Better Investing Tips

რამდენი დრო სჭირდება სახლის ყიდვას?

click fraud protection

სახლი ადამიანების უმეტესობის ყველაზე დიდი შენაძენია. გააზრებული, საფუძვლიანი და ყოვლისმომცველი მიდგომა კარგად მოგეწონებათ, როდესაც საქმე ეხება უძრავი ქონების შეძენას, სადაც აპირებთ თქვენი დროის მნიშვნელოვან ნაწილს დახარჯვას.

კონტრაქტის დადების შემდეგ, ტიპიური ვადა არის დაახლოებით 40-50 დღე სახლის დახურვისთვის. არ დაგვავიწყდეს ამ მომენტამდე მიმავალი საფეