დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
მიუხედავად იმისა, რომ ფედერალური სარეზერვო სისტემის განცხადება ოთხშაბათს შუადღეს არ მიუთითებდა პოლიტიკის მიმდინარე ცვლილებებზე, იგი შეიცვალა დაჩქარებული ვადა, როდესაც ის ელოდება ობლიგაციების შესყიდვების შემცირებას, იპოთეკური განაკვეთები მნიშვნელოვნად გაიგზავნა უფრო მაღალი. საშუალოდ 30-წლიანი და 15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის სესხებზე პროცენტი მეათედზე მეტით გაიზარდა.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.24% | 3.50% |
| FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.09% | 3.30% |
| ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.40% | 3.64% |
| 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.51% | 2.69% |
| 5/1 ARM | 2.89% | 2.97% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
მას შემდეგ, რაც ბოლო სამი კვირის განმავლობაში 3.07% –დან 3.15% –მდე დატრიალდა, 30 – წლიანი ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთის საშუალო იპოთეკური სესხი გუშინ 10 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა და 3.24% –მდე მიაღწია. საშუალო 15 წლიანი განაკვეთები კიდევ უფრო გაიზარდა და 14 საბაზისო პუნქტით გადახტა 2.51%-მდე.
რეფინანსირების სესხების საშუალო მაჩვენებლები 19 – დან 27 – მდე პუნქტით აღემატებოდა ფიქსირებულ განაკვეთზე შესყიდვების ახალ განაკვეთებს სესხები, ხოლო 5/1 ARM- ის რეფინანსირებამ შეამცირა თავისი პრემია ახალ შესყიდვებზე მხოლოდ 8 ქულამდე განსხვავება..
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, საერთოდ არ შეედრება პირდაპირ რეკლამირებულ რეკლამებს, რადგან ეს ტარიფები ყველაზე მიმზიდველია ალუბლის არჩევით. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე ულტრა მაღალი საკრედიტო ანგარიშით ან აიღონ ჩვეულებრივზე მცირე ზომის სესხი სახლის ღირებულების გათვალისწინებით.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები - ახალი შესყიდვები | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შესყიდვა | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.24% | +0.10 |
| FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.09% | +0.11 |
| VA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.13% | +0.12 |
| ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.40% | +0.08 |
| 20 წლიანი დაფიქსირდა | 3.11% | +0.17 |
| 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.51% | +0.14 |
| ჯუმბო 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.98% | +0.09 |
| 10 წლიანი დაფიქსირდა | 2.40% | +0.17 |
| 10/1 ARM | 3.55% | +0.71 |
| 10/6 ARM | 3.79% | +0.37 |
| 7/1 ARM | 3.99% | +0.34 |
| ჯუმბო 7/1 ARM | 2.31% | +0.07 |
| 7/6 ARM | 3.11% | +0.08 |
| ჯუმბო 7/6 ARM | 2.63% | +0.12 |
| 5/1 ARM | 2.89% | +0.20 |
| ჯუმბო 5/1 ARM | 2.16% | +0.06 |
| 5/6 ARM | 3.70% | +0.17 |
| ჯუმბო 5/6 ARM | 2.56% | +0.12 |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.50% | +0.17 |
| FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.30% | +0.13 |
| VA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.36% | +0.10 |
| ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.64% | +0.05 |
| 20 წლიანი დაფიქსირდა | 3.34% | +0.12 |
| 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.69% | +0.10 |
| ჯუმბო 15 წლიანი დაფიქსირდა | 3.17% | +0.09 |
| 10 წლიანი დაფიქსირდა | 2.65% | +0.13 |
| 10/1 ARM | 3.94% | +0.55 |
| 10/6 ARM | 4.39% | +0.04 |
| 7/1 ARM | 4.14% | +0.08 |
| ჯუმბო 7/1 ARM | 2.58% | +0.08 |
| 7/6 ARM | 4.13% | +0.34 |
| ჯუმბო 7/6 ARM | 2.90% | +0.13 |
| 5/1 ARM | 2.97% | +0.06 |
| ჯუმბო 5/1 ARM | 2.42% | +0.08 |
| 5/6 ARM | 4.59% | +0.12 |
| ჯუმბო 5/6 ARM | 2.84% | +0.13 |
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი სახელმწიფოს მიხედვით
იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმისდა მიხედვით, თუ სად წარმოიშობა წარმოშობა. იპოთეკურ განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონეზე საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადის და ზომის, ასევე ინდივიდუალური კრედიტორების რისკების მართვის სხვადასხვა სტრატეგიამ.
ეს განაკვეთები იკითხება უშუალოდ 200 -ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
რა იწვევს იპოთეკური განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო სახსრების 10 წლიანი შემოსავლების ჩათვლით; ფედერალური რეზერვის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით ის ეხება სახელმწიფოს მიერ დაფინანსებული იპოთეკური სესხების დაფინანსებას; კრედიტორებსა და სესხებს შორის კონკურენცია. ვინაიდან რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ერთდროულად ამ რიცხვებით, ზოგადად ძნელია ცვლილების მიკუთვნება რომელიმე ფაქტორს.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკური ბაზარი შედარებით დაბალი შეინარჩუნა ბოლო ორი თვის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს და აგრძელებს ამას. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა (და არა უფრო საჯარო ფედერალური სახსრების განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკურ განაკვეთებზე.
მაგრამ Fed პოლიტიკა შეიძლება მალე შეიცვალოს. Fed– ის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, სახელწოდებით ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში და დაასრულა მათი ბოლო შეხვედრა 16 ივნისს. მიუხედავად იმისა, რომ მათ ჯერ არ გამოუცხადებიათ რაიმე ცვლილება ობლიგაციების ყიდვის გეგმებში, მათ აღნიშნეს, რომ ცვლილება შეიძლება მოხდეს არც თუ ისე შორეულ ჰორიზონტზე. ეს პროგნოზირების ენა, ყოველგვარი რეალური ცვლილების გარეშე, საკმარისია იპოთეკური განაკვეთების ასამაღლებლად.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვალა ყველაზე დაბალი განაკვეთის მიხედვით, რომელსაც შემოთავაზებული აქვს ქვეყნის 200 -ზე მეტი წამყვანი კრედიტორი, თუკი სესხის ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ანგარიშით 700-760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები არის ის, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, როდესაც მიიღებენ კრედიტორების რეალურ შეთავაზებებს მათი კვალიფიკაციის საფუძველზე, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული ტიზერის განაკვეთებისგან.
ჩვენი საუკეთესო სახელმწიფო ტარიფების რუქაზე, ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ამჟამად შემოთავაზებულია გამოკითხული კრედიტორების მიერ ამ შტატში, ჩამოთვლილია, ვივარაუდოთ 80% LTV- ის იგივე პარამეტრები და საკრედიტო ქულა 700-760-ს შორის.