რა არის საინვესტიციო ქონება?

რა არის საინვესტიციო ქონება?

საინვესტიციო ქონება არის უძრავი ქონება შეძენილი ქონება ა ინვესტიციის დაბრუნება ან ქირავნობის შემოსავლით, ქონების მომავალ გაყიდვაზე, ან ორივეზე. ქონება შეიძლება ფლობდეს ინდივიდუალურ ინვესტორს, ინვესტორთა ჯგუფს ან კორპორაციას.

საინვესტიციო ქონება შეიძლება იყოს გრძელვადიანი ან მოკლევადიანი ინვესტიცია. ამ უკანასკნელთან ერთად, ინვესტორები ხშირად ჩაერთვებიან მოტრიალება, სადაც უძრავი ქონება ყიდულობს, გადაკეთებულია ან გარემონტებულია და იყიდება მოგებით მოკლე დროში.

ტერმინი საინვესტიციო ქონება ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვა აქტივების აღსაწერად, რომელსაც ინვესტორი ყიდულობს მომავალი დაფასების მიზნით, როგორიცაა ხელოვნება, ფასიანი ქაღალდები, მიწა ან სხვა კოლექციონირება.

საინვესტიციო თვისებების გაგება

საინვესტიციო ქონება არის ის, რაც არ გამოიყენება როგორც ძირითადი საცხოვრებელი. ისინი წარმოქმნიან რაიმე სახის შემოსავალს - დივიდენდებს, პროცენტებს, ქირავებას ან თუნდაც ჰონორარებს - რომლებიც ქონების მესაკუთრის რეგულარული ბიზნესის სფეროს არ სცილდება. და საინვესტიციო ქონების გამოყენების მეთოდი მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს მის ღირებულებაზე.

ინვესტორები ზოგჯერ ატარებენ კვლევებს, რათა დადგინდეს ქონების საუკეთესო და მომგებიანი გამოყენება. ეს ხშირად მოიხსენიება, როგორც ქონების უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენება. მაგალითად, თუ საინვესტიციო ქონებაა ზონირებული როგორც კომერციული, ასევე საცხოვრებელი ფართისათვის, ინვესტორი იწონის ორივე დადებითი და უარყოფითი მხარე მანამ, სანამ არ გაარკვევს, რომელსაც აქვს დაბრუნების ყველაზე მაღალი პოტენციალი. შემდეგ ის იყენებს ქონებას ამ გზით.

საინვესტიციო ქონება ხშირად მოიხსენიება, როგორც მეორე სახლი. მაგრამ ეს ორი სულაც არ ნიშნავს ერთსა და იმავეს. მაგალითად, ოჯახს შეუძლია შეიძინოს კოტეჯი ან სხვა დასასვენებელი ქონება, რათა გამოიყენოს საკუთარი თავი, ან ვინმე პირველადი სახლის მქონე ქალაქში შეიძლება შეიძინოს მეორე ქონება ქვეყანაში, როგორც უკანდახევა შაბათ -კვირას. ამ შემთხვევებში, მეორე ქონება არის პირადი სარგებლობისთვის - არა როგორც შემოსავლის ქონება.

საინვესტიციო ქონების სახეები

საცხოვრებელი: ქირავნობის სახლები პოპულარული გზაა ინვესტორებისთვის შემოსავლის შესავსებად. ინვესტორს, რომელიც ყიდულობს საცხოვრებელ ქონებას და ქირაობს მას გამქირავებლებს, შეუძლია შეაგროვოს ყოველთვიური ქირა. ეს შეიძლება იყოს ერთსართულიანი სახლები, კონდომინიუმები, ბინები, ქალაქის სახლები ან სხვა ტიპის საცხოვრებელი კორპუსები.

კომერციული: შემოსავლის მომტანი ქონება ყოველთვის არ უნდა იყოს საცხოვრებელი. ზოგიერთი ინვესტორი - განსაკუთრებით კორპორაციები - ყიდულობენ კომერციულ ქონებას, რომელიც სპეციალურად გამოიყენება ბიზნეს მიზნებისთვის. ამ თვისებების შენარჩუნება და გაუმჯობესება შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, მაგრამ ეს ხარჯები შეიძლება ანაზღაურდეს უფრო დიდი შემოსავლით. ეს იმიტომ ხდება, რომ ეს ქირა ამ თვისებებისათვის ხშირად მოითხოვს უფრო მაღალ ქირას. ეს შენობები შეიძლება იყოს კომერციული საკუთრების მქონე კორპუსები ან საცალო მაღაზიების ადგილები.

შერეული გამოყენება: შერეული გამოყენების ქონება ერთდროულად შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც კომერციული, ასევე საცხოვრებელი მიზნებისათვის. მაგალითად, შენობას შეიძლება ჰქონდეს საცალო მაღაზია მთავარ სართულზე, როგორიცაა კომფორტული მაღაზია, ბარი ან რესტორანი, ხოლო სტრუქტურის ზედა ნაწილში განთავსებულია საცხოვრებელი ერთეულები.

საინვესტიციო ქონების დაფინანსება

მაშინ როდესაც მსესხებლები, რომლებიც უზრუნველყოფენ სესხს პირველადი საცხოვრებლისთვის, აქვთ წვდომა დაფინანსების ვარიანტებზე, მათ შორის FHA სესხები, VA სესხებიდა ჩვეულებრივი სესხები, შეიძლება უფრო რთული იყოს საინვესტიციო ქონების დაფინანსება.

მზღვეველები არ უზრუნველყოფენ იპოთეკური დაზღვევა საინვესტიციო ქონებისთვის და შედეგად, მსესხებლებს უნდა ჰქონდეთ მინიმუმ 20% -იანი შემცირება, რათა უზრუნველყონ საბანკო დაფინანსება საინვესტიციო ქონებისთვის.

ბანკები ასევე დაჟინებით მოითხოვენ კარგი საკრედიტო ქულები და შედარებით დაბალი სესხ-ღირებულების კოეფიციენტები საინვესტიციო ქონების იპოთეკაში მსესხებლის დამტკიცებამდე. ზოგიერთი კრედიტორი ასევე მოითხოვს მსესხებელს ჰქონდეს საკმარისი დანაზოგი, რომ დაფაროს მინიმუმ ექვსი თვის ღირებულება საინვესტიციო ქონებასთან დაკავშირებული ხარჯები, რაც უზრუნველყოფს იპოთეკისა და სხვა ვალდებულებების შენარჩუნებას პაემანზე.

საგადასახადო შედეგები

თუ ინვესტორი აგროვებს ქირას საინვესტიციო ქონებიდან, შიდა შემოსავლების სამსახური (IRS) მოითხოვს, რომ მან ქირა შემოსავლის სახით შეატყობინოს, მაგრამ სააგენტო მას ასევე აძლევს საშუალებას გამოაკლოს შესაბამისი ხარჯები ამ თანხიდან. მაგალითად, თუ მეპატრონე აგროვებს $ 100,000 ქირას ერთი წლის განმავლობაში, მაგრამ იხდის $ 20,000 რემონტი, გაზონის მოვლა და მასთან დაკავშირებული ხარჯები, იგი აცხადებს სხვაობას $ 80,000 როგორც თვითდასაქმება შემოსავალი.

თუ ინდივიდი ყიდის საინვესტიციო ქონებას თავდაპირველ შესყიდვის ფასზე მეტს, მას აქვს კაპიტალური ნამატი, რომელიც უნდა ეცნობოს IRS- ს. 2020 წლის მდგომარეობით, კაპიტალური მოგება აქტივებზე, რომლებიც ინახება მინიმუმ ერთი წლის განმავლობაში, ითვლება გრძელვადიან მოგებად და იბეგრება 15%-ით, გარდა მათთვის, ვინც დაქორწინებულია და ერთობლივად წარადგენს საქმეს და აქვს დასაბეგრი შემოსავალი 496,600 აშშ დოლარზე მეტი ან მარტოხელა და აქვს შემოსავალი $441,450. ამ შემთხვევებში, მაჩვენებელი 20%-ია.

ამის საპირისპიროდ, თუ გადასახადის გადამხდელი ყიდის თავის პირვანდელ საცხოვრებელ ადგილს, მას უნდა აცნობოს კაპიტალური შემოსავლის ოდენობა, რომელიც აღემატება 250,000 აშშ დოლარს, თუ ის ინდივიდუალურად შეიტანს და 500,000 აშშ დოლარს, თუ ის დაქორწინებულია და ერთობლივად შეიტანს. საინვესტიციო ქონებაზე კაპიტალის მოგება არის მისი გაყიდვის ფასი გამოკლებული შესყიდვის ფასი გამოკლებული რაიმე მნიშვნელოვანი გაუმჯობესებისა.

საილუსტრაციოდ, წარმოიდგინეთ, რომ ინვესტორი ყიდულობს ქონებას 100,000 დოლარად და ხარჯავს 20,000 აშშ დოლარს ახალი სანტექნიკის დამონტაჟებაზე. რამდენიმე წლის შემდეგ ის ყიდის ქონებას 200 000 დოლარად. მისი საწყისი ინვესტიციისა და კაპიტალური რემონტის გამოკლების შემდეგ, მისი მოგება 80,000 აშშ დოლარია.