მიღებული ინვესტიციის ღირებულების (DIV) განმარტება

რა არის მიღებული ინვესტიციის ღირებულება (DIV)?

მიღებული ინვესტიციის ღირებულება (DIV) არის შეფასების მეთოდოლოგია, რომელიც გამოიყენება ლიკვიდაციის აქტივების მომავალი ფულადი ნაკადების დღევანდელი ღირებულების გამოსათვლელად, მინუს ლიკვიდაციის პროცესთან დაკავშირებული ხარჯები. მიღებული ინვესტიციის ღირებულება მსგავსია ფასდაკლების ფულადი ნაკადები მეთოდოლოგია

ლიკვიდაციის პროცესთან დაკავშირებული ხარჯების მნიშვნელობა მნიშვნელოვნად განსხვავდება აქტივების სხვადასხვა ტიპების მიხედვით. საერთო წილობრივი სავაჭრო პორტფელისთვის, ხარჯები შეიძლება უმნიშვნელო იყოს, ხოლო ა სპეციალიზებული აქტივი, როგორიცაა სპორტული სტადიონი, განახორციელებს მნიშვნელოვან მარკეტინგულ, ლეგალურ და ადმინისტრაციული ხარჯები.

მიღებული ინვესტიციის ღირებულების გაგება (DIV)

1980 -იან წლებში და 1990 -იანი წლების დასაწყისში, დიდი რაოდენობით აშშ -ს ბანკები ჩავარდა. მათი აქტივების ლიკვიდაცია გახდა პასუხისმგებლობა დეპოზიტების დაზღვევის ფედერალური კორპორაცია (FDIC). მან შექმნა Resolution Trust Corporation (RTC) გაუმკლავდეს ამ ამოცანებს.

განკარგვის სტრატეგიების შესაქმნელად, RTC– ს ჯერ უნდა შეექმნა საშუალება შეეფასებინა არასრულყოფილი აქტივების პორტფელი, რომელსაც იგი ხელმძღვანელობდა. ეს პორტფელები დაყოფილი იყო კერძო სექტორის კონტრაქტორებს შორის, რომლებსაც ევალებოდათ იმდენივე პორტფელის ღირებულების აღდგენა, რამდენიც შესაძლებელია და კონტრაქტორები, რომლებიც ხშირად იღებდნენ უფრო მაღალ ანაზღაურებას, რადგან პორტფელის ღირებულების პროცენტი ფაქტობრივად გამოჯანმრთელდა, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში გადადიოდა ზღურბლები

როგორ მუშაობს ინვესტიციის ღირებულება (DIV)

მიღებული ინვესტიციის ღირებულების (DIV) გაანგარიშება განსხვავებული და უფრო რთული იყო, ვიდრე ლიკვიდაციის ძირითადი აქტივების ღირებულების გამოთვლა. ფაქტორები, რომლებიც მიღებული ინვესტიციის ღირებულებამ უნდა გაითვალისწინოს, მოიცავს სხვადასხვა პროცედურებს სახელმწიფოებს ჰქონდათ იპოთეკური სესხები, ასევე იმ დროის ოდენობა, რომლისთვისაც მოსალოდნელი იყო იპოთეკის ჩამორთმევა მიიღოს

შეფასების ანალიტიკოსებს უნდა შეაფასონ რამდენი დრო დასჭირდება გაკოტრებიდან უზრუნველყოფის აღსადგენად სამართალწარმოება, დრო, რაც დასჭირდება აქტივის გაყიდვას, ასევე ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ქონების მართვასთან თავად პროცესი.

ეს ვარაუდები იყო სტანდარტიზებული, მაგრამ მაინც წარმოადგენდა რისკებს, ვინაიდან შეფასების ანალიტიკოსებს უწევდათ სუბიექტური განსჯის განხორციელება.

სპეციალური მოსაზრებები

ხშირ შემთხვევაში, RTC– ს მიღწევების კოლექციამ გადააჭარბა DIV– ს, თუმცა ეს განსხვავდებოდა წილობრივი პარტნიორობის ტიპის მიხედვით, რომელიც გამოიყენებოდა აქტივების ლიკვიდაციისთვის. განუვითარებელ და ნაწილობრივ განვითარებულ მიწებს ჰქონდათ NPV- ს წმინდა კოლექციების დაბალი თანაფარდობა DIV- თან შედარებით, კომერციულ და მრავალ ოჯახურ არასრულყოფილ სესხებს უმაღლესი თანაფარდობა.