აქსესუარების საცხოვრებელი ერთეულის (ADU) განმარტება
რა არის აქსესუარების საცხოვრებელი ფართი (ADU)?
დამხმარე საცხოვრებელი ერთეული (ADU) არის სამართლებრივი და მარეგულირებელი ტერმინი მეორადი სახლის ან ბინისთვის, რომელიც იზიარებს უფრო დიდი, პირველადი სახლის სამშენებლო ნაწილს. ერთეულის ცალკე ყიდვა ან გაყიდვა შეუძლებელია, მაგრამ ისინი ხშირად გამოიყენება დამატებითი შემოსავლის უზრუნველსაყოფად ქირაში ან ოჯახის წევრის საცხოვრებლად. მაგალითად, ხანდაზმულ მშობელს შეეძლო იცხოვროს პატარა ერთეულში და თავიდან აიცილოს გადაადგილება დამხმარე საცხოვრებელ დაწესებულებაში.
ძირითადი Takeaways
- დამატებითი საცხოვრებელი ერთეული, ან ADU, არის დამატებითი საცხოვრებელი კორპუსი, რომელიც იკავებს იმავე ადგილს, როგორც პირველადი საცხოვრებელი.
- ADU– ს მაგალითები შეიძლება იყოს სასტუმრო სახლი ან ცალკე ავტოფარეხი ნაქირავებ ბინაზე ზემოთ.
- ADU– ს დაარსება და გამოყენება დაეცემა ზონირების სხვადასხვა წესსა და დებულებას იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობ.
- ADU– ს შეუძლია უზრუნველყოს დამატებითი შემოსავალი ქირის სახით.
- ADU ხარჯავს ფულს მშენებლობისა და შენარჩუნებისთვის და გაზრდის ყოველთვიურ კომუნალურ გადასახადებს.
აქსესუარების საცხოვრებელი ერთეულების გაგება (ADU)
დამხმარე საცხოვრებელი კორპუსი, ან ADU, ასევე ცნობილია როგორც სიდედრის ან დედამთილის ერთეული, მეორადი საცხოვრებელი ერთეული, ბებიების ბინა ან ვაგონი. ADU– ს აქვს საკუთარი სამზარეულო, საცხოვრებელი ფართი და ცალკე შესასვლელი. ADU შეიძლება დაერთოს სახლს ან ავტოფარეხს, ან ის ასევე შეიძლება აშენდეს როგორც დამოუკიდებელი ერთეული, მაგრამ ის ზოგადად გამოიყენებს პირველადი სახლის წყლისა და ენერგიის კავშირებს.
მეორე მსოფლიო ომს მოყვა საბინაო ბუმი, აშშ – ს საცხოვრებელი ფართების უმეტესობა დაყოფილია ზონად მოსახლეობის სიმჭიდროვეზე, ისევე როგორც ერთჯერადი საცხოვრებელი სახლების ზომასა და განცალკევებაზე. სულ ახლახანს, ზონირების ცვლილებები ქვეყნის მასშტაბით მზარდი რაოდენობის რაიონებში იძლევა ADU– ების დამატების საშუალებას. ეს ზონირების კანონები ზოგადად ზღუდავს ნებისმიერი ახალი ერთეულის ზომას და სტილს და მოითხოვს, რომ მფლობელმა იცხოვროს ქონება.
ADU– ს მშენებლობა შეიძლება შეიცავდეს სხვადასხვა ხარჯებს, მათ შორის მძიმე საგადასახადო კანონპროექტს, რამაც შეიძლება შეზღუდოს მთლიანი მოგება.
აქსესუარების საცხოვრებელი ერთეულები (ADU) დადებითი და უარყოფითი მხარეები
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ადამიანი აშენებს ADU– ს ოჯახის წევრების საცხოვრებლად, ბევრი სხვა ამას აკეთებს ქირავნობის შემოსავლისთვის. არის თუ არა ეს გონივრული ინვესტიცია, განსხვავდება ერთი მეპატრონისგან მეორეზე და დამოკიდებულია უამრავ ფაქტორზე, მათ შორის ადგილობრივ ზონირებაზე განკარგულებები, წინასწარი ხარჯები, მოვლის ხარჯები, შესაძლო საგადასახადო შედეგები და საქმიანობა გაქირავებისა და საბინაო ბაზარზე უფრო ზოგადად.
ინვესტორებმა ჯერ უნდა გამოიკვლიონ კანონიერია თუ არა მათ საკუთრებაზე ADU– ს მშენებლობა. უკანონო ADU– ს აგებამ შეიძლება პრობლემები შეუქმნას მფლობელს გადაფინანსება საკუთრება. არასანქცირებული ADU– ს მშენებლობამ ასევე შეიძლება გამოიწვიოს კოდექსის აღსრულების შესაძლო ქმედებები, რაც გამოიწვევს ჯარიმებს. მფლობელებმა უნდა გაითვალისწინონ თავიანთი ზონირების დებულებები და შესაძლოა კონსულტაციები გაუწიონ ამ სფეროში სპეციალიზებულ ადვოკატს.
შემდეგ, არის ხარჯების საკითხი. დაემატება თუ არა ADU მესაკუთრის სახლს, ან იქნება განცალკევებული, მაგალითად ვაგონების შემთხვევაში? რა რემონტი იქნება საჭირო და საჭიროებს თუ არა მესაკუთრეს სამშენებლო კონტრაქტორების, ინჟინრების ან ამგეგმავების პროფესიული მომსახურების მოთხოვნა?
ADU მშენებლობის დაფინანსება
ADU დაფინანსების ყველაზე ეფექტური გზა განსხვავდება მფლობელის ინდივიდუალური მდგომარეობიდან გამომდინარე. ვარიანტები მოიცავს სარემონტო სესხის აღებას, რეფინანსირებას, თუ სახლის მესაკუთრეს აქვს კაპიტალი საკუთარ სახლში, ან ხელთ არსებული ფულადი სახსრებიდან ამოღება.
ADU– ს მშენებლობამ შეიძლება გაზარდოს სახლის მფლობელის საგადასახადო გადასახადი, შესაძლოა აღმოფხვრას მოგების მნიშვნელოვანი რაოდენობა. საცხოვრებელი და გაქირავება ბაზარი მნიშვნელოვნად განსხვავდება სახელმწიფოების მიხედვით და ქალაქები ქალაქების მიხედვით.
პოტენციურმა მეპატრონეებმა უნდა მიმართონ უძრავი ქონების აგენტებს ან გააკეთონ საკუთარი კვლევა, გაეცნონ ქირავნობის ჩამონათვალს და შეაფასონ ქირავნობის განაკვეთები მათ ადგილობრივ ტერიტორიაზე. მას შემდეგ, რაც ისინი განსაზღვრავენ სავარაუდო საერთო წლიურ შემოსავალს მათი ADU– დან, მათ შეუძლიათ კონსულტაციები საგადასახადო პროფესიონალთან, რათა შეაფასონ, მათი ფინანსური მდგომარეობა განაპირობებს თუ არა ADU– ს მომგებიან ინვესტიციას.
ADU– ს შეუძლია უზრუნველყოს დამატებითი შემოსავალი ქირის სახით.
ADU– ს შეუძლია დაამატოთ მნიშვნელობა თქვენს ქონებას.
ADU– ები დაამატებენ მეტ ადგილს, როგორიცაა სახელოსნო ან სტუმრების კომპლექტი.
ADU– მ შეიძლება დაიკავოს სივრცე, რომელიც სხვაგვარად გამოიყენებოდა სხვა მიზნით (საცავი, ან ავტოფარეხი.)
ADU, რომელიც გამოიყენება როგორც გაქირავება, საჭიროებს მოვლას.
ADU ხარჯავს ფულს მშენებლობისთვის, შეიძლება გაზარდოს ქონების გადასახადი და კომუნალური მომსახურება დაემატება ყოველთვიურ ხარჯებს.
აქსესუარების საცხოვრებელი ერთეულის (ADU) ხშირად დასმული კითხვები
რა არის ADU?
დამხმარე საცხოვრებელი ერთეული არის პატარა საცხოვრებელი სახლი იმავე საფუძველზე, ან ერთვის ერთსართულიან სახლს. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს ბინა ავტოფარეხზე, სარდაფის ბინა, ან ცალკე სახლი უკანა ეზოში. ADU შეიძლება გამოყენებულ იქნას ოჯახის წევრის საცხოვრებლად ან ქირის დამატებითი შემოსავლისთვის.
რა ღირს ADU?
ADU– ს მშენებლობის ღირებულება დამოკიდებულია დიზაინზე, მაგალითად, იქნება თუ არა იგი ცალკე ან მიმაგრებული მთავარ სახლზე და რა მასალები და კონტრაქტორები იქნება საჭირო. სხვა ღირებულება გულისხმობს იმას, რომ ADU- ს დამატება ქონებაზე გაზრდის სახლის მესაკუთრის საგადასახადო ანგარიშსწორებას, შესაძლოა აღმოფხვრას ნებისმიერი ქირავნობის მნიშვნელოვანი შემოსავალი.
დაამატებს თუ არა ADU მნიშვნელობა თქვენს სახლს?
ADU– ები პოპულარულია, რადგან ხშირ შემთხვევაში ისინი ღირებულებას მატებს საკუთრებას. თუმცა, რამდენ ღირებულებას დაამატებენ ისინი დამოკიდებულია ბაზარზე და თანხის გამოთვლა რთულია. ქონების მფლობელმა შეიძლება არ იცოდეს არის თუ არა ADU კარგი ინვესტიცია ქონების გაყიდვამდე.
ამასთან, ADU ამატებს მნიშვნელობას სხვა გზით, რაც გასათვალისწინებელია. ოჯახის ხანდაზმული წევრი, რომელიც ცხოვრობს ADU– ში, შეიძლება დიდ მნიშვნელობას ანიჭებდეს საკუთარ სახლში ცხოვრების შესაძლებლობას და არა დამხმარე საცხოვრებელ სახლს. გარდა ამისა, ოჯახის უმცროს წევრს შეუძლია დააფასოს სახლში ცხოვრება მანამ, სანამ ისინი არ გახდებიან ფინანსურად დამოუკიდებლები.
მოითხოვს თუ არა ADU სამზარეულოს?
ADU– ს წესები და რა ტიპის სამზარეულოს მოითხოვენ ისინი დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ სად ცხოვრობ. გაიარეთ კონსულტაცია თქვენს ადგილობრივ საცხოვრებელ და საზოგადოებრივი განვითარების ადმინისტრაციასთან. ასევე კარგი იდეაა გამოიყენოთ კონტრაქტორი, რომელმაც იცის ადგილობრივი ზონირების წესები და მოთხოვნები ADU– ებისთვის.