ახალი სახლის გაყიდვების განმარტება

რა არის ახალი სახლის გაყიდვები?

ახალი სახლის გაყიდვები, ასევე ცნობილი როგორც "ახალი საცხოვრებელი გაყიდვები", არის ეკონომიკური მაჩვენებელი გამოქვეყნებულია ყოველთვიურად აშშ აღწერის ბიურო რომელიც ზომავს ახლად აშენებული სახლების გაყიდვებს.

ახალი სახლის გაყიდვების გაგება

ახალი სახლის გაყიდვებს ყურადღებით აკვირდებიან ინვესტორები, რადგან განიხილება როგორც ჩამორჩენის მაჩვენებელი უძრავი ქონების ბაზრის მოთხოვნა და, შესაბამისად, ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს იპოთეკურ განაკვეთებზე. იგი განპირობებულია ისეთი ფაქტორებით, როგორიცაა

ოჯახის შემოსავალი, უმუშევრობადა საპროცენტო განაკვეთები.

აშშ აღწერის ბიურო აქვეყნებს ახალი სახლის გაყიდვების ღონისძიების ორ ვერსიას: სეზონურად მორგებული ფიგურა და არარეგულირებული ფიგურა. მორგებული ფიგურა (რომელიც მორგებულია სეზონურ ფაქტორებზე, როგორიცაა ამინდი) ნაჩვენებია როგორც წლიური ჯამი, ხოლო არარეგულირებული მაჩვენებელი ნაჩვენებია ყოველთვიურად. ეს მაჩვენებლები მოცემულია სხვადასხვა რეგიონისთვის და მთლიანად ქვეყნისთვის.

ახალი სახლის გაყიდვების მონაცემები და სხვა შიდა მეტრიკა, როგორიცაა შთანთქმის მაჩვენებელი, ყურადღებით აკვირდებიან ბაზრის მონაწილეებს, რადგან ცვლილებები შეიძლება იყოს ეკონომიკის უფრო ფართო მოძრაობების პროგნოზირებადი, როგორიცაა რეცესია ან დასაწყისი ეკონომიკური აღდგენა.

ახალი სახლის გაყიდვების ღონისძიების მონაცემები შედგენილია სახლის მშენებლებთან ინტერვიუების ჩატარებით და აშშ – ს აღწერის ბიუროს სამშენებლო კვლევის მონაცემების დათვალიერებით. კერძოდ, ის იყენებს მონაცემებს მშენებლობის ნებართვები გაიცემა ახალი სამშენებლო პროექტებისთვის. ახალი სახლი შედის ღონისძიებაში, თუ ანაბარი გადაიხადეს ამ სახლის შესაძენად, ან თუ სახლის ყიდვის ხელშეკრულება გაფორმდა მისი მშენებლობის წლის განმავლობაში ან მომდევნო წელს.

სეზონურად მორგებული ფიგურები მიზნად ისახავს ისეთი ფაქტორების ზემოქმედების მოხსნას, როგორიცაა სეზონური ამინდი ან საერთო ბიზნეს ციკლი. სეზონური კორექტირების იდეა არის ბაზრის მონაწილეების უფრო მკაფიო განცდა ახალი სახლების მოთხოვნის შესახებ, დამოუკიდებელი სხვა ფაქტორებისაგან, რომლებიც გავლენას ახდენენ ეკონომიკაზე. მონაცემთა ხარისხის შენარჩუნების მიზნით, მიმდინარეობს მიმდინარე გადასინჯვები და ქვეყნდება ახალი მონაცემების ხელმისაწვდომობისთანავე.

ახალი სახლის გაყიდვების მონაცემთა ინტერპრეტაცია

ფინანსური პუბლიკაციები იუწყება ახალი სახლის გაყიდვების მონაცემებს და ხშირად იძლევა ამ მონაცემების ინტერპრეტაციას მკითხველებისთვის ბაზრის სიახლეების შემდეგ. მაგალითად, Wall Street Journal გამოქვეყნდა 2019 წლის ივლისში, რომ ერთსართულიანი სახლების შესყიდვები წინა თვესთან შედარებით 7% -ით გაიზარდა, რაც კარგი ნიშანია გაყიდვების შემცირების შემდეგ.

ამ შედეგების ინტერპრეტაციისას ჟურნალმა მოიყვანა ექსპერტები, რომლებიც დადებით შედეგებს მიაწერენ მოთხოვნილების გაზრდას დაბალი ღირებულების "დამწყები სახლები", რაც მათ მიაწერეს უმუშევრობის დაბალ მაჩვენებელს, შინამეურნეობების შემოსავლების ზრდას და დაბალ პროცენტს განაკვეთები.