საუკეთესო სახლის შემობრუნების სესხები 2021 წელს

Გაიგე მეტი

LendingHome, ჩვენი საუკეთესო საერთო კრედიტორი, ხელმძღვანელობს ინვესტორთა დიდი გუნდი, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან მსესხებლებისთვის სესხის პროცესის გამარტივებაზე. გარდა მათი გამარტივებული განაცხადის და დამტკიცების პროცესისა, LendingHome– მა მოიპოვა ჩვენი უმაღლესი რანგი, რადგან ისინი ასევე დაგეხმარებიან ქონების პოვნაში, ყიდვაში და გაყიდვაში მათი ქონების ბაზარზე.

LendingHome განპირობებულია იპოთეკური პროცესის დაფიქსირების სურვილით ინოვაციური ტექნოლოგიის გამოყენებით მისი გამარტივებისა და გამარტივების მიზნით. ეს მოტივაცია წარმოიქმნება კომპანიის ხელმძღვანელობის ყველა ფორიდან და ისინი მიდიან დამატებით გზაზე, დაგეხმარებიან თქვენც შეიძინოთ და გაყიდოთ ქონება. იქ, სადაც სხვა კრედიტორები ორიენტირებულნი არიან თავიანთ სასესხო პროდუქტებზე, LendingHome ორიენტირებულია მისი გამარტივებაზე პროცესი და მათი ქონების ბაზრის დამატება, რაც მათ გახდის ჩვენს საუკეთესო საერთო სახლს კრედიტორი.

LendingHome– ის თანამშრომლებმა თავად დაარღვიეს ქონება და აქვთ ლიცენზიები და სერთიფიკატები ინდუსტრიაში, რომ დაამატოთ ეს ცოდნა. მათ დააფინანსეს 7 მილიარდ დოლარზე მეტი სესხი 30,000 -ზე მეტ პროექტში 28 შტატში.

კომპანიას აქვს კონკურენტული საპროცენტო განაკვეთები, მაღალი სესხის ღირებულების (LTV) კოეფიციენტები, დაბალი საწყისი წერტილები და დაბალი საფასური. LendingHome აჯილდოვებს თქვენს ერთგულებას დაბალი პროცენტებით და ქულებით თანმიმდევრული პროექტებისთვის. თქვენ შეგიძლიათ ელოდოთ დახურვის საფასურს 999 აშშ დოლარამდე და დახურვის თარიღს 5 დღეზე სწრაფად. თქვენ ასევე შეძლებთ თქვენი სესხის მართვას ონლაინ რეჟიმში და გეძლევათ გამოცდილი მენეჯერი.

• ტარიფები 6.5% -დან
• სესხი 85% -დან 90% -მდე (LTC)
• 75% სარემონტო LTV გამოცდილი მსესხებლებისთვის (70% სტანდარტული მსესხებლებისთვის)
• 150,000 აშშ დოლარამდე გასცემს რეაბილიტაციას (250,000 დოლარამდე კალიფორნიაში)
• შემოსავლების ან აქტივების გადამოწმება გარიგებების უმრავლესობაზე
• არ არის საჭირო შესყიდვებისათვის ან დაგვიანებული შესყიდვების რეფინანსირების შეფასება 

LendingHome– ს აქვს 4 – დან 5 – ვარსკვლავიანი ნიშანი Zillow– ზე და თანამშრომლები აფასებენ კომპანიაში მუშაობას 4.2 – დან 5 ვარსკვლავიდან Glassdoor– ზე. 2019 წელს მათ მიიღეს Fintech გარღვევა ჯილდო საუკეთესო ციფრული იპოთეკური პროდუქტისთვის.

Გაიგე მეტი

გამოცდილმა ფლიპერებმა უნდა შეამოწმონ Lima One Capital. გამსესხებელს აქვს ხუთი განსხვავებული ტიპის სარეაბილიტაციო სესხი, რაც გამოცდილ ფლიპერს აძლევს უფრო მეტ ინსტრუმენტს გამოიყენოს მათი ცვალებადი საჭიროებიდან გამომდინარე.

გამოცდილ ფლიპერებს შესაძლოა სურთ მეტი სესხის პროგრამის არჩევა, რადგან ისინი გააფართოვებენ გარიგების განხორციელების სფეროს. Lima One ემსახურება ხუთი სარეაბილიტაციო სესხის კომპლექტს, რომელიც უფრო მეტ ინსტრუმენტს ათავსებს თქვენს ინსტრუმენტთა კოლოფში, რაც მათ გახდის ჩვენს რეკომენდაციას გამოცდილი ფლიპერებისთვის.

Lima One Capital არის მძიმე ფულის კრედიტორი, რომელიც სესხებს იღებს მხოლოდ მესაკუთრეთა მიერ დაკავებულ სახლებზე, ისევე როგორც ყველა სხვა გამარჯვებული ჩვენს სიაში. Lima One– მა მიიღო სახელი მისი დამფუძნებლების ზარის ნიშნებიდან ერაყში, სადაც იგი მსახურობდა საზღვაო ქვეითად. ეს არის მათი კომპანიის კულტურული საფუძველი, სადაც ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ რეაგირებ, როცა დაარტყა.

Lima One– ის FixNFlip პროგრამა განკუთვნილია ინვესტორებისთვის, რომ შეიძინონ, განახლდნენ და გაყიდონ ქონება 13 თვის განმავლობაში. კრედიტორს ასევე აქვს Fix2Rent, Multifamily და New Construction პროგრამები. დაარსდა 2010 წელს, Lima One– მა შექმნა სწრაფი და მარტივი ონლაინ განაცხადის პროცესი და ყოველწლიურად გაიზარდა 13 მილიონ დოლარზე მეტი შემოსავალი.

ზოგიერთ გამოცდილ სახლის ფლიპერს უყვარს არსებული სახლის რეაბილიტაციის მიღმა განლაგება სახლის აშენებით და შემდეგ მისი გაყიდვის დასრულების შემდეგ. ესეც სახლის გადატრიალების ფორმაა და ლიმა ერთი ახალი სამშენებლო სესხი იძლევა. ნიმუშის პირობები მოიცავს:

• 13-, 19- ან 24-თვიანი ვადები
• ინტერესი მხოლოდ 
• საპროცენტო განაკვეთი 8.5% -მდე
• Lima One სესხს მიიღებს 90% -მდე LTC და 70% -მდე LTV

Birdeye.com– ზე, Lima One Capital– ს აქვს 5 – დან 5 – ვარსკვლავიანი რეიტინგი, განთავსებულია 120 – ზე მეტი მიმოხილვა. მომხმარებლები ადიდებენ დიდ კომუნიკაციას, სასიამოვნო წარმომადგენლებს, პროფესიონალიზმს და სესხების სწრაფად აღებას კომპანიის ძლიერ მხარედ.

Lima One Capital– ს ამჟამად არ აქვს ლიცენზია არკანზასში, ჩრდილოეთ დაკოტაში, ნევადაში, სამხრეთ დაკოტაში ან ვერმონტში ბიზნესის წარმოებისთვის. ის ან ლიცენზირებულია ან არ საჭიროებს ლიცენზირებას ყველა სხვა შტატში.

Გაიგე მეტი

საუკეთესოებისთვის საუკეთესო ნიშნების მოპოვება ქროუდფინანსირება ვარიანტი, Groundfloor- მა გააერთიანა ტექნოლოგია crowdfunding– ის კონცეფციასთან და გამოიყენა იგი სახლის გადასაადგილებლად, რათა რეაბილიტაციისა და ინვესტორებისთვის ყველაზე გამარტივებული პროცესი გამხდარიყო.

Crowdfunding არის ხალხის ჯგუფისგან კაპიტალის სესხის აღების გზა, იქნება ეს ოჯახი, მეგობრები, მომხმარებლები თუ დამოუკიდებელი ინვესტორები. Groundfloor– მა გახსნა უძრავი ქონების ხალხმრავალი დაფინანსება მცირე სარემონტო და შემობრუნებული პროექტებისთვის არა აკრედიტებული ინვესტორებისთვის, რათა შეუერთდნენ აქციებს მარტივი ონლაინ პროცესით. Groundfloor– ით, როგორც აკრედიტებულ, ისე არა აკრედიტებულ ინვესტორებს შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ უძრავი ქონების მცირე საინვესტიციო სესხებში, 10 დოლარად.

კრედიტორი გთავაზობთ მოკლევადიანი, მაღალი შემოსავლის ანაზღაურებას, რომელიც უზრუნველყოფილია უძრავი ქონებით. მიწისქვეშა სესხების სახელმძღვანელო მითითებებია:

• ერთიდან ოთხ ერთეულის თვისებები 30 შტატი
• ახალი სამშენებლო პროექტები საქართველოში და ჩრდილოეთ კაროლინაში
• სესხის ზომა: $ 75,000 -დან $ 2 მილიონამდე 
• პირობები: ექვსი, ცხრა და 12 თვიანი სესხი
• 75% -მდე LTARV; 100% -მდე სესხი-გამოცდილებიდან გამომდინარე
• მინიმალური გარიგების გამოცდილება არ არის საჭირო
• ხუთწლიანი გამოცდილება გამოცდილებისთვის
• მინიმალური საკრედიტო ანგარიში 600
• ქონების მინიმალური ღირებულება $ 50,000
• ყველა სესხი იქნება სრული სესხი თან პირადი გარანტიები

კომპანია გთავაზობთ ამ საინვესტიციო მოდელს Groundfloor– ით, რომელიც პასუხისმგებელია წარმოშობისა და მომსახურებისათვის. საპროცენტო განაკვეთები განსხვავდება სახლის დამრიგებლის გამოცდილების, საკრედიტო ქულისა და ბიზნეს გეგმის საფუძველზე, ასევე ქონების შეფასებით.

დაფინანსების ეს უნიკალური გზა პოპულარულია მის მომხმარებლებში. Diversyfund.com აჩვენებს, რომ მათ აქვთ 4.3 5 ვარსკვლავიანი ნიშანი 233 მიმომხილველისგან.

Გაიგე მეტი

პრაქტიკულად არავითარი მძიმე ფულის სარეაბილიტაციო კრედიტორები არ აძლევენ წინასწარ საკვალიფიკაციო წერილს, რომლის გამოყენებაც ფლიპერებს შეუძლიათ ყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებამდე. თუ გსურთ მიახლოვდეთ ბაზარს ნაღდი მყიდველის უფლებამოსილებით, მაშინ Fund That Flip საუკეთესო ადგილია წინასწარი კვალიფიკაციისათვის.

Fund That Flip, ჩვენი საუკეთესო წინასწარი კვალიფიკაციის სახლის კრედიტორი, მოგცემთ ინტერვიუს და მოგცემთ წინასწარი კვალიფიკაციის წერილს, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად დახუროთ გარიგებები, ისევე როგორც ნაღდი ფულით მყიდველი. ოფისებით ნიუ იორკში და კლივლენდში, Fund That Flip– ს შეუძლია წინასწარ შეარჩიოს ფლიპერები 5 მილიონ დოლარად და შეუძლია 25 მილიონ დოლარამდე სესხი ერთი მსესხებლისთვის რამდენიმე პროექტში. კომპანია უზრუნველყოფს ანგარიშების ერთგულ მენეჯერს თითოეული თავისი კლიენტისთვის.

ეს კრედიტორი გთავაზობთ Fix-and-Flip, Fix-and-Rent, New Construction და Cash-Out Refinance პროგრამებს. კომპანიას შეუძლია დაიხუროს ხუთიდან შვიდ დღემდე და ურჩევნია იმუშაოს ფლიპერებთან, რომლებსაც აქვთ წარმატებული გამოცდილება. Fund That Flip– მა ასევე 450 მილიონ დოლარზე მეტი სესხი მისცა ასობით კლიენტს 24 შტატში და ვაშინგტონში.

• სესხის თანხა: $ 100,000 და მეტი
• სესხის განაკვეთები: დაწყებული 8.49% -ით
• სესხის წარმოშობა: 1% -დან 2% -მდე
• საჭირო წინასწარი გადახდა: შესყიდვის ღირებულების მინიმუმ 15%
• სარემონტო ბიუჯეტი: 100% -მდე
• უსაფრთხოება: მხოლოდ პირველი გირავნობის პოზიცია
• დახურვის დრო: ხუთიდან შვიდი დღე
• ამორტიზაცია: მხოლოდ ინტერესი
• ხანგრძლივობა: სამიდან 24 თვემდე
• ბიზნესის მიზანი: ქონება არ უნდა იყოს მფლობელობაში

Fund That Flip– ს აქვს ძლიერი Facebook მიმოხილვები (4.7/5) და Glassdoor– ის თანამშრომლების მიმოხილვები (4.9/5). კომპანიის ვებგვერდზე ნათქვამია, რომ მათი მომხმარებლების 93% -ზე მეტი კვლავ გამოიყენებს მათ მომსახურებას. მათ მოიპოვეს მრავალი ჯილდო, მათ შორის 2019 ინდუსტრიის აზროვნების ლიდერები (მეთ როდაკი, აღმასრულებელი დირექტორი და დამფუძნებელი) MReport– ის მიერ, 2019 NorthCoast99 Great Workplace Award, Inc 500 ჟურნალი ყველაზე სწრაფად მზარდი კომპანია ამერიკაში (#42 2019 წელს) და 2019 დამფუძნებლები საყურებლად (მეტ როდაკი) დამწყების მიერ ყოველკვირეული.

განაცხადის შეტანისას, ისინი მოგთხოვენ დეტალურ სამუშაო განცხადებას, რომელიც ასახავს რემონტის ხარჯებს და ქონების გასვლის სტრატეგიას. მათ ასევე სურთ ნახონ შემოთავაზებული შესყიდვის სურათები.

Გაიგე მეტი

CIVIC Financial Services თანამშრომლობს Home Depot– სთან, რამაც კომპანიას მიანიჭა ჩვენი საუკეთესო დამატებითი ღირებულების კრედიტორების პოზიცია. ეს პარტნიორობა ფლიპერებს საშუალებას აძლევს დაზოგონ ფული მარაგზე და მასალებზე მათი რეაბილიტაციისთვის.

CIVIC– ის სარეაბილიტაციო შემნახველი პროგრამა Home Depot– ის საშუალებით (სახელწოდებით Rapid Pass პროგრამა) საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ ფული ბევრ ნივთზე, მათ მაღაზიაში ყიდვისას. თქვენ შეგიძლიათ გვერდის ავლით Pro Desk– ში მათი Rapid Pass აპლიკაციის გამოყენებით ნებისმიერ რეგისტრში. თქვენ იყენებთ აპს, როდესაც გსურთ გამოიყენოთ თქვენი ფასდაკლება. მინიმალური შესყიდვა არ არის საჭირო და აპლიკაცია უფლებამოსილია გამოიყენოს Home Depot– ს ნებისმიერ ქვეყანაში.

CIVIC Financial Services არის რთული ფულის კრედიტორი, რომელიც ამაყობს თავისი გამოცდილებით და ტექნოლოგიით. თქვენ შეგიძლიათ შეავსოთ განაცხადის მთელი პროცესი ინტერნეტით. CIVIC გუნდს შეუძლია სესხების დამუშავება სახლში და შესთავაზოს სწრაფი გადაწყვეტილებები (საშუალოდ შვიდიდან 10 სამუშაო დღემდე, ზოგჯერ კი 5 დღის განმავლობაში). კომპანიის მომხმარებელთა ერთგულების ახალი პროგრამით, CIVIC Victory Club, შეგიძლიათ ელით ბონუსებისა და ჯილდოების მიღებას როდესაც თქვენ აფინანსებთ სულ მცირე სამ ქონებას, მათ შორის მაღალი დონის ტაბლეტებს, მცირე საყოფაცხოვრებო ტექნიკას და სხვა ძვირფას ნივთებს საჩუქრები.

სესხის პროდუქტებისთვის, CIVIC გვთავაზობს საკრედიტო სესხებს, გამოსწორებას და გადახდას, გაქირავებას, რეფინანსირებას, სარეაბილიტაციო დაფინანსებას, გრძელვადიან სესხებს და მრავალ ოჯახს. მინიმალური FICO და მხოლოდ შემოსავლის გარეშე, CIVIC უზრუნველყოფს 80% -მდე ნაღდი ანგარიშსწორების დაფინანსებას და 100% -მდე სარეაბილიტაციო დაფინანსებას. დამატებითი კრიტერიუმები, რომლებიც მათ გამოარჩევს:

• ერთწლიანი ვადა, რომელსაც არ აქვს წინასწარი გადახდის ჯარიმა 
• ორწლიანი ვარიანტი უფრო დიდი პროექტებისთვის, მხოლოდ ექვსთვიანი წინასწარი ჯარიმით 
• სესხები 90% -მდე სესხის ფასად (LTP)
• ხიდის სესხები საპროცენტო განაკვეთები იწყება 6.99% -ით და ქირაობის სესხები იწყება 4.75% -ით
• არანაირი პირადი გარანტია, ასე რომ, ეს არის სესხი არასაბრუნო სესხისთვის
• წელიწადში მხოლოდ ერთი კრედიტი
• უფრო დიდი სარეაბილიტაციო ბიუჯეტი, ვიდრე სხვა კრედიტორებმა, დაახლოებით $ 275,000, შესყიდვის ფასის 130% -მდე
• CIVIC საშუალებას გაძლევთ გაორმაგოთ სახლის ზომა რეაბილიტაციის გზით
• დააფინანსებთ მშენებლობის შუა რიცხვებში, თუკი თქვენ მონაწილეობთ პროექტის სხვა კრედიტორებთან ერთად
• რეფერალური პროგრამა: თუ მსესხებელი მიმართავს ვინმეს CIVIC- ში, CIVIC იხდის 1% -მდე 
• სამი გადახრის შემდეგ, მსესხებლებს შეუძლიათ მიიღონ ფულადი სახსრები დახურულ სესხებზე 450 დოლარამდე
• არ არსებობს შეზღუდვა რამდენ ქონებაზე გასცემენ სესხს; ერთმა წყვილმა დააფინანსა 77 სესხი მათთან 2021 წლის იანვარში

CIVIC ფინანსური სერვისები გასცემს კრედიტებს 20 შტატი და ვაშინგტონი, და აქვს ბევრი დადებითი მიმოხილვა ინტერნეტში. Trustpilot.com– ით მათ აქვთ 4.8 5 – დან და 4.7 – დან 5 Glassdoor– ით. მათ მოიპოვეს რამდენიმე ჯილდო, მათ შორის საფინანსო ინდუსტრიის ტოპ 5% –ში, Peakon– ის მიერ, ჟურნალ Fortune– ის საუკეთესო სამუშაო ადგილი (#9) ფინანსურ მომსახურებებში და სადაზღვევო განყოფილება, Housingwire Magazine- ის მიერ 2018 წლის ავანგარდის ჯილდო და დასახელებული #6 საუკეთესო იპოთეკური კომპანია 2021 წლისათვის სამუშაოდ ეროვნული იპოთეკური სიახლეების მიერ (ერთადერთი კერძო კრედიტორი სია).