დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
მას შემდეგ, რაც ხუთთვიანი დაბალი მაჩვენებლები დაეცა, იპოთეკური განაკვეთები გუშინ მოკრძალებულად გაიზარდა. შესყიდვების ახალი განაკვეთები თებერვლის დასაწყისიდან ყველაზე დაბალ დონეზეა, ხოლო გადამფინანსებლებს შეუძლიათ ისარგებლონ 2021 წლის კალენდარული წლის საუკეთესო განაკვეთებით.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30 წლიანი დაფიქსირდა | 2.92% | 3.08% |
| FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 2.79% | 2.97% |
| ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.06% | 3.30% |
| 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.24% | 2.38% |
| 5/1 ARM | 2.23% | 2.76% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
იპოთეკური განაკვეთების უმრავლესობა ოთხშაბათს ოდნავ გაიზარდა, ხოლო წინა შესყიდვების 30 წლიანი და 15 წლიანი საშუალო განაკვეთები გაიზარდა სამ ძირითად პუნქტად, მას შემდეგ რაც წინა დღეს ხუთთვიანი მაჩვენებლები დაეცა. 30-წლიანი განაკვეთი დღეს 2.92% -ია, ხოლო საუკეთესო 15-წლიანი სესხები საშუალოდ 2.24% -ს შეადგენს.
ამის საპირისპიროდ, Jumbo– ს 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხები სხვაგვარად წავიდა, შემცირდა უფრო დაბალი და 3.06%, როგორც ახალი დაბალი წყლის ნიშანი თებერვლის დასაწყისიდან.
იგივე ამბავია რეფინანსირების განაკვეთებთან დაკავშირებით, როდესაც 30 წლიანი და 15 წლიანი საშუალო მაჩვენებელი გუშინ ოდნავ გაიზარდა, ხოლო ჯამბოს 30 წლიანი რეფერის განაკვეთები კიდევ უფრო დაეცა.
სესხის ტიპების მიხედვით, რეფინანსირების განაკვეთები საშუალოდ 14 -დან 24 საბაზისო პუნქტით აღემატებოდა ახალ შესყიდვების განაკვეთებს ფიქსირებული საპროცენტო სესხები, ხოლო 5/1 ARM- ის რეფინანსირება ამჟამად ახორციელებს 53 ქულის პრემიას ახალ შესყიდვებზე განაკვეთები.
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, საერთოდ არ შეედრება პირდაპირ რეკლამირებულ რეკლამებს, რადგან ეს ტარიფები ყველაზე მიმზიდველია ალუბლის არჩევით. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე ულტრა მაღალი საკრედიტო ანგარიშით ან აიღონ ჩვეულებრივზე მცირე ზომის სესხი სახლის ღირებულების გათვალისწინებით.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები - ახალი შესყიდვები | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შესყიდვა | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30 წლიანი დაფიქსირდა | 2.92% | +0.03 |
| FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 2.79% | +0.03 |
| VA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 2.80% | +0.02 |
| ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.06% | -0.03 |
| 20 წლიანი დაფიქსირდა | 2.78% | +0.04 |
| 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.24% | +0.03 |
| ჯუმბო 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.74% | +0.01 |
| 10 წლიანი დაფიქსირდა | 2.17% | +0.03 |
| 10/1 ARM | 3.60% | +0.14 |
| 10/6 ARM | 3.09% | -0.03 |
| 7/1 ARM | 3.48% | -0.18 |
| ჯუმბო 7/1 ARM | 2.09% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 3.44% | -0.17 |
| ჯუმბო 7/6 ARM | 2.41% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 2.23% | +0.03 |
| ჯუმბო 5/1 ARM | 1.95% | -0.02 |
| 5/6 ARM | 3.59% | -0.19 |
| ჯუმბო 5/6 ARM | 2.44% | არანაირი ცვლილება |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.08% | +0.02 |
| FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 2.97% | არანაირი ცვლილება |
| VA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.01% | არანაირი ცვლილება |
| ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.30% | -0.05 |
| 20 წლიანი დაფიქსირდა | 2.90% | +0.03 |
| 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.38% | +0.02 |
| ჯუმბო 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.94% | +0.02 |
| 10 წლიანი დაფიქსირდა | 2.30% | +0.01 |
| 10/1 ARM | 3.80% | არანაირი ცვლილება |
| 10/6 ARM | 3.73% | არანაირი ცვლილება |
| 7/1 ARM | 3.88% | -0.05 |
| ჯუმბო 7/1 ARM | 2.32% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 4.12% | -0.11 |
| ჯუმბო 7/6 ARM | 2.78% | +0.01 |
| 5/1 ARM | 2.76% | +0.03 |
| ჯუმბო 5/1 ARM | 2.17% | -0.02 |
| 5/6 ARM | 3.76% | -0.24 |
| ჯუმბო 5/6 ARM | 2.71% | არანაირი ცვლილება |
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი სახელმწიფოს მიხედვით
იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმისდა მიხედვით, თუ სად წარმოიშობა წარმოშობა. იპოთეკურ განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონეზე საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადის და ზომის, ასევე ინდივიდუალური კრედიტორების რისკების მართვის სხვადასხვა სტრატეგიამ.
ეს განაკვეთები იკითხება უშუალოდ 200 -ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
რა იწვევს იპოთეკური განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო სახსრების 10 წლიანი შემოსავლების ჩათვლით; ფედერალური რეზერვის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით ის ეხება სახელმწიფოს მიერ დაფინანსებული იპოთეკური სესხების დაფინანსებას; კრედიტორებსა და სესხებს შორის კონკურენცია. ვინაიდან რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ერთდროულად ამ რიცხვებით, ზოგადად ძნელია ცვლილების მიკუთვნება რომელიმე ფაქტორს.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკური ბაზარი შედარებით დაბალი შეინარჩუნა ბოლო ორი თვის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს და აგრძელებს ამას. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა (და არა უფრო საჯარო ფედერალური სახსრების განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკურ განაკვეთებზე.
მაგრამ Fed პოლიტიკა შეიძლება მალე შეიცვალოს. Fed– ის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, სახელწოდებით ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში და დაასრულა მათი ბოლო შეხვედრა 16 ივნისს. მიუხედავად იმისა, რომ მათ ჯერ არ გამოუცხადებიათ რაიმე ცვლილება ობლიგაციების ყიდვის გეგმებში, მათ აღნიშნეს, რომ ცვლილება შეიძლება მოხდეს არც თუ ისე შორეულ ჰორიზონტზე. ეს პროგნოზირების ენა, ყოველგვარი რეალური ცვლილების გარეშე, საკმარისია იპოთეკური განაკვეთების ასამაღლებლად.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვალა ყველაზე დაბალი განაკვეთის მიხედვით, რომელსაც შემოთავაზებული აქვს ქვეყნის 200 -ზე მეტი წამყვანი კრედიტორი, თუკი სესხის ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ანგარიშით 700-760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები არის ის, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, როდესაც მიიღებენ კრედიტორების რეალურ შეთავაზებებს მათი კვალიფიკაციის საფუძველზე, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული ტიზერის განაკვეთებისგან.
ჩვენი საუკეთესო სახელმწიფო ტარიფების რუქაზე, ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ამჟამად შემოთავაზებულია გამოკითხული კრედიტორების მიერ ამ შტატში, ჩამოთვლილია, ვივარაუდოთ 80% LTV- ის იგივე პარამეტრები და საკრედიტო ქულა 700-760-ს შორის.