დღევანდელი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი და ტენდენციები
მას შემდეგ, რაც გასულ კვირას მოკრძალებულად გაიზარდა, იპოთეკური განაკვეთები ამ კვირაში შემცირდა და უმნიშვნელო შემცირება მოხდა იპოთეკის ყველაზე გავრცელებულ ტიპებს შორის ზედიზედ ორი დღის განმავლობაში.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა შეინარჩუნეს იპოთეკური ბაზარი შედარებით სტაბილურად ბოლო ორი კვირის განმავლობაში. ამ ფაქტორებს შორისაა ფედერალური რეზერვის 28 აპრილის მითითება ფენი მეისა და ფრედი მაკზე, რომ გააგრძელონ მთავრობის მიერ დაფინანსებული იპოთეკური სესხების ყიდვა მათი ამჟამინდელი მოცულობით. მიუხედავად იმისა, რომ იყო სპეკულაცია იმის შესახებ, ურჩევს თუ არა ფედერალური ფედერაცია იპოთეკური სესხების უკან დახევას, მან სამაგიეროდ გამოაცხადა კურსის გაგრძელება.
პოპულარული იპოთეკური სახსრების ამჟამინდელი ტარიფები
კრედიტორების მინიმალური საპროცენტო განაკვეთები 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხებისთვის შემცირდა 3.12% -მდე, ხოლო 2.38% -მდე 15 წლიანი ფიქსირებული საპროცენტო სესხებისთვის. ხუთწლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა (ARM) ამჟამად 3.01%-ია. როგორც ტიპიურია, რეფინანსირების განაკვეთები 15–25 საბაზისო პუნქტით აღემატებოდა ახალ შესყიდვების სესხებს, თუმცა 5/1 ARM– ის რეფინანსირების სესხებზე ზღვარი უფრო დიდი იყო.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები | ||
|---|---|---|
| პროდუქტი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30 წელი დაფიქსირდა | 3.12% | 3.28% |
| 30 წელი ფიქსირებული (FHA) | 2.98% | 3.12% |
| 30 წელი ფიქსირებული (VA) | 3.01% | 3.20% |
| დაფიქსირდა 15 წელი | 2.38% | 2.60% |
| 5/1 ARM | 3.01% | 3.49% |
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, საერთოდ არ შეედრება პირდაპირ რეკლამირებულ ტიზერულ მაჩვენებლებს, ვინაიდან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის ყველაზე მიმზიდველი. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე ულტრა მაღალი საკრედიტო ანგარიშით ან აიღონ ჩვეულებრივზე მცირე ზომის სესხი სახლის ღირებულების გათვალისწინებით. ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, არის ყველაზე დაბალი, რაც ჩვენს მიერ გამოკითხულ კრედიტორებს გვთავაზობენ ტიპიური განმცხადებლისთვის, ყველაზე გავრცელებული სესხისთვის (სესხის ღირებულების 80%) და წინასწარი გადახდის ქულების გარეშე.
ყველა დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთი
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო სახსრების 10 წლიანი შემოსავლების ჩათვლით; ფედერალური რეზერვის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით ის ეხება სახელმწიფოს მიერ დაფინანსებული იპოთეკური სესხების დაფინანსებას; კრედიტორებსა და სესხებს შორის კონკურენცია. ვინაიდან რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ერთდროულად ამ რიცხვებით, ზოგადად ძნელია ცვლილების მიკუთვნება რომელიმე ფაქტორს.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები - ახალი შესყიდვები | ||
|---|---|---|
| იპოთეკური პროდუქტი | ახალი შესყიდვა | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30 წელი დაფიქსირდა | 3.12% | -0.03 |
| 30 წელი ფიქსირებული (FHA) | 2.98% | -0.04 |
| 30 წელი ფიქსირებული (VA) | 3.01% | -0.02 |
| 20 წელი დაფიქსირდა | 2.94% | -0.03 |
| დაფიქსირდა 15 წელი | 2.38% | -0.03 |
| 10 წელი დაფიქსირდა | 2.24% | -0.03 |
| Jumbo 30 წელი დაფიქსირდა | 3.39% | -0.01 |
| ჯუმბო 15 წლიანი დაფიქსირდა | 3.07% | არანაირი ცვლილება |
| 10/1 ARM | 3.09% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 4.18% | -0.03 |
| 7/1 ARM | 3.97% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 3.19% | -0.22 |
| 5/1 ARM | 3.01% | -0.02 |
| 5/6 ARM | 3.45% | +0.05 |
| ჯუმბო 7/6 ARM | 2.81% | არანაირი ცვლილება |
| ჯუმბო 7/1 ARM | 2.69% | -0.02 |
| ჯუმბო 5/6 ARM | 2.69% | არანაირი ცვლილება |
| ჯუმბო 5/1 ARM | 2.54% | არანაირი ცვლილება |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| იპოთეკური პროდუქტი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30 წელი დაფიქსირდა | 3.28% | -0.03 |
| 30 წელი ფიქსირებული (FHA) | 3.12% | -0.03 |
| 30 წელი ფიქსირებული (VA) | 3.20% | -0.01 |
| 20 წელი დაფიქსირდა | 3.16% | -0.02 |
| დაფიქსირდა 15 წელი | 2.60% | -0.02 |
| 10 წელი დაფიქსირდა | 2.51% | -0.02 |
| Jumbo 30 წელი დაფიქსირდა | 3.67% | -0.01 |
| ჯუმბო 15 წლიანი დაფიქსირდა | 3.26% | -0.02 |
| 10/1 ARM | 3.55% | -0.08 |
| 10/6 ARM | 4.38% | -0.04 |
| 7/1 ARM | 4.21% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 4.04% | -0.05 |
| 5/1 ARM | 3.49% | -0.10 |
| 5/6 ARM | 4.19% | -0.06 |
| ჯუმბო 7/6 ARM | 3.09% | არანაირი ცვლილება |
| ჯუმბო 7/1 ARM | 3.14% | +0.10 |
| ჯუმბო 5/6 ARM | 2.96% | არანაირი ცვლილება |
| ჯუმბო 5/1 ARM | 2.87% | -0.16 |
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი სახელმწიფოს მიხედვით
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები განსხვავდება იმისდა მიხედვით, თუ სად წარმოიშობა წარმოშობა. იპოთეკურ განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონეზე საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადის და ზომის, ასევე ინდივიდუალური კრედიტორების რისკების მართვის სხვადასხვა სტრატეგიამ.
ეს განაკვეთები იკითხება უშუალოდ 200 -ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელიც შემოთავაზებულია 200 -ზე მეტი ქვეყნის წამყვანი კრედიტორების მიერ, იმ პირობით, რომ სესხის ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ანგარიშით 700-760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები არის ის, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, როდესაც მიიღებენ კრედიტორების რეალურ შეთავაზებებს მათი კვალიფიკაციის საფუძველზე, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული ტიზერის განაკვეთებისგან.
ჩვენი საუკეთესო სახელმწიფო ტარიფების რუქაზე, ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ამჟამად შემოთავაზებულია გამოკითხული კრედიტორების მიერ ამ შტატში, ჩამოთვლილია, ვივარაუდოთ 80% LTV- ის იგივე პარამეტრები და საკრედიტო ქულა 700-760-ს შორის.
