის ვადა: ყოველთვიური იჯარა საუკეთესოდ მუშაობს, თუ გსურთ გაყიდოთ თქვენი ქონება. თუ გაყიდვა არ არის თქვენი მიზანი, მიზნად ისახეთ ერთწლიანი იჯარა.
• უსაფრთხოების ანაბარი: რეკომენდირებულია პირველი და ბოლო თვის ქირა.
• გაქირავების ვადა: პირველ თვეში გირჩევთ უზრუნველყოთ თქვენი იპოთეკური გადახდა.
• შეკეთების პასუხისმგებლობა: მიუთითეთ ვინ გადაიხდის რემონტს, როგორიცაა ტექნიკა, სანტექნიკა, განათების მოწყობილობები და ა.
• გამწვანება: განსაზღვრეთ ვინ გადაიხდის ქონების რუტინულ შენარჩუნებას, როგორიცაა ნაგვის გადატანა ან გაზონის მოვლა.
• მოიჯარეების სია: თქვენს სახლში მცხოვრები თითოეული მოიჯარეების სახელები.
• პუნქტი "კარგი ქცევა": ქცევის მოთხოვნების ჩამონათვალი, მათ შორის ხმაურის დონე, მეზობლური ქცევა და მოწევა.
• შინაური ცხოველების პოლიტიკა: შეიძლება კატებთან კარგად ხარ, მაგრამ არ გინდა ძაღლების ყეფა. ან იქნებ გინდათ, რომ ყველა ცხოველი სახლიდან გაუშვათ. არჩევანი თქვენზეა, მაგრამ დარწმუნებული იყავით, რომ გასაგები ხართ, ასე რომ მოიჯარეებს არ აქვთ ადგილი თქვენი მოთხოვნების არასწორი ინტერპრეტაციისთვის.
• გამოსახლების პირობები: ჩამოთვალეთ მიზეზები, რის გამოც თქვენ აძევებდით დამქირავებელს, როგორიცაა ქირის გადახდა ან ქონების დაზიანება.

მას შემდეგ რაც დაიქირავებ სახლს

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი სახლი ოკუპირებულია, თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ შემნახველი პროგრამა იპოთეკური სესხების დასაფინანსებლად დამატებითი ქირავნობის შემოსავლით და შემოიღოთ ვალის შემცირების აგრესიული გეგმა. თუ ქირაობთ თქვენს სახლს იმის გამო, რომ გჭირდებათ ნაღდი ფული, ახლა დროა შეწყვიტოთ თქვენი გამოყენება საკრედიტო ბარათი, შექმენით მჭიდრო ბიუჯეტიდა საჭიროების შემთხვევაში შეუდექით ნახევარ განაკვეთზე მუშაობას.

განიხილეთ საცხოვრებელი ფართის თანაკლასელთან ან ოჯახის წევრთან გაზიარება. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ პატარა ბინა ან ბინა, თქვენი ბიუჯეტიდან გამომდინარე. თუ პენსიაზე ხართ ან სამსახურში მუშაობთ (კიდევ ერთი დიდი ტენდენცია ბოლო ნახევარი ათწლეულის განმავლობაში), განიხილეთ გადასვლა ნაკლებად ძვირადღირებულ ქალაქში ან ქალაქში ან ისეთ შტატში, როგორიცაა ფლორიდა ან ტეხასი, რომელსაც არა აქვს საშემოსავლო გადასახადები.

Airbnb

უფრო მოკლე იჯარით, Airbnb არის ონლაინ ბაზარი, რომელიც აკავშირებს ადამიანებს, რომელთაც სურთ თავიანთი სახლების გაქირავება იმ ადამიანებთან, რომლებიც ეძებენ საცხოვრებელს ამ ადგილას. ის ამჟამად მოიცავს 100,000 ქალაქს და მსოფლიოს 220 ქვეყანას. Airbnb მასპინძლებს შეუძლიათ აირჩიონ თავიანთი ქონების ქირაობა ან მხოლოდ ერთი ან ორი საძინებელი და გაუზიარონ სივრცე ვიზიტორებს.

მასპინძლებისთვის Airbnb– ში მონაწილეობა არის მათი ქონებიდან გარკვეული შემოსავლის გამომუშავების საშუალება, მაგრამ რისკთან ერთად, სტუმარმა შეიძლება დააზიანოს იგი. სტუმრებისთვის უპირატესობა შეიძლება იყოს შედარებით იაფი საცხოვრებელი, მაგრამ იმ რისკით, რომ ქონება არ იქნება ისეთი მიმზიდველი, როგორც ჩამონათვალი ჩანდა.

მზარდი გაზიარების ეკონომიკა გვთავაზობს დამატებითი შემოსავლის მიღების გზებს, რაც რამდენიმე წლის წინ არ იყო ხელმისაწვდომი. ამ შესაძლებლობებიდან ბევრი მოითხოვს თქვენ იყოთ კომფორტულად ნავიგაციისთვის გაურკვეველ ადგილობრივ კანონებში, გაუზიაროთ თქვენი ყველაზე ძვირფასი ქონება უცნობებს და აიღოთ დამატებითი სამართლებრივი პასუხისმგებლობა. Airbnb არ არის გამონაკლისი, მაგრამ თუკი მზად ხარ რისკების აღებისას, შეგიძლია გამოიმუშაო ათასობით დამატებითი დოლარი წელიწადში.

დედააზრი

საკუთარი სახლის დაქირავება შეიძლება კარგად გამოდგეს, თუ თქვენ ირჩევთ სწორ დამქირავებელს. თქვენ შეინახავთ თქვენს სახლს, სხვას გადაუხდიან ამის საფასურს (ან სახლის უმეტეს ნაწილს მაინც) და თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ იჯარა, რომ დაბრუნდეთ, როცა მოგეწონებათ.

ეს კარგი გარიგებაა, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაიცავთ ზემოთ ჩამოთვლილ რჩევებს.