დიდი რეცესიის გავლენა საბინაო ბაზარზე
ბოლო ათწლეულის მანძილზე, გლობალური ეკონომიკური ვარდნა, რომელიც დაიწყო 2007 წლის დეკემბერში, გავლენა მოახდინა უძრავი ქონების ამჟამინდელ გარემოზე, ვიდრე სხვა ნებისმიერმა. ეკონომიკური არეულობის ამ პერიოდს მოიხსენიებდნენ როგორც დიდი რეცესია როდესაც ბევრი, თუ არა უმეტესობა, უპრეცედენტო გამოწვევების წინაშე აღმოჩნდა.
გაგება დინამიკა და შედეგები ამ პერიოდის, რომელიც დაიწყო საბინაო ბუშტით, კრიტიკულია ბინის მყიდველებისთვის დღევანდელ საბინაო ბაზარზე.
საბინაო ბუშტის აფეთქების შემდეგ საბინაო ფასები კვლავ იზრდება და ზოგიერთი ეკონომისტი მიიჩნევს, რომ ერი შეუძლია განიცადოს უძრავი ქონების კიდევ ერთი შესაძლო ბუშტი, განსაკუთრებით ადგილობრივ და ქალაქის დონეზე, იტყობინება Econofact.
დიდი რეცესიის გაგება
აშშ -ს ეკონომიკა მრავალი წლის განმავლობაში განიცდიდა ბუმს. მაგრამ ეკონომიკური მოგება რამდენიმე თვეში გაქრა. 2007 წლიდან მილიონობით ადამიანმა დაკარგა სამსახური და სახლი, როდესაც საბინაო ბაზარი დაეცა (ანუ, „აფეთქება“) საბინაო ბუშტი). 1990-იანი წლების შუა პერიოდიდან 2000-იანი წლების შუა ხანებამდე საშუალო ფასი სწრაფად გაიზარდა და პიკს მიაღწია 2007 წელს, როდესაც შეერთებულ შტატებში სახლის საშუალო ფასი 314,000 აშშ დოლარს აღწევდა, აშშ-ს აღწერის მონაცემებით.
2000 წელს სახლის საშუალო ფასი $ 207,000 იყო. სახლის ხელოვნურად მაღალი ფასები, დაკრედიტების დაკვრის პრაქტიკა და ზრდა სარისკო იპოთეკა იყო ეკონომიკურად არამდგრადი, მაგრამ საცხოვრებელი ბუშტი განაგრძობდა ზრდას შეუჩერებლად. ბუშტი საბოლოოდ გატყდა 2007 წელს.
ძირითადი Takeaways
- 2007 წელს საბინაო ბაზარი დაეცა.
- სახლის ფასების ზრდის კომბინაციამ, დაკრედიტების სტრატეგიულმა პრაქტიკამ და იპოთეკური სესხების ზრდამ უძრავი ქონების ფასები არამდგრად დონეზე აიყვანა.
- Foreclosures და ნაგულისხმევი დაეცა საბინაო ბაზარი, წაშლილია ფინანსური ფასიანი ქაღალდების მხარდაჭერა subprime იპოთეკური სესხი.
- როდესაც ბანკებმა მთელს მსოფლიოში დაიწყეს ჩავარდნა, აშშ -ს ფედერალური მთავრობა ჩაერია დეპრესიის თავიდან ასაცილებლად.
კრიზისის ზრდასთან ერთად, მრავალმა ყადაღამ და ნაგულისხმევმა განადგურება მოახდინა საბინაო ბაზარი, რამაც მნიშვნელოვნად გაუფასურდა მიზანმიმართულად ბუნდოვანი ფინანსური ფასიანი ქაღალდების ღირებულება, რომელიც უშუალოდ უკავშირდება არასრულფასოვან იპოთეკურ სესხებს (მაგ. იპოთეკური მხარდაჭერის ფასიანი ქაღალდები). შედეგებმა შექმნა ტალღოვანი ეფექტი მთელს გლობალურ ფინანსურ სისტემაში. შეერთებულ შტატებსა და მთელს მსოფლიოში ბანკებმა დაიწყეს ჩავარდნა. საბოლოოდ, აშშ -ს ფედერალური მთავრობა ჩაერია ზიანის შესამცირებლად.
საბინაო ბაზარი დიდი რეცესიის დროს
რეცესიის დაწყებამდე პერიოდში, როგორც უცხოელმა, ისე ადგილობრივმა ინვესტორებმა განაგრძეს ფულის ჩადება უძრავი ქონების ინდუსტრიაში. სახლის მყიდველებს გაცემული ჰქონდათ კრედიტი რისკების ადეკვატური მართვის გარეშე. სახლის ფასების ზრდისა და მარტივი კრედიტის კომბინაციამ გამოიწვია მათი რაოდენობის ზრდა სარისკო იპოთეკა, დიდი რეცესიის ძირითადი მიზეზი.
