ტოპ 4 აუცილებელი პირობა საცხოვრებელი სახლების მოსაწყობად

ბევრი ფიქრობს, რომ მათ შეუძლიათ მარტივად იყიდე სახლი, წაისვით საღებავის ახალი ფენა, მორთეთ რამდენიმე ჰეჯირება, შემდეგ გაყიდეთ სახლი უზარმაზარ ფასად მოგება. მაგრამ სინამდვილეში, მოტრიალება პროცესი არც ისე მარტივია აქ არის ოთხი რამ, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ გადაბრუნებული ნაბიჯის გადადგმის შესახებ.

1. შეიკრიბეთ ექსპერტთა ჯგუფი

ფლიპერები ხშირად უნდა იმოძრაონ საათის წინ, სახლების განახლებისა და გაყიდვის მცდელობაში დაფინანსება ხარჯები მათი მოგების კანიბალიზაციას. ამ მიზეზით, გონივრულია მისი მხარდაჭერის განვითარება უძრავი ქონების აგენტები, ადვოკატები, კონტრაქტორები, ბუღალტრები, სახლის ინსპექტორები,

დაზღვევა აგენტები და სხვა მცოდნე ადამიანები, რომლებიც დაგეხმარებიან სამუშაოს დროულად და ეფექტურად დასრულებაში.

2. მიწის კარგი განლაგება

ფლიპერებმა უნდა იცოდნენ იმ უბნების შესახებ, სადაც ისინი ყიდულობენ თვისებები, იმ ფასების ჩათვლით, რასაც სახლები ყიდიან და საზოგადოებაში დაგეგმილი მოვლენები, როგორიცაა ახალი სკოლების ან სავაჭრო ცენტრების მშენებლობა, რამაც შეიძლება ზონები უფრო მიმზიდველი და ქონება გახადოს ღირებულებები.

3. კარგი შემფასებელი

ფლიპერებმა, როგორც წესი, უნდა შეასრულონ სტრუქტურული და/ან კოსმეტიკური ცვლილებები, რათა მყიდველებს უფრო მიმზიდველი გახადონ. გარემონტებასთან დაკავშირებული ხარჯების გაუფასურებამ შეიძლება გამოიწვიოს დიდი ფულადი ზარალი. ამ უბედურების თავიდან ასაცილებლად, ფლიპერებმა უნდა გაეცნონ სამშენებლო მასალებს, სამშენებლო ადგილობრივ კოდებს და შრომის ხარჯებს და დაგეგმილი დავალებების შესრულების გრაფიკს. მაგრამ გაფრთხილდით: ყველა ეს ხელახალი სწავლა მოითხოვს მკვეთრ სწავლას.

4. ხელოსანი ან ხელოსანი სახლის კეთილმოწყობისთვის

ყველაზე წარმატებული სახლის ფლიპერები არიან საკუთარი ხელით, რომლებსაც შეუძლიათ ხელი გაუწოდონ ნიჟარების დაყენებით, მაგიდის შეცვლით და ძირითადი ელექტრო და სანტექნიკის სამუშაოებით. ეს არა მხოლოდ დაზოგავს ფულს, არამედ დააჩქარებს პროცესს, როდესაც დაქირავებული პროფესიონალები მიუწვდომელნი იქნებიან მოკლე დროში, როდესაც დრო უმნიშვნელოვანესია. მაგალითად, ფლიპერს შეიძლება მოულოდნელად დასჭირდეს ბინადრობის მოწმობა ბოლო წუთს, სადაც შეიძლება საჭირო გახდეს ჭერის ვენტილატორის სწრაფად დაყენება ან სხვა მცირე დავალებების შესრულება.

დედააზრი

სანამ დატოვებ სამსახურს და გახდები სრულ განაკვეთზე სახლის ფლიპერი, დარწმუნებული იყავი, რომ შენ სრულად გესმის რა საქმეში ხარ ჩართული და როგორ შეგიძლია პროცესის ნავიგაცია რაც შეიძლება შეუფერხებლად. გარდა ამისა, კარგი ფლიპერები მუდმივად ეძებენ ფულის დაზოგვის გზებს და ბერკეტი მათი ინვესტიციები. თუ თქვენ არ ყიდულობთ სახლს ნაღდი ფული, მნიშვნელოვანია, რომ უზრუნველყოს იპოთეკა ხელსაყრელთან ერთად საპროცენტო განაკვეთი.