ბურთით გადახდა - რა არის ისინი, როგორ მუშაობს ისინი და შეგიძლიათ მიიღოთ ერთი?

რა არის ბუშტის გადახდა?

ბუშტის გადახდა არის დიდი გადახდა ბუშტის სესხის ბოლოს, როგორიცაა იპოთეკა, კომერციული სესხი ან სხვა სახის სესხი. ამორტიზებული სესხი. იგი ითვლება ანალოგიურად ა ტყვიის დაფარვა.

რა არის ბუშტის სესხი? ბუშტის სესხი იქმნება შედარებით მოკლევადიანი ვადით და სესხის ძირითადი ნაშთის მხოლოდ ნაწილი ამორტიზდება ამ პერიოდში. დარჩენილი ნაშთი უნდა გადაიხადოს საბოლოო გადახდის ვადის ბოლოს.

ბურთით გადახდის გაგება

ტერმინი "ბუშტი" მიუთითებს იმაზე, რომ საბოლოო გადახდა მნიშვნელოვნად დიდია. ბურთით გადახდა სულ მცირეა სესხის წინა გადახდების ოდენობაზე ორჯერ. ბუშტის გადახდა უფრო ხშირია კომერციულ სესხებში, ვიდრე სამომხმარებლო სესხებში, რადგან საშუალო სახლის მესაკუთრეს ჩვეულებრივ არ შეუძლია გადაიხადოს ძალიან დიდი ბუშტის გადახდა იპოთეკის ბოლოს.

სახლის მესაკუთრეთა და მსესხებლების უმეტესობა წინასწარ გეგმავს ან დააფინანსოს თავისი იპოთეკა ბუშტის გადახდის მოახლოებასთან ერთად, ან გაყიდოს თავისი ქონება სესხის დაფარვის თარიღამდე.

"ბუშტის გადახდის იპოთეკაში", მსესხებელი იხდის განსაზღვრულ საპროცენტო განაკვეთს გარკვეული წლების განმავლობაში. შემდეგ, სესხი ხელახლა ხვდება და ბუშტის გადახდა გადადის ახალ ან უწყვეტ ამორტიზებულ იპოთეკაში იმ ვადის ბოლოს გაბატონებული საბაზრო განაკვეთებით. გადატვირთვის პროცესი არ არის ავტომატური ყველა ორეტაპიანი იპოთეკით. ეს შეიძლება დამოკიდებული იყოს რამდენიმე ფაქტორზე, მაგალითად, მოახდინა თუ არა მსესხებელმა დროული გადახდები და დარჩა თუ არა მისი შემოსავალი თანმიმდევრული. ბუშტის გადახდა ხდება იმ შემთხვევაში, თუ სესხი არ აღდგება.

ბუშტის გადახდა vs. რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური სესხი

ბუშტის სესხი ზოგჯერ დაბნეულია ა რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა (ARM). მსესხებელი იღებს შესავალ განაკვეთს განსაზღვრული დროის განმავლობაში ARM სესხით, ხშირად ერთიდან ხუთ წლამდე პერიოდის განმავლობაში. საპროცენტო განაკვეთი აღდგება იმ მომენტში და შეიძლება გაგრძელდეს პერიოდულად გადატვირთვა სესხის სრულ დაფარვამდე.

ARM რეგულირდება ავტომატურად, განსხვავებით ზოგიერთი ბუშტის სესხისგან. მსესხებელს არ უნდა მიმართოს ახალ სესხზე ან დააფინანსოს ბუშტის გადახდა. რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკური სესხი შეიძლება ბევრად უფრო ადვილი იყოს ამ მხრივ.

ბუშტის გადახდის უარყოფითი მხარეები

ბუშტის გადახდა შეიძლება იყოს დიდი პრობლემა საბინაო ბაზრის ვარდნაში. სახლების ფასების კლებასთან ერთად, მცირდება შინ მესაკუთრეთა შანსი, რომ მათ თავიანთი სახლები ჰქონდეთ პოზიტიური კაპიტალი და მათ არ შეეძლოთ თავიანთი სახლების გაყიდვა იმდენად, რამდენადაც მოელოდნენ.

მსესხებლებს ხშირად სხვა არჩევანი არ აქვთ, თუ არა უარი თქვან სესხებზე და მოახდინონ ყადაღის დადება, განურჩევლად მათი ოჯახის შემოსავლისა, როდესაც ბუშტის გადახდის წინაშე აღმოჩნდებიან.

ბუშტის გადახდის კვალიფიკაცია

დებულება Z სიმართლე დაკრედიტების შესახებ ამას მოითხოვს ბანკები საფუძვლიანად იკვლევენ მსესხებლის დაფარვის შესაძლებლობას (ATR) ნებისმიერი იპოთეკის გაცემამდე. ზოგიერთი კრედიტორი ისტორიულად მუშაობდა ამაზე ბუშტის იპოთეკით, რადგან მომხმარებელთა უმეტესობას შეზღუდული აქვს ბუშტის ძირითადი გადახდის უნარი. ამრიგად, ზოგიერთმა კრედიტორმა არ ჩაითვალა ეს დიდი გადასახადები მათ შეფასებებში, სამაგიეროდ მყიდველის ATR დაფუძნებულია მხოლოდ წინა გადახდებზე.

დებულება Z ადგენს კონკრეტული კრიტერიუმები, რომელსაც კრედიტორები უნდა აკმაყოფილებდნენ სანამ მათ შეეძლოთ უგულებელყონ ბუშტის გადახდა მათი ანალიზისგან.