Better Investing Tips

Reconveyance აქტი განმარტება

click fraud protection

რა არის ანაზღაურების აქტი?

ანაზღაურების აქტი არის დოკუმენტი, რომელიც გადასცემს ქონებას სათაური იპოთეკური კრედიტორისგან მსესხებლის მიმართ, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ მსესხებელმა შეასრულა სესხის დაფარვის ვალდებულება და ახლა ფლობს ქონებას.

ძირითადი Takeaways

  • ანაზღაურების აქტი ჩვეულებრივ გაიცემა მაშინ, როდესაც იპოთეკა სრულად არის გადახდილი.
  • სახლის მესაკუთრეს, რომელმაც მიიღო ანაზღაურებადი აქტი, არ შეიძლება დაკავდეს საკრედიტო დაწესებულების მიერ.
  • მეორე იპოთეკური სესხის გამცემები ან სესხები, რომლებიც უზრუნველყოფენ უსაფრთხოების ინტერესს სახლის შემდგომ პირველი იპოთეკური სესხის დაფარვა კვლავ ადასტურებს საკუთრების უფლების უფლების ჩამორთმევას სესხები.

როგორ მუშაობს ანაზღაურების სიგელი

ანაზღაურების აქტი ჩვეულებრივ გაიცემა მსესხებლებზე, ან იპოთეკარები, ერთხელ მათი იპოთეკური სესხი სრულად გადაიხადა. იგი მოიცავს საკუთრების იურიდიულ აღწერას, ქონების ამანათის ნომრით და სხვა ინფორმაციას და ხშირად ნოტარიულად დამოწმებულია. ზოგიერთი სახელმწიფო იყენებს ა იპოთეკის დაკმაყოფილება დოკუმენტი, ვიდრე შეთანხმების აქტი, მაგრამ ის არსებითად ერთი და იგივეა.

ანაზღაურების აქტი აღირიცხება იმ ქვეყანაში, სადაც ქონება მდებარეობს. მას შემდეგ, რაც აქტი ჩაიწერება, ამ ქონებაზე ნებისმიერი ძებნა აჩვენებს, რომ გირავნობა გადახდილია სრულად.

ქონება, რომლის გირავნობაც არსებობს, არ გაიყიდება, თუ გირავნობა არ არის იპოთეკური სესხი და არ განხორციელებულა ღონისძიება, რომ იგი სრულად გადაიხადოს სახლის გაყიდვებიდან. ასეთ სიტუაციებში, ანაზღაურების აქტის ჩაწერა არის გაყიდვის დახურვის პროცესი და მისი ჩაწერა ჩვეულებრივ ხდება სათაურის დაზღვევა კომპანია

როდესაც სახლის მეპატრონეები გადააფინანსონ თავიანთი სახლები ახალი იპოთეკით მათ ასევე უნდა მიიღონ ანაზღაურების სიგელი, რომელიც აჩვენებს, რომ ძველი იპოთეკა დაფარულია.

ანაზღაურების სიგელი vs. უსაფრთხოების ინტერესი

კრედიტორს აქვს ა უსაფრთხოების ინტერესი სახლში, სანამ იპოთეკა ჯერ კიდევ არ არის. მას შეუძლია უარი თქვას მსესხებელზე, გაასახლოს ისინი და დაეპატრონოს სახლს, თუ მსესხებელი ვალდებულია იპოთეკის გადახდაზე უარი თქვას. გამსესხებელს შეუძლია გაყიდოს ქონება მისი ფულის ანაზღაურების მიზნით.

ანაზღაურების აქტი ადასტურებს, რომ კრედიტორს აღარ აქვს უსაფრთხოების ინტერესი სახლში. სახლის მეპატრონე, რომელმაც მიიღო შერიგების სიგელი, არ შეიძლება იყოს აღკვეთილი სესხის გამცემი დაწესებულების მიერ და მათ შეუძლიათ ნებისმიერ დროს გადასცენ ქონება თავისუფლად და უფლების გარეშე.

ანაზღაურების სიგელის მაგალითი

ანაზღაურებადი აქტი არის შედარებით მარტივი ფორმა, რომელიც შეიძლება განსხვავდებოდეს სახელმწიფოდან შტატში ან გამსესხებლიდან. სახელმწიფოებში, რომლებიც იყენებენ ნდობის საქმეები ვიდრე იპოთეკური სესხი, გარიგებაში ჩაერთვება მესამე მხარე, რომელიც ცნობილია როგორც რწმუნებული. (რწმუნებული ტექნიკურად "ფლობს" იპოთეკას კრედიტორის სახელით, რომელსაც მოიხსენიებენ როგორც "ბენეფიციარს".)

ანაზღაურების აქტი ჩვეულებრივ მოიცავს:

  • სახლის მესაკუთრის/იპოთეკური მსესხებლის სახელი და მისამართი.
  • კრედიტორის/რწმუნებულის სახელი.
  • ქონების აღწერა ორიგინალური აქტის ან მსგავსი სამართლებრივი დოკუმენტის საფუძველზე.
  • ენა იმის შესახებ, რომ მსესხებელმა შეასრულა თავისი ვალდებულება კრედიტორის მიმართ და ქონება, რომელიც უზრუნველყოფილია იპოთეკით ან ნდობით, ახლა ეკუთვნის მსესხებელს.
  • ყველა მხარის ხელმოწერის სტრიქონები და ნოტარიუსის განყოფილება, რომელიც მიუთითებს ხელმოწერის მოწმეზე.

სპეციალური მოსაზრებები

მას შემდეგაც კი, როდესაც მათ მიიღეს ანაზღაურებადი აქტი, სახლის მესაკუთრეს კვლავ შეიძლება საფრთხე შეუქმნას ადგილობრივმა მთავრობამ, თუ დროულად არ გააკეთებს ქონების გადასახადი გადასახადები. ეს პროცესი შეიძლება დაიწყოს წერილობითი შეტყობინებით და სასამართლოს ჩარევის გარეშე იმ სახელმწიფოებში, რომლებიც აღიარებენ ა არასამართლიანი ჩამორთმევის პროცესიამრიგად, ამ სიტუაციის მფლობელებმა შეიძლება არ მიიღონ ბევრი გაფრთხილება. ანაზღაურების აქტი არ ახდენს გავლენას ქონების გადასახადზე ან ურთიერთქმედებაზე.

მეორე იპოთეკური სესხი ან სახლის კაპიტალის სესხები როგორც წესი, აძლევს სესხის გამცემ ორგანიზაციას უსაფრთხოების ინტერესი სახლში, როდესაც ქონება ემსახურება ამ სესხის უზრუნველყოფას. ამ გამსესხებლებს ასევე შეუძლიათ დაადასტურონ თავიანთი უფლებები იმ პირობით, რომ მსესხებელი ვალდებულებებს არ მიიღებს. პირველ იპოთეკასთან დაკავშირებული ანაზღაურების აქტი არ იმოქმედებს ამ სესხებზე.

2021 წლის საუკეთესო საგარანტიო კომპანიები

ჩვენ ავირჩიეთ AFC Home Club, როგორც ჩვენი საუკეთესო ჯამში, რადგან ის არის ერთ -ერთი ყველაზე მოქნ...

Წაიკითხე მეტი

მოიჯარეები მთლიანად (TBE) განმარტება

რა არის მოიჯარეები მთლიანად (TBE)? მოიჯარეები მთლიანად (TBE) არის მეთოდი ზოგიერთ შტატში, რომლის...

Წაიკითხე მეტი

ლიენი vs. დატვირთვა: რა განსხვავებაა?

ლიენი vs. დატვირთვა: მიმოხილვა ა გირავნობა წარმოადგენს ფულადი მოთხოვნის დაკისრებულ ქონებას გადა...

Წაიკითხე მეტი

stories ig