რა არის საგადასახადო კოდექსის 1031 -ე მუხლი?

რა არის ნაწილი 1031?

მუხლი 1031 არის დებულება შიდა შემოსავლების კოდი (IRC), რომელიც საშუალებას აძლევს ბიზნესს ან საინვესტიციო ქონების მფლობელებს გადადოს ფედერალური გადასახადები უძრავი ქონების ზოგიერთ ბირჟაზე.

დებულებას იყენებენ ინვესტორები, რომლებიც ყიდიან ერთ ქონებას და შემოსავალს ახდენენ ერთ ან რამდენიმე სხვა საკუთრებაში. ის არ არის ხელმისაწვდომი პირადი სახლების მყიდველებისთვის ან გამყიდველებისთვის საკუთარი სარგებლობისათვის.

შესარჩევი ნაწილი 1031 გაცვლებს ეწოდება 1031 ბირჟა, მსგავსი სახის გაცვლა ან სტარკერის გაცვლა. 1031 -ე ნაწილი ზოგჯერ ცნობილია როგორც სტარკერის მარყუჟი.

1031 -ე ნაწილის გაგება

სახელი სტარკერ ლოუფოლი კანონს ემაგრება მას შემდეგ, რაც 1979 წლის სასამართლოს გადაწყვეტილებით დადებულია შეთანხმება ქონების გაცვლა, გარკვეულ ვადებში, არსებითად იგივეა, რაც ერთდროული გადაცემა ქონება.

ადრე არსებული ხარვეზი გაცილებით გულუხვად იყო განსაზღვრული. დეკემბრამდე. 2017 წლის 31 დეკემბერი, მსგავსი სახის ქონება შეიძლება იყოს ნებისმიერი რეალური და ხელშესახები პირადი ქონება ნებისმიერი ბიზნესისა თუ ინვესტიციისათვის მიზნები ფრანჩაიზების, ხელოვნების, აღჭურვილობის, ვაჭრობის მარაგის, ფასიანი ქაღალდების, პარტნიორობის ინტერესების, ნდობის სერტიფიკატებისა და მომგებიანი ჩათვლით ინტერესებს.

1031 გაცვლისთვის, რომელიც დასრულდა დეკემბრის შემდეგ. 2017 წლის 31 მარტი, ერთადერთი დასაშვები ქონება არის ბიზნეს ან საინვესტიციო უძრავი ქონება.

1031 პუნქტის გამოყენების წესები

1031-ე მუხლი აფერხებს გადასახადს მსგავსი უძრავი ქონების სვოპებზე, რომლებიც დროულად ხდება. არსებობს მრავალი მნიშვნელოვანი ნაბიჯი სწორად სტრუქტურირებული 1031 გაცვლისთვის:

• შემოსავლით შეძენილი უძრავი ქონება უნდა იყოს მსგავსი.
• გადასახადი უნდა გადაიხადოს ნებისმიერ "ჩექმაზე" 1031 წლის გაცვლის წელს. ჩექმა არის სვოპის ღირებულების დამატება, რომელიც არ არის უძრავი ქონება.
• როგორც კი ბიზნეს ან საინვესტიციო უძრავი ქონება გაიყიდება, მსგავსი უძრავი ქონება უნდა გამოვლინდეს 45 დღის განმავლობაში და შეძენილი იყოს 180 დღის განმავლობაში.

მომხმარებლის მსგავსი უძრავი ქონების შესახებ

მუხლი 1031 განსაზღვრავს მსგავსი სახის როგორც უძრავი ქონება, რომელიც ინახება ნაყოფიერად გამოსაყენებლად ვაჭრობაში ან ბიზნესში ან საინვესტიციო მიზნებისთვის. 1031 -ე მუხლი გადასახადს აფერხებს, როდესაც ეს უძრავი ქონება იცვლება სათანადოდ სტრუქტურირებული 1031 ბირჟაზე მსგავსი უძრავი ქონება, რომელიც განაგრძობს ნაყოფიერ გამოყენებას ვაჭრობაში ან ბიზნესში, ან ინვესტიცია.

"ჩექმის" შესახებ

1031-ე მუხლი საშუალებას აძლევს ინვესტორს გასცეს ან მიიღოს ნაღდი ფული ან სხვა ქონება, რომელიც არ არის მსგავსი, გარდა მსგავსი სახის უძრავი ქონების გაცვლისა. გარიგების ასეთ დამატებებს, როდესაც მიიღება ან მიიღება 1031 ბირჟაზე, ეწოდება "ჩატვირთვა".

ჩექმა იწვევს დაბეგვრის მოგებას ან ზარალს გაცვლის წელს. დასაბეგრი თანხა, რომელიც არ არის გადადებული 1031 -ე მუხლით არის ჩექმის ოდენობა.

დასაბეგრი თანხა, რომელიც გადადებულია 1031-ე მუხლით არის კაპიტალის მოგება ან ზარალი ანალოგიური სახის გაცვლილ უძრავ ქონებაზე.

გაცვლის დრო

1031 -ე მუხლი იძლევა გადასახადის გადამხდელს, რომელიც ყიდის ბიზნესს ან საინვესტიციო უძრავ ქონებას დახურვიდან 45 კალენდარული დღის განმავლობაში იდენტიფიცირება სამამდე (და გარკვეულ პირობებში ოთხი ან მეტი) მსგავსი სახის შემცვლელი უძრავი ქონება თვისებები.

ჩანაცვლება უნდა იყოს შეძენილი და 1031 გაცვლა დასრულდეს 180 კალენდარული დღის ადრე ან გადასახადის გადამხდელის დეკლარაციის ვადის გასვლით (გაგრძელებით).

ანგარიშგება 1031 ბირჟაზე

მიუხედავად იმისა, რომ გადასახადი გადავადებულია და მოგება ან ზარალი არ არის აღიარებული, 1031 ბირჟაზე უნდა იყოს მოხსენებული ფორმა 8824, მსგავსი სახის გაცვლა. ფორმის ინსტრუქციები განმარტავს, თუ როგორ უნდა მოახსენოთ 1031 ბირჟის დეტალები.

ჩატვირთვის შედეგად აღიარებული მოგება იტყობინება ფორმა 8949, განრიგი D (ფორმა 1040), ან ფორმა 4797, როგორც მისაღებია. თუკი ამორტიზაცია უნდა დაიბრუნოსმაშინ ეს აღიარებული მოგება შეიძლება მოხსენდეს როგორც ჩვეულებრივი შემოსავალი.

1031 გაცვლის პროცესში ჩართულია სირთულის მაღალი დონე და შეცდომებმა შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი ხარჯები. ამის გათვალისწინებით, რეპუტაციის მქონე, სრულ სერვისთან მუშაობას აქვს უპირატესობა 1031 გადამცვლელი კომპანია. ზოგადად, ეს კომპანიები ეღირება ნაკლები ადვოკატი, რომელიც იხდის საათს და კონტრაქტს ფირმას აქვს ამ გარიგებების დამკვიდრებულმა გამოცდილებამ შეიძლება უზრუნველყოს, რომ თქვენი მსგავსი გაცვლა აკმაყოფილებს მოთხოვნებს საგადასახადო კოდექსი.