Ginnie Mae Pass-Through განმარტება
რა არის Ginnie Mae Pass-Through?
Ginnie Mae pass-through არის ინვესტიცია გაცემული მთავრობის ეროვნული იპოთეკური ასოციაცია (GNMA), რომელიც ცნობილია როგორც ჯინი მეი, რომელიც იღებს შემოსავალს აუზებიდან ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია (FHA) და ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტი (VA) იპოთეკა.
Ginnie Mae ფასიანი ქაღალდები მიიღებენ შემოსავალს იპოთეკური სესხის მფლობელების მიერ იპოთეკურ სესხებზე განხორციელებული პროცენტების და ძირითადი გადახდების შედეგად. ამ ტიპის უსაფრთხოებას მხარს უჭერს შეერთებული შტატების მთავრობის სრული რწმენა და კრედიტი. ჯინი მეის ფასიანი ქაღალდები არის იპოთეკური მხარდაჭერის ფასიანი ქაღალდები (MBS).
ძირითადი Takeaways
- ჯინი მეის ფასიანი ქაღალდები შემოსავალს იღებენ იპოთეკური მფლობელების მიერ განხორციელებული პროცენტებითა და ძირითადი გადახდებით, რაც ქმნის გაერთიანებულ ინვესტიციებს სამთავრობო უწყებების მიერ.
- ვინაიდან ამ ტიპის უსაფრთხოებას მხარს უჭერს შეერთებული შტატების მთავრობის სრული რწმენა და კრედიტი, ის განიხილება უმაღლესი საკრედიტო ხარისხით, თუმცა შუალედური ჯიშები წარმოადგენენ უნიკალურ რისკებს, რომლებიც სპეციფიკურია იპოთეკით უზრუნველყოფილი ყველა ფასიანი ქაღალდისთვის (MBS).
- Midget არის ჟარგონი 15 წლიანი GNMA გამტარობის უსაფრთხოებისათვის, რომლის ვადა 15 წელია გამოიყენება დილერებისა და მოვაჭრეების მიერ და არ არის ოფიციალური ტერმინი, რომელიც გამოიყენება მთავრობის ეროვნული იპოთეკური ასოციაციის მიერ.
როგორ მუშაობს ჯინი მეის გამავლობის სამუშაოები
Ginnie Mae- ის ფასიანი ქაღალდების ანალოგიურია სხვა იპოთეკური ფასიანი ქაღალდები, რადგანაც შემოსავალი დამოკიდებულია გადახდებზე, რომლებსაც იპოთეკური სესხები იხდიან იპოთეკურ სესხებზე. გადახდები და პროცენტები "გადაეცემა", საფასურის გარეშე, უსაფრთხოების მფლობელს.
ამ ტიპის უსაფრთხოება უზრუნველყოფს ყოველთვიურ შემოსავალს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში და ზოგადად ითვლება უსაფრთხოდ, რადგან ის გარანტირებულია მთავრობის მიერ. Ginnie Mae- ის ფასიანი ქაღალდების იპოთეკური სესხი გარანტირებულია FHA ან VA მიერ, რაც იმას ნიშნავს, რომ მთავრობამ დააზღვია ისინი. ამრიგად, Ginnie Mae– ის ფასიან ქაღალდებს უფრო მეტი დაცვა აქვთ გადახდის გადახდისგან, ვიდრე ჩვეულებრივ MBS– ს. პირველი არის მსესხებელი და მისი კრედიტუნარიანობაროგორც ყველა MBS. ამას გარდა, ჯინი მეი არის MBS– ის საბოლოო გარანტი, ხოლო საკუთარი ფინანსური სიძლიერის მიღმა დგას აშშ – ს მთავრობა, რომელმაც უკან დაიხია მთელი სისტემა.
ჯინი მეის გამავალი აუზების ტიპები
ჯინი მაის ფასიანი ქაღალდების ორი აუზი ქმნის შემოსავალს: ჯინი მაი I და ჯინი მე II.
Ginnie Mae I, ან GNMA I MBS, შედგება იპოთეკური სესხებისგან, რომლებიც იხდიან ძირითად თანხას და პროცენტს მეთხუთმეტე ყოველი თვის განმავლობაში, ხოლო ჯინი მეი II, ან GNMA II MBS, იგივეს აკეთებს ყოველი თვის მეოცე დღეს. პროცენტის ოდენობა შეიძლება განსხვავდებოდეს, ვინაიდან სხვადასხვა იპოთეკურ სესხს აქვს განსხვავებული განაკვეთები, რომლებიც გაერთიანებულია აუზებში.
კიდევ ერთი განსხვავება ორ აუზს შორის არის სიმწიფე, ჯინი მეე I– ს აქვს მაქსიმუმ 30 წელი მარტოხელა ოჯახისთვის და 40 წელი მრავალშვილიანი ოჯახისთვის, ხოლო ჯინი მე II არის მაქსიმუმ 30 წელი, რადგან ის არ მოიცავს მრავალშვილიან პროექტს ან მშენებლობას სესხები.
"შუამდგომლებიეს არის ჟარგონული ტერმინი, რომელიც ეხება GNMA სააგენტოს ობლიგაციებს 15 წლიანი ვადით, რომლებიც უზრუნველყოფილია იპოთეკით, რომელსაც მხარს უჭერს ფედერალური სააგენტოები. ამ არაფორმალურ ტერმინს ზოგჯერ იყენებენ ობლიგაციებით მოვაჭრეები და დილერები და არა თავად GNMA.
Ginnie Mae Pass-Through ფასიანი ქაღალდების გათვალისწინება
არსებობს რამდენიმე რამ, რაც უნდა გახსოვდეთ ჯინი მაის ფასიანი ქაღალდების ინვესტიციისას. რაც ყველაზე მნიშვნელოვანია, უსაფრთხოების მფლობელები რისკის ქვეშ არიან, რომ იპოთეკური სესხის თანხა უფრო სწრაფად გადაიხადოს, ვიდრე მოსალოდნელია, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ საპროცენტო განაკვეთები შემცირდება და იპოთეკური მფლობელები შეძლებენ რეფინანსირებას უფრო დაბალ დონეზე განაკვეთები. ეს რისკი ცნობილია როგორც წინასწარი გადახდის რისკი და ის ვრცელდება ყველა იპოთეკით დაფარულ ფასიან ქაღალდზე.
უფრო მეტიც, ჯინი მეის ფასიანი ქაღალდებიდან მიღებული შემოსავალი ითვლება დასაბეგრად როგორც სახელმწიფო, ასევე ფედერალური დონეზე. დაბოლოს, უსაფრთხოების მფლობელებს შეუძლიათ გაყიდონ Ginnie Mae ფასიანი ქაღალდები, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა ინვესტიცია, ფასიანი ქაღალდების საბაზრო ღირებულება გამოითვლება ყოველი სამუშაო დღის ბოლოს.