არასასურველი იპოთეკური სესხი არის ფინანსური ინსტრუმენტები ფართოდ განსხვავებული პირობებით, რომელსაც კრედიტორები სარისკო მსესხებლებს სთავაზობენ. სარისკო მსესხებელს შეიძლება ჰქონდეს ვარსკვლავზე ნაკლები საკრედიტო ისტორია, საეჭვო შემოსავლების სტაბილურობა და მაღალი ვალის და შემოსავლის თანაფარდობა. უფრო მეტიც, მაღალი იპოთეკური სესხი პოპულარული იყო სახლის მყიდველებს შორის, რომლებიც ყიდულობდნენ მეორე სახლს. ფაქტობრივად, კრედიტორებმა კონკრეტულად დამიზნეს ეს სახლის მყიდველები მაღალი იპოთეკით.
უფრო მეტიც, ხშირად იპოთეკური სესხი აქვს რეგულირებადი საპროცენტო განაკვეთები. კრედიტორებმა მომხმარებელს შესთავაზეს იპოთეკური სესხი, რომელიც ატარებდა დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს მოკლე პერიოდის განმავლობაში, მაგრამ მას შემდეგ, რაც პირველადი პერიოდი დასრულდება, საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს. საშუალო იპოთეკური სესხის საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 1998 წლიდან 2001 წლამდე გაცილებით მაღალი იყო ვიდრე ჩვეულებრივი იპოთეკური განაკვეთი, 3,7 პროცენტული პუნქტით.
შემდგომში საბინაო ბაზარი
იპოთეკური სესხების კოლაფსმა მრავალი ადამიანი დაკარგა სახლები, ხოლო შედეგებმა ეკონომიკური სტაგნაცია გამოიწვია. ამერიკელები ფინანსური კატასტროფის წინაშე აღმოჩნდნენ, რადგან მათი სახლების ღირებულება დაეცა ნასესხები თანხის ქვემოთ და გაიზარდა საპროცენტო განაკვეთები.
ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები თითქმის გაორმაგდა ქვეყნის ზოგიერთ ნაწილში. უმეტეს შემთხვევაში, მსესხებლები უკეთესად იხდიდნენ იპოთეკურ სესხებს, ვიდრე მეტს იხდიდნენ იმ სახლისთვის, რომელიც მკვეთრად დაეცა ღირებულებით.
თავის მხრივ, სახლის მშენებლობაში დაფიქსირდა მნიშვნელოვანი ვარდნა, რომელიც ზღუდავდა ახალი სახლების მიწოდებას სტაბილურად მზარდი მოსახლეობისთვის. მიწოდების ნაკლებობამ და გაზრდილმა მოთხოვნილებამ შექმნა გამყიდველების ბაზარი უძრავი ქონების ინდუსტრიაში. ახლა უფრო მეტი ადამიანი მისდევდა ნაკლებ სახლს, რამაც გაზარდა სახლის ფასი.
სწრაფი ფაქტი
"დიდი რეცესიის დაწყებამდე, მეორე მსოფლიო ომის შემდგომი ათი რეცესიიდან რვას წინ უსწრებდა საცხოვრებლის სექტორის ვარდნა", - აღნიშნავს Econofact.
კარგი ამბავი დღევანდელი სახლის მყიდველებისთვის არის ის, რომ დიდი რეცესიის ფუნდამენტურ მიზეზებს უძრავი ქონების ინდუსტრია, ფინანსური ინდუსტრია და აშშ პოლიტიკოსები მიმართავენ. ეკონომიკური ზრდის სტიმულირების მიზნით, Ფედერალური რეზერვი, რომელიც პასუხისმგებელია დასაქმებაზე და ეკონომიკურ ზრდაზე გავლენის მოხდენის პირობების შექმნაზე, შემცირდა ფედერალური სახსრების განაკვეთინულთან ახლოს.
ფედერალური სახსრების განაკვეთი არის საპროცენტო განაკვეთი, რომლითაც ბანკები იღებენ სესხებს ერთმანეთისგან. საპროცენტო ხარჯების შემცირების გადაწყვეტილება ხალხს საშუალებას აძლევდა ჰქონოდათ კაპიტალზე მეტი წვდომა ეკონომიკაში რეინვესტირებისთვის.
ბოლო ათწლეულის განმავლობაში, წმინდა ეფექტი ნულოვანი საპროცენტო განაკვეთი მოახერხა აშშ -ს ეკონომიკის სტაბილიზაცია ფინანსური ინსტიტუტების იმ სესხების წახალისებით, რომლებიც სისტემურად კრიტიკულია საბინაო ბაზრისთვის. დღეს, საცხოვრებელზე მიწოდება და მოთხოვნა სტაბილიზირებულია. შედეგად, იპოთეკური განაკვეთები ეკონომიკის ბალანსშია.