საუკეთესო 20-წლიანი იპოთეკური განაკვეთები 2021 წლისთვის
დღეის მდგომარეობით, 2021 წლის 27 სექტემბრის მდგომარეობით, 20 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის შესყიდვის განაკვეთი არის 2.99, ხოლო 20 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის რეფიის განაკვეთი არის 3.15%. ეს ტარიფები არ არის თიზერის ტარიფები, რომლებიც შეიძლება ნახოთ ონლაინ რეკლამირებული და ჩვენს მეთოდოლოგიაზე დაყრდნობით უნდა იყოს უფრო წარმომადგენლობითი იმისა, თუ რას ელოდნენ კლიენტები მათი კვოტების მიხედვით კვალიფიკაცია. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ მეტი იმის შესახებ, თუ რა განასხვავებს ჩვენს ტარიფებს ამ გვერდის მეთოდოლოგიის განყოფილებაში.
სახლის მფლობელებმა, რომლებსაც სურთ იპოთეკის გადახდა უფრო სწრაფად, ვიდრე ჩვეულებრივ 30 წელზე და დაზოგონ პროცენტის ხარჯები, უნდა განიხილონ 20-წლიანი საცხოვრებლის სესხი. ისტორიულ დაბალ განაკვეთებზე, კარგი დროა დაიწყოთ საუკეთესო 20-წლიანი იპოთეკური განაკვეთების ძიება, რათა დაგეხმაროთ დაზოგოთ ათიათასობით დოლარი თქვენი იპოთეკის მთელი ვადის განმავლობაში.
ვინაიდან სწორი იპოთეკის პოვნა დაგეხმარებათ თქვენი ოცნების სახლის პოვნაში, ჩვენ ჩავატარეთ კვლევა და ვიპოვეთ საუკეთესო ტარიფები, რათა დაგეხმაროთ ძიებაში. ეს 20 წლიანი იპოთეკური განაკვეთები არის მათგან, ვინც გვთავაზობს განსხვავებულს
წინასწარი გადახდის მოთხოვნები, გთავაზობთ ფასდაკლების ქულებს და ხელმისაწვდომია ქვეყნის მასშტაბით.დღევანდელი 20 წლიანი იპოთეკური განაკვეთები
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
|---|---|---|
| 20-წლიანი შესწორებული | 2.99% | 3.15% |
დღევანდელი განაკვეთები ყველა ტიპის იპოთეკური სესხისთვის
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
|---|---|---|
| 30-წლიანი შესწორებული | 3.18% | 3.29% |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 3.02% | 3.17% |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 3.04% | 3.28% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 3.26% | 3.40% |
| 20-წლიანი შესწორებული | 2.99% | 3.15% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 2.44% | 2.55% |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 2.98% | 3.17% |
| 10-წლიანი შესწორებული | 2.40% | 2.53% |
| 10/1 ARM | 2.78% | 3.55% |
| 10/6 ARM | 3.46% | 3.94% |
| 7/1 ARM | 2.55% | 3.77% |
| ჯამბო 7/1 ARM | 2.27% | 2.53% |
| 7/6 ARM | 3.23% | 3.71% |
| ჯამბო 7/6 ARM | 2.53% | 2.73% |
| 5/1 ARM | 2.42% | 2.77% |
| ჯამბო 5/1 ARM | 2.12% | 2.37% |
| 5/6 ARM | 4.05% | 4.61% |
| ჯამბო 5/6 ARM | 2.56% | 2.66% |
ხშირად დასმული კითხვები (FAQ)
ვინ უნდა განიხილოს 20 წლიანი იპოთეკა?
სახლის ნებისმიერ მფლობელს, რომელსაც სურს ისარგებლოს დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით და დაფაროს თავისი იპოთეკა ადრე, ვიდრე გვიან, უნდა განიხილოს 20-წლიანი იპოთეკა. ზოგადად, 20-წლიანი იპოთეკური განაკვეთები უფრო დაბალია, ვიდრე 30-წლიანი, რაც ხელს უწყობს პროცენტის შემცირებას სესხის მსვლელობისას. თუმცა, 20 წლიანი იპოთეკა უფრო სწრაფად იხდის სესხს და, შესაბამისად, უფრო მაღალი თვიური ვალდებულება აქვს. სახლის მესაკუთრეებმა უნდა გაითვალისწინონ უფრო მაღალი ხარჯები თავიანთ ყოველთვიურ ბიუჯეტში, როდესაც საქმე ეხება 20-წლიანი იპოთეკის არჩევას, თუმცა ის მაინც ნაკლებია, ვიდრე 15-წლიანი იპოთეკა მოითხოვს.
რა სარგებელი მოაქვს 20 წლიანი იპოთეკას?
20-წლიანი იპოთეკის მთავარი სარგებელი არის სახლის მფლობელების დანაზოგი, რომელსაც იღებენ დაბალი საპროცენტო განაკვეთებიდან და ანაზღაურებენ მას 30 წელზე ადრე. მაგალითად, თუ ყიდულობთ სახლს 300 000 დოლარად და დადებთ 20%-ს. 30-წლიანი იპოთეკის ნაცვლად 3.25%-ით, თქვენ ირჩევთ 20-წლიან ვადას 3%-ით, შეგიძლიათ დაზოგოთ დაახლოებით $49,313.50 პროცენტში სესხის მთელი ვადის განმავლობაში.
20-წლიანი იპოთეკა უფრო ხელმისაწვდომი ყოველთვიური გადასახადია, ვიდრე 15-წლიანი იპოთეკა. მიუხედავად იმისა, რომ 15-წლიანი იპოთეკით, დიდი ალბათობით, კიდევ უფრო მეტს დაზოგავთ პროცენტში, ყოველთვიური გადასახადი უფრო მაღალი იქნება, რაც შეიძლება დამძიმდეს ზოგიერთი მსესხებლისთვის.
ვინ ადგენს იპოთეკის განაკვეთებს?
კრედიტორები ადგენენ იპოთეკის განაკვეთებს, თუმცა ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტის - ფედერალური სარეზერვო ნაწილის - მიერ განსაზღვრული ფედერალური მოკლევადიანი საპროცენტო განაკვეთები გავლენას ახდენს მათზე. ინდივიდუალური ფაქტორებიც შეიძლება გავლენას ახდენს იპოთეკის განაკვეთებზე, როგორიცაა მსესხებლის საკრედიტო ქულა, აქტივები, ვალდებულებები და ვალები. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მსესხებელი, რომელიც განიხილება როგორც მაღალი რისკი, სავარაუდოდ მიიღებს უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთს, ვიდრე ის, ვინც ითვლება დაბალი რისკის მსესხებელად.
რა ითვლება კარგ 20 წლიანი იპოთეკის განაკვეთად?
კარგი იპოთეკური განაკვეთი შედარებითია და დამოკიდებული იქნება თქვენს საკრედიტო პროფილზე. მაგალითად, თუ თქვენ განახორციელებთ დიდ წინასწარ გადახდას, თქვენი განაკვეთი, სავარაუდოდ, უფრო დაბალი იქნება, ვიდრე ის, ვინც დებს უფრო დაბალ გადახდას (არსებობს გამონაკლისები, როგორიცაა VA და FHA სესხები). ან თუ თქვენ გაქვთ დაბალი საკრედიტო ქულა, შანსი, რომ მიიღოთ ძალიან კონკურენტუნარიანი ტარიფი, მცირე იქნება.
საუკეთესო განაკვეთის მიღების შანსების გასაზრდელად, შეგიძლიათ რამდენიმე ნაბიჯის გადადგმა, მათ შორის თქვენი საკრედიტო ქულის ამაღლება, უფრო დიდი თანხის დაზოგვა და რამდენიმე განსხვავებული კრედიტორის გარშემო ყიდვა.
აქვთ თუ არა იპოთეკის სხვადასხვა ტიპებს განსხვავებული განაკვეთები?
იპოთეკის სხვადასხვა ტიპს ჩვეულებრივ აქვს განსხვავებული განაკვეთები, ასე რომ, გააკეთეთ თქვენი კვლევა. Მაგალითად, რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა (ARM) აქვს დაბალი საწყისი ტარიფები, მაგრამ შემდგომში მერყეობს არსებული ბაზრის პირობებიდან გამომდინარე. ფიქსირებული იპოთეკური სესხი შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, მაგრამ მსესხებლებს არ სჭირდებათ ინერვიულოთ განაკვეთების შეცვლაზე სესხის მთელი ვადის განმავლობაში.
საპროცენტო განაკვეთი და APR იგივეა?
საპროცენტო განაკვეთი და წლიური პროცენტული განაკვეთი (APR) არ არის იგივე. გამსესხებლები მოიცავს ისეთ გადასახადებს, როგორიცაა წარმოშობის საფასური, APR-ის პროცენტთან ერთად. ამიტომ APR უფრო მაღალია, ვიდრე საპროცენტო განაკვეთი. APR-ებისთვის, რომლებიც საპროცენტო განაკვეთის მსგავსია, ეს ნიშნავს, რომ სესხს ნაკლები დამატებული ხარჯები აქვს სესხში. საპროცენტო განაკვეთების მსგავსად, რაც უფრო დაბალია APR, მით უფრო ნაკლებს გადაიხდიან მსესხებლები სესხის მთელი პერიოდის განმავლობაში.
როგორ მოქმედებს ჩემი საკრედიტო ქულა ჩემს იპოთეკის განაკვეთზე?
თქვენი საკრედიტო ქულა პირდაპირ გავლენას ახდენს თქვენს იპოთეკის განაკვეთზე - ისინი, ვისაც დაბალი საკრედიტო ქულები აქვთ, ვერ შეძლებენ საუკეთესო განაკვეთების კვალიფიკაციას. ეს ნიშნავს, რომ მსესხებლებს შეუძლიათ მეტი გადაიხადონ სესხის განმავლობაში. პროცენტის მეოთხედი განსხვავებაც კი შეიძლება ნიშნავს ათასობით დოლარის პროცენტის დაზოგვას.
მიზეზი, რის გამოც თქვენი საკრედიტო ქულა ასე მნიშვნელოვანია კრედიტორებისთვის არის ის, რომ ეს არის თქვენი რისკის პროფილის მაჩვენებელი - ის აჩვენებს შანსებს, რომ დაფაროთ თქვენი სესხი დროულად და სრულად. კრედიტორებს სურთ ნახონ უფრო მაღალი ქულა, რადგან ეს აჩვენებს, რომ მსესხებლებს აქვთ ჩანაწერი დროული გადახდების შესახებ მათი კრედიტორებისთვის.
თქვენი საკრედიტო ქულა შედგება თქვენი საკრედიტო ანგარიშის ინფორმაციისგან, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ღია და დახურული საკრედიტო ანგარიშების, თქვენი გადახდის ისტორიისა და სხვა. ეს ანგარიშები შექმნილია საკრედიტო ბიუროების მიერ - Equifax, Experian და TransUnion. იმის გამო, რომ თქვენი საკრედიტო ისტორია ძალიან მნიშვნელოვანია თქვენი ანგარიშისთვის, ექსპერტები გირჩევენ შეამოწმოთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში, რათა შეამოწმოთ რაიმე შეუსაბამობა ან რა შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს ქულაზე, სანამ განაცხადებთ სესხს.
რა არის იპოთეკური ქულები?
კრედიტორები სთავაზობენ იპოთეკურ ქულებს, რათა მსესხებლებს მისცენ საცხოვრებლის სესხის აღებისას პროცენტის წინასწარ დაფარვის შესაძლებლობა. ეს ერთჯერადი გადასახადი ასევე მოიხსენიება როგორც ფასდაკლების ქულები და გამიზნულია მსესხებლის საპროცენტო განაკვეთის შესამცირებლად. პროცენტის მეოთხედით შესამცირებლად, ეს დაგიჯდებათ თქვენი იპოთეკის თანხის ერთი პროცენტი. მაგალითად, თუ აიღებთ 250,000 აშშ დოლარის იპოთეკას და გსურთ შეამციროთ მიმდინარე საპროცენტო განაკვეთი 3,25%-ით ერთი პუნქტით, თქვენ უნდა გადაიხადოთ 2,500 აშშ დოლარი, რომ ის 3%-მდე დაიწიოთ.
არის თუ არა 20 წლიანი იპოთეკა კარგი ვარიანტი რეფინანსირებისთვის?
Როდესაც იპოთეკის რეფინანსირება, 20 წლიანი ვადა შესანიშნავი არჩევანია, რადგან მისი არჩევა ნიშნავს, რომ არ გჭირდებათ ყველაფრის თავიდან დაწყება 30 წლიანი იპოთეკით. მიუხედავად იმისა, რომ 30-წლიანი ვადა შეიძლება ნიშნავს დაბალ თვიურ გადასახადს, თქვენ საბოლოოდ გადაიხდით უფრო მეტ პროცენტს, რაც თავიდანვე დაამარცხებთ რეფინანსირების მიზანს. 15-წლიან ან 10-წლიან რეფინანსირებასთან შედარებით, 20-წლიანი ვადა ბევრად უფრო ხელმისაწვდომია ყოველთვიური გადახდის თანხის თვალსაზრისით.
რა თქმა უნდა, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი წელი დაგრჩათ ამჟამინდელ იპოთეკაზე და რა თანხაზე გსურთ რეფინანსირება. ამიტომ ჯობია იშოპინგოთ, რომ ნახოთ, რა არის ყველაზე მნიშვნელოვანი თქვენი ფინანსური მდგომარეობისთვის.
როგორ ავირჩიეთ საუკეთესო 20 წლიანი იპოთეკური განაკვეთები
საუკეთესო 20 წლიანი იპოთეკური განაკვეთების შესაფასებლად, პირველ რიგში, დაგვჭირდა საკრედიტო პროფილის შექმნა. ეს პროფილი მოიცავდა საკრედიტო ქულას 700-დან 760-მდე უძრავი ქონების სესხის ღირებულების თანაფარდობით (LTV) 80%. ამ პროფილით, ჩვენ ვაფასებდით ყველაზე დაბალ განაკვეთებს, რომლებსაც სთავაზობდნენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს. როგორც ასეთი, ეს განაკვეთები წარმოადგენს იმას, რასაც რეალური მომხმარებლები ნახავენ იპოთეკის შესყიდვისას.
გაითვალისწინეთ, რომ იპოთეკის განაკვეთები შეიძლება ყოველდღიურად შეიცვალოს და ეს მონაცემები გამიზნულია მხოლოდ საინფორმაციო მიზნებისთვის. პირის პირადი საკრედიტო და შემოსავლის პროფილი იქნება გადამწყვეტი ფაქტორები, თუ რა სესხის განაკვეთები და პირობები შეუძლიათ მიიღონ. სესხის განაკვეთები არ მოიცავს გადასახადების ან სადაზღვევო პრემიების თანხებს და მოქმედებს ინდივიდუალური გამსესხებლის პირობები.