დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
მას შემდეგ, რაც გასულ კვირას თებერვლის დასაწყისიდან ყველაზე დაბალ ნიშნულამდე ჩაიძირა, იპოთეკური სესხის საშუალო მაჩვენებელი იოიოინგი იყო დაახლოებით 3% –იანი მაჩვენებლით, დღევანდელი საშუალო იჯდა ზღურბლზე მაღლა.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.01% | 3.17% |
| FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 2.92% | 3.12% |
| ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.16% | 3.43% |
| 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.28% | 2.42% |
| 5/1 ARM | 2.48% | 2.88% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
ოცდაათწლიანი ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთის საშუალო მაჩვენებლები ამ კვირაში შედარებით უცვლელია 3% -იანი ნიშნულის მახლობლად, თუმცა გასულ სამშაბათს ნანახი ხუთთვიანი დაბალი მაჩვენებელი 2.91% იყო. 30 წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ამჟამად 3.01%-ს შეადგენს.
საშუალოდ 15 წლიანი იპოთეკური სესხების საშუალო მაჩვენებელი არის 2.28%, რაც ზამთრის შემდეგ ყველაზე დაბალი მაჩვენებლით მხოლოდ ოთხი პუნქტით აღემატება, ხოლო Jumbo 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთები საშუალოდ 3.16% იყო მეორე ზედიზედ დღის განმავლობაში.
სესხების ტიპების მიხედვით, რეფინანსირების განაკვეთები საშუალოდ 14 -დან 27 საბაზისო პუნქტამდე აღემატებოდა ახალ შესყიდვებზე ფიქსირებული საპროცენტო სესხები, ხოლო 5/1 ARM- ის რეფინანსირება ამჟამად ახორციელებს 40 ქულის პრემიას ახალ შენაძენზე განაკვეთები.
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, საერთოდ არ შეედრება პირდაპირ რეკლამირებულ ტიზერულ მაჩვენებლებს, ვინაიდან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის ყველაზე მიმზიდველი. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე ულტრა მაღალი საკრედიტო ანგარიშით ან აიღონ ჩვეულებრივზე მცირე ზომის სესხი სახლის ღირებულების გათვალისწინებით.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები - ახალი შესყიდვები | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შესყიდვა | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.01% | +0.02 |
| FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 2.92% | +0.02 |
| VA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 2.94% | +0.02 |
| ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.16% | არანაირი ცვლილება |
| 20 წლიანი დაფიქსირდა | 2.84% | +0.01 |
| 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.28% | +0.03 |
| ჯუმბო 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.78% | -0.01 |
| 10 წლიანი დაფიქსირდა | 2.20% | +0.02 |
| 10/1 ARM | 3.47% | -0.07 |
| 10/6 ARM | 3.36% | -0.01 |
| 7/1 ARM | 3.86% | -0.01 |
| ჯუმბო 7/1 ARM | 2.17% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 3.58% | +0.06 |
| ჯუმბო 7/6 ARM | 2.41% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 2.48% | -0.14 |
| ჯუმბო 5/1 ARM | 2.02% | -0.01 |
| 5/6 ARM | 3.87% | +0.09 |
| ჯუმბო 5/6 ARM | 2.44% | არანაირი ცვლილება |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.17% | +0.01 |
| FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.12% | +0.03 |
| VA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.22% | +0.04 |
| ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.43% | არანაირი ცვლილება |
| 20 წლიანი დაფიქსირდა | 3.01% | +0.03 |
| 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.42% | +0.02 |
| ჯუმბო 15 წლიანი დაფიქსირდა | 3.00% | არანაირი ცვლილება |
| 10 წლიანი დაფიქსირდა | 2.37% | +0.03 |
| 10/1 ARM | 3.95% | -0.10 |
| 10/6 ARM | 3.77% | +0.15 |
| 7/1 ARM | 3.94% | არანაირი ცვლილება |
| ჯუმბო 7/1 ARM | 2.40% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 4.24% | +0.05 |
| ჯუმბო 7/6 ARM | 2.77% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 2.88% | -0.02 |
| ჯუმბო 5/1 ARM | 2.24% | -0.02 |
| 5/6 ARM | 4.18% | +0.04 |
| ჯუმბო 5/6 ARM | 2.71% | არანაირი ცვლილება |
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი სახელმწიფოს მიხედვით
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები განსხვავდება იმისდა მიხედვით, თუ სად წარმოიშობა წარმოშობა. იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონეზე საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ინდივიდუალური კრედიტორების რისკების მართვის სხვადასხვა სტრატეგიაზე.
ეს განაკვეთები იკითხება უშუალოდ 200 -ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
რა იწვევს იპოთეკური განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო სახსრების 10 წლიანი შემოსავლების ჩათვლით; ფედერალური რეზერვის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით ის ეხება სახელმწიფოს მიერ დაფინანსებული იპოთეკური სესხების დაფინანსებას; კრედიტორებსა და სესხებს შორის კონკურენცია. ვინაიდან რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ერთდროულად ამ რიცხვებით, ზოგადად ძნელია ცვლილების მიკუთვნება რომელიმე ფაქტორს.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკური ბაზარი შედარებით დაბალი შეინარჩუნა ბოლო ორი თვის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს და აგრძელებს ამას. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა (და არა უფრო საჯარო ფედერალური სახსრების განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკურ განაკვეთებზე.
მაგრამ Fed პოლიტიკა შეიძლება მალე შეიცვალოს. Fed– ის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, სახელწოდებით ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში და დაასრულა მათი ბოლო შეხვედრა 16 ივნისს. მიუხედავად იმისა, რომ მათ ჯერ არ გამოუცხადებიათ რაიმე ცვლილება ობლიგაციების ყიდვის გეგმებში, მათ აღნიშნეს, რომ ცვლილება შეიძლება მოხდეს არც თუ ისე შორეულ ჰორიზონტზე. ეს პროგნოზირების ენა, ყოველგვარი რეალური ცვლილების გარეშე, საკმარისია იპოთეკური განაკვეთების ასამაღლებლად.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელიც შემოთავაზებულია 200 -ზე მეტი ქვეყნის წამყვანი კრედიტორების მიერ, იმ პირობით, რომ სესხის ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ანგარიშით 700-760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები არის ის, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, როდესაც მიიღებენ კრედიტორების რეალურ შეთავაზებებს მათი კვალიფიკაციის საფუძველზე, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული ტიზერის განაკვეთებისგან.
ჩვენი საუკეთესო სახელმწიფო ტარიფების რუქაზე, ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ამჟამად შემოთავაზებულია გამოკითხული კრედიტორების მიერ ამ შტატში, ჩამოთვლილია, ვივარაუდოთ 80% LTV- ის იგივე პარამეტრები და საკრედიტო ქულა 700-760-ს შორის.