მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკური განმარტება

რა არის მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკა?

საპროცენტო იპოთეკა არის ერთგვარი იპოთეკა რომელშიც იპოთეკატორი (მსესხებელი) ვალდებულია გადაიხადოს მხოლოდ სესხის პროცენტი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. ძირითადი ანაზღაურება ხდება ერთჯერადი ოდენობით განსაზღვრულ თარიღში, ან შემდგომ გადახდებში.

გაეცანით მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკას

მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკური სესხი შეიძლება ჩამოყალიბდეს სხვადასხვა გზით. მხოლოდ საპროცენტო გადასახადები შეიძლება განხორციელდეს განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში, შეიძლება მიეცეს როგორც ვარიანტი, ან გაგრძელდეს სესხის ხანგრძლივობის განმავლობაში. ზოგიერთ კრედიტორთან ერთად, პროცენტის გადახდა შეიძლება იყოს დებულება, რომელიც ხელმისაწვდომია მხოლოდ გარკვეული მსესხებლებისთვის.

საპროცენტო იპოთეკური სესხების უმეტესობა მოითხოვს მხოლოდ პროცენტის გადახდას განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში-როგორც წესი, ხუთი, შვიდი ან 10 წელი. ამის შემდეგ, სესხი გადადის სტანდარტულ გრაფიკზე - ა სრულად ამორტიზებული კრედიტორის ენაზე - და მსესხებლის გადასახადები გაიზრდება და მოიცავს ორს ინტერესი და პრინციპალის ნაწილი.

ჩვეულებრივ, მხოლოდ საპროცენტო სესხები სტრუქტურირებულია, როგორც კონკრეტული ტიპი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა (ARM), ცნობილია როგორც ინტერესი მხოლოდ ARM. თქვენ იხდით მხოლოდ პროცენტს, ფიქსირებული განაკვეთით, გარკვეული წლების განმავლობაში, რომელიც ცნობილია როგორც შესავალი პერიოდი. შესავალი პერიოდის დასრულების შემდეგ, მსესხებელი იწყებს დაფარვას როგორც ძირითადი თანხის, ასევე პროცენტის, ხოლო საპროცენტო განაკვეთი იცვლება. მაგალითად, თუ თქვენ ამოიღებთ "7/1 ARM"-ს, ეს ნიშნავს რომ თქვენი საპროცენტო გადასახდელების შესავალი პერიოდი გრძელდება შვიდი წელი და შემდეგ თქვენი საპროცენტო განაკვეთი წელიწადში ერთხელ მორგდება.

იხდიან მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკას

მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკური ვადის ბოლოს, მსესხებელს აქვს რამდენიმე ვარიანტი. ზოგიერთ მსესხებელს შეუძლია აირჩიოს საკუთარი სესხის დაფინანსება მხოლოდ საპროცენტო ვადის ამოწურვის შემდეგ, რამაც შეიძლება უზრუნველყოს ახალი პირობები და პოტენციურად დაბალი პროცენტის გადახდა პრინციპალთან. სხვა მსესხებლებს შეუძლიათ აირჩიონ სესხის დაფარვის მიზნით დაგირავებული სახლის გაყიდვა. სხვა მსესხებლებმა შეიძლება აირჩიონ ერთჯერადი თანხის გადახდა სესხის დაფარვის დროს-დაზოგეს გადაუხდელობის გამო მთავარი მთელი ის წლები

სპეციალური მოსაზრებები მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკებისთვის

ზოგიერთი საპროცენტო იპოთეკური სესხი შეიძლება შეიცავდეს სპეციალურ დებულებებს, რომლებიც გარკვეულ პირობებში იძლევა მხოლოდ პროცენტის გადახდის საშუალებას. მაგალითად, მსესხებელს შეუძლია გადაიხადოს სესხის მხოლოდ პროცენტის ნაწილი, თუკი სახლი დააზარალებს და მათ მოეთხოვებათ მაღალი მომსახურების გადახდა. ზოგიერთ შემთხვევაში, მსესხებელს შეიძლება სესხის გადახდა სესხის მთელი ვადის განმავლობაში, რაც მოითხოვს მათ ერთდროულად ერთჯერადი გადასახადის შესაბამისად მართვას.

მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკური სარგებელი და უარყოფითი მხარეები

მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკა ამცირებს იპოთეკური მსესხებლისათვის ყოველთვიურ გადასახადს გადახდის ძირითადი ნაწილის გამორიცხვით. სახლის მყიდველებს აქვთ ფულადი ნაკადების გაზრდის უპირატესობა და ყოველთვიური ხარჯების მართვის უფრო დიდი მხარდაჭერა. ამისთვის პირველად სახლის მყიდველები, საპროცენტო იპოთეკური სესხი ასევე საშუალებას აძლევს მათ გადაიხადონ დიდი გადასახადები მომავალ წლებში, როდესაც ისინი ელოდებიან, რომ მათი შემოსავალი უფრო მაღალი იქნება.

ამასთან, მხოლოდ პროცენტის გადახდა ნიშნავს იმას, რომ სახლის მესაკუთრე არ აშენებს რაიმე კაპიტალს საკუთრებაში - ამას მხოლოდ ძირითადი ვალის დაფარვა აკეთებს. ასევე, როდესაც გადახდები იწყებენ ძირითადი თანხის შეტანას, ისინი მნიშვნელოვნად იზრდება. ეს შეიძლება იყოს პრობლემა, თუ ის ემთხვევა ფინანსურ კრიზისს - სამსახურის დაკარგვას, მოულოდნელ სამედიცინო დახმარებას და ა.

მსესხებლებმა სიფრთხილით უნდა შეაფასონ თავიანთი მოსალოდნელი ფულადი სახსრების ნაკადები, რათა უზრუნველყონ, რომ მათ შეუძლიათ შეასრულონ უფრო დიდი ყოველთვიური ვალდებულებები და დაფარონ სესხი საჭიროების შემთხვევაში. მიუხედავად იმისა, რომ მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკური სესხები შეიძლება იყოს მოსახერხებელი რამდენიმე მიზეზის გამო, მათ შეიძლება ასევე გაზარდოს ნაგულისხმევი რისკი.