საგადასახადო საკრედიტო საცხოვრებელი და შემოსავალი
როგორ განისაზღვრება დასაშვები აქტივები?
ში აშშ – ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD) ხელმისაწვდომი ქირავნობის საბინაო პროგრამებმა, მფლობელებმა და საჯარო საცხოვრებელმა სააგენტოებმა ყოველწლიურად უნდა განსაზღვრონ ოჯახის შემოსავალი დასაშვებობისთვის. გაანგარიშებაში შედის აქტივებიდან დაგეგმილი შემოსავალი.
აქ არის განსხვავება აქტივებსა და შემოსავალს შორის.
მთავრობას აქვს ა შემოსავლის კონკრეტული განმარტება რომლითაც იგი განისაზღვრება შინამეურნეობის ან ინდივიდის უფლებამოსილება გარკვეული სარგებლის მისაღებად.
თავად აქტივები არ ითვლება შემოსავლად. მაგრამ ნებისმიერი შემოსავალი, რომელსაც აქტივი აწარმოებს, ჩვეულებრივ ითვლება ოჯახის შემოსავლის დასაშვებობის განსაზღვრისას.
ოჯახის შემოსავალი და აქტივები, თუ ისინი წარმოქმნიან შემოსავალს, ყოველწლიურად განისაზღვრება მე -8 ნაწილის საცხოვრებლის უფლებამოსილების დასადგენად.
(HUD) განსაზღვრავს აქტივებს, როგორც "ღირებულების ერთეულებს, რომლებიც შეიძლება იქცეს ფულად".აუცილებელი პირადი ქონების ნივთები - ტანსაცმელი, ავეჯი, მანქანები, საქორწინო ბეჭედი (ან სხვა სამკაულები, რომლებიც არ არის ინვესტიციის სახით) - არ ითვლება აქტივად, მიუხედავად იმისა, რომ მათი გაყიდვა შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორებით.
გადახდის ზოგიერთი ფორმა ზოგადად განიხილება აქტივად, მაგალითად ერთჯერადი თანხა მემკვიდრეობიდან, დაზღვევის ანგარიშსწორება, ან შემოსავალი სახლის ან ბინის გაყიდვიდან. განსხვავება არის მიწოდების მეთოდი: პერიოდული გადასახადები ჩაითვლება შემოსავლად. თუ საგადასახადო საკრედიტო საკუთრებაში მცხოვრებმა მოიჯარემ მოიგო სარჩელი და მიენიჭა კომპენსაცია, მათ შეეძლოთ აირჩიონ სტრუქტურირებული ანგარიშსწორება და ერთჯერადი გადახდა. ერთჯერადი თანხა ჩაითვლება აქტივად; პერიოდული გადასახადები უნდა ჩაითვალოს შემოსავლად.
აქტივების დათვლა
დიდი განსხვავებაა აქტივის და შემოსავლის გავლენაზე საყოფაცხოვრებო უფლებამოსილებაზე. თუ დამქირავებელს აქვს რაიმე აქტივი, ქონების მენეჯერმა უნდა იცოდეს ამ აქტივების ღირებულება და მათი შემოსავლის ოდენობა, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
მენეჯერმა უნდა შეაჯამოს ოჯახის ყველა აქტივის ღირებულება. თუ ჯამში არის $ 5,000 ან ნაკლები, მაშინ რეალური შემოსავალი ამ აქტივების არის ის, რაც ითვლება. თუ ჯამური $ 5,000 -ზე მეტია, გასაკეთებელია დამატებითი გაანგარიშება. მენეჯერმა უნდა გაამრავლოს აქტივის მნიშვნელობა .02 -ით (ასახავს მიმდინარე HUD ბარათის შემნახველი განაკვეთი 2%), რათა დადგინდეს "სავარაუდო შემოსავალი". 2021 წლის აპრილისთვის, შემნახველი ეროვნული განაკვეთი იყო .06%, ამიტომ მენეჯერებს უფლება აქვთ გამოიყენონ საპასპორტო განაკვეთები 0.0% -დან 0.81%.
თუ შინამეურნეობის ყველა აქტივის საერთო ღირებულება აღემატება შინამეურნეობის აქტივებიდან არსებულ შემოსავალს, ის გამოიყენება მის ნაცვლად. ამ წესის ერთი გამონაკლისი არსებობს: თუ მოიჯარე იღებს ბაზარზე დაბალ საპროცენტო განაკვეთს (BMIR) დახმარება, არ გამოითვლება სავარაუდო შემოსავალი.
ვთქვათ, სმიტის ოჯახს აქვს ერთი აქტივი შემნახველი ანგარიშის სახით $ 5,000. ჯონსის ოჯახს ასევე აქვს შემნახველი ანგარიში, $ 6,000. ქონების მენეჯერი ითვლიდა $ 0 როგორც შემოსავალი სმიტის ოჯახის აქტივებიდან და $ 120 როგორც შემოსავალი აქტივებიდან ჯონსის ოჯახისთვის (ანუ $ 2,000 $ 6,000).
ძირითადი მიღებები
- მთავრობას აქვს შემოსავლის კონკრეტული განმარტება, რომელსაც იგი იყენებს გარკვეული სარგებლის მიღების უფლებამოსილების დასადგენად.
- დიდი განსხვავებაა აქტივის ზემოქმედებაში შემოსავლებთან შედარებით საყოფაცხოვრებო უფლებამოსილებაზე.
- პერიოდული გადასახადები განიხილება როგორც შემოსავალი, თუმცა იგივე თანხა ერთჯერადი თანხით, ჩაითვლება აქტივად.
სპეციალური შემთხვევები
განმცხადებლები დაბალი შემოსავლისთვის ბინები საგადასახადო საკრედიტო საკუთრებაში დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ აღნიშნავენ, თუ ისინი რეალურად არ ფლობენ აქტივს, რომლის შესახებაც, როგორც ჩანს, ფლობენ. HUD მოითხოვს მენეჯერებს არ დაითვალონ აქტივები, რომლებიც არ არის "ეფექტურად საკუთრებაში" განმცხადებლის მიერ, თუნდაც ეს აქტივები იყოს ამ პირის სახელით. ეს იმ შემთხვევაში ხდება, თუ აქტივი (და ნებისმიერი შემოსავალი, რომელსაც იღებს) დაერიცხება სხვის სასარგებლოდ, რომელიც არ არის ნაწილი ოჯახის წევრები და ეს პირი პასუხისმგებელია შემოსავლის გადასახადზე, რომელიც წარმოიქმნება შემოსავლის შედეგად აქტივი
დაბოლოს, თუ მოიჯარე იზიარებს აქტივის მფლობელობას სხვა ადამიანებთან, რომლებიც არ არიან ოჯახის წევრები, მაშინ მენეჯერმა ნორმალურად უნდა გამოაქვეყნოს ეს დამქირავებლის წილი (ანალოგიური კონცეფცია ქირაობის პროპაგანდისთვის). მაგალითად, თუ ჯეინს თანაბარი მფლობელობა აქვს იშვიათი მონეტების კოლექციაზე, რომელიც შეფასებულია 3500 აშშ დოლარად და ინახება საინვესტიციო მიზნებისთვის ძმასთან ერთად, მაშინ ჯეინის 50% პროცენტი კოლექციაში ჩაითვლება $1,750.
დედააზრი
აქტივებისა და შემოსავლების განმარტება არის გასაღები უფლებამოსილების განსაზღვრისათვის ისეთი სარგებელისთვის, როგორიცაა სუბსიდირებული საცხოვრებელი, როგორიცაა საგადასახადო-საკრედიტო ქონება.
მესაკუთრეებმა და საჯარო საცხოვრებელმა სააგენტოებმა უნდა დაიცვან კონკრეტული წესები აქტივებისა და შემოსავლის ღირებულების განსაზღვრისას.