რატომ არის სახლის აშენება ასე ძვირი?

ახალი სახლის ყიდვა ყოველთვის არ არის უმტკივნეულო პროცესი, მაგრამ არც არის მისი აშენება მიწიდან. სინამდვილეში, სახლის აშენება არა მხოლოდ შრომატევადი, არამედ უფრო ძვირი ჯდება.

რატომ არის განსხვავება ფასში? დამწყებთათვის, თუ გსურთ თქვენი სახლის გაფორმება ყველა ზარითა და სასტვენით, ეს დაგიჯდებათ. გარდა ამისა, თქვენ უნდა შეიძინოთ მიწა და დაფაროთ შენობის გეგმასა და ნებართვებთან დაკავშირებული ხარჯები. აქ არის უფრო მჭიდროდ განხილული ფაქტორები, რომლებიც სახლის მშენებლობას ასე ძვირად აქცევს.

მიწის დეფიციტი

როდესაც ყიდულობთ უკვე არსებულ სახლს, მიწის ღირებულება ჩაითვლება მოთხოვნის ფასში. ეს ჩვეულებრივ ეხება მასტერ-დაგეგმილ თემებსაც. მაგრამ როდესაც შენ აშენებ სახლს საკუთარი პირობებით, ბევრი უნდა იპოვო და შეიძინოთ. და თუ თქვენ ოდესმე გიცდიათ მიწის ძებნა, გეცოდინებათ, რომ ღირებულება შეიძლება იყოს ამკრძალავი, განსაკუთრებით თუ თქვენ ეძებთ მშენებლობას მეტროპოლიტენის არეალში.

ფიქრობთ უარი თქვან მიწის ძიებაზე მასტერ-დაგეგმილი საზოგადოებისათვის? თქვენ შეიძლება კვლავ დაგჭირდეთ ფულადი სახსრების მნიშვნელოვანი ნაწილი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ეძებთ ქალაქურ უბანში ან მის მახლობლად. CNBC– ის ანგარიში მიუთითებს იმაზე, რომ ასაშენებელი ნაკვეთები ბევრად უფრო ძვირი ჯდება ქალაქებში, რაც მშენებლებისთვის მოგების ზღვარს ამცირებს. გასაკვირი არ არის, რომ მშენებლები გადაგიხდიან ამ მაღალ ხარჯებს.

შეიმუშავეთ პერსონალური დიზაინი

შენობა ნულიდან გაძლევთ თავისუფლებას შექმნათ თქვენი ოცნების სახლი. დაჭერა მდგომარეობს იმაში, თუ რამდენად დახვეწილია თქვენი ოცნება. რაც უფრო რთული და არასტანდარტული გეგმაა, მით უფრო მეტის დახარჯვას აპირებთ.

მოსალოდნელია გადაიხადოს მთლიანი მშენებლობის ხარჯების 5% -დან 15% -მდე საცხოვრებელი საცხოვრებელი არქიტექტორის მომსახურებისთვის.

უძრავი ქონების საიტი Zillow გვთავაზობს სიმარტივეს დაგეგმვისა და შენობის ხარჯების მინიმუმამდე შემცირების მიზნით. ”გადახედეთ მე –20 საუკუნის დასაწყისის გარეუბნებს შთაგონების და გაკვეთილებისთვის ყუთის ელეგანტურ სიმარტივეზე”, - გვირჩევს ვებ გვერდი. თუ თქვენს შემქმნელს აქვს არსებული გეგმების არჩევანი, თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ ხარჯები არსებული დიზაინის შეცვლით თქვენს მოთხოვნილებებზე, ნაცვლად იმისა, რომ მოითხოვოთ სრულიად ახალი.

კომპლექსური გეგმა და ნებართვის პროცესები

გეგმები უნდა წარედგინოს თქვენს ადგილობრივ შენობასა და ნებართვის სამსახურს. თუ რაიმე პრობლემა არსებობს, ისინი გადაეგზავნება მშენებელს გადასინჯვისთვის. მათი დამტკიცების შემდეგაც კი, მშენებელმა უნდა უზრუნველყოს მშენებლობის დაწყების ნებართვა.

ეს ხარჯები მნიშვნელოვნად განსხვავდება ერთი შტატიდან ან ქალაქიდან მეორეში. თქვენ შეგიძლიათ შეადაროთ ახლომდებარე ქონება წინასწარ იმის გასარკევად, შეიძლება თუ არა რამდენიმე მილის გადაადგილებამ დიდი სხვაობა თქვენს მშენებლობის ხარჯებში.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ნებართვის მიღების პროცესი იშვიათად ისეთივე უმტკივნეულოა, როგორც ჟღერს. პერსონალი ერთი საკითხია. ჯონ ბერნსის უძრავი ქონების კონსულტაციამ აშშ -ში 100 მშენებელთან ერთად გამოხატა მნიშვნელოვანი იმედგაცრუება დაგეგმვისა და ნებართვის მქონე ოფისების ნაკლებ პერსონალთან დაკავშირებით.

მანდატის გეგმის გადახედვა - მაგალითად, იმის უზრუნველსაყოფად, რომ სახლი აკმაყოფილებს სამშენებლო კოდებს - შეიძლება გაცილებით მეტ სამუშაოს მოიტანდეს თქვენს ხარჯზე. ”როდესაც მშენებელს აქვს 25 ცვლილება ან მეტი, ეს არის ბევრი სამუშაო გეგმის ახალ კოდამდე მისასვლელად,” - სტეფანე პოლმა, მერილენდის შტატის შუა ატლანტიკური მშენებლების სახლის მშენებლობის ოპერაციების აღმასრულებელმა ვიცე-პრეზიდენტმა, განუცხადა CNBC. კოდის მისაღწევად მეტი მოთხოვნა თანაბარი დროისა და შრომის - და უფრო მაღალი საფასური სახლის მყიდველისთვის.

ძვირადღირებული განახლებები

როდესაც თქვენ დადიხართ მშენებლის მოდელის სახლში, ეს იყო სიყვარული ერთი შეხედვით? სამწუხაროდ, რასაც ხედავთ, სულაც არ არის ის, რასაც მიიღებთ თქვენს ახალ სახლში რეკლამირებულ ფასად. საბაჟოზე აშენებული სახლების უმეტესობა აღჭურვილია სტანდარტული მახასიათებლებით და თქვენ გადაიხდით მეტს თითოეულ განახლებულ ნივთზე.

ხის იატაკი, გვირგვინის ჩამოსხმა, თაღოვანი ჭერი, ეკრანირებული ეზოები, მარმარილოს საპირფარეშოები და აქცენტირებული კედლები-დამატებით ფასად. სიტყვა ბრძენებს: ნუ მისცემთ უფლებას მშენებელს, რომ აიძულოს თქვენ იყიდოთ ისეთი უახლესი განახლებები, რომელთა გადახდის საშუალებაც არ გაქვთ. განახლებების დაყენება შესაძლებელია მოგვიანებით, როდესაც გაქვთ მეტი სათადარიგო ნაღდი ფული.

შემოწმების ხარჯები

მრავალჯერადი შემოწმებები კანონით ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ, რომ თქვენი ახალი სახლი არის თანაბარი და შეესაბამება ადგილობრივ და სახელმწიფო წესებს. მშენებელმა შეიძლება გაგიწიოს ეს, მაგრამ გამოიცანი ვინ დაფარავს ხარჯებს?

უმჯობესია გქონდეთ ა საბოლოო შემოწმება გაკეთებულია ობიექტური მხარის მიერ, რომელსაც თქვენ (და არა მშენებელი) დაიქირავებთ ახალ სახლზე ხელმოწერამდე.

შეხვედრის დებულება

მშენებლები ასევე ზრდიან თავიანთ ხარჯებს სახლების ეროზიის კონტროლის, ენერგეტიკული კოდების და სახანძრო სპრეილერების ახლად განხორციელებული რეგულაციების დასაფარად.

”გარემოს დაცვისა და ადგილობრივი ქალაქის ფინანსების გაძლიერების ახალმა რეგულაციებმა ეს უკიდურესად გაზარდა სახლის მშენებლებისთვის რთულია სახლების აშენება, ” - განუცხადეს John Burns Real Estate Consulting– ის ანალიტიკოსებმა CNBC. რასაკვირველია, თუ სპრინკლერი ხელს შეუშლის ხანძარს მინიმალურ ზიანს მიაყენოს გაუმართავი მავთულის შორტის ამოწურვისას, ღირს ყველა პენი.

გააკეთეთ თქვენი კვლევა

სახლის აშენება შეიძლება ძალიან ძვირი დაჯდეს, ამიტომ უმჯობესია გაიგოთ ყველა ის ფაქტორი, რომელიც განტოლებაში შედის წინსვლამდე.

რაც მთავარია, გამოიკვლიეთ შემქმნელი, რომელსაც აირჩევთ იმის დასადასტურებლად, რომ კომპანია რეპუტაციის მქონეა და მხარს უჭერს მის მუშაობას გარანტია.

და არ უნდა დაგვავიწყდეს ადვოკატის დაქირავება, რომელიც განიხილავს სამშენებლო ხელშეკრულების პირობებს, სანამ ხელს მოაწერთ წერტილოვან ხაზზე პროექტის დასაწყებად და სახლის შესაძენად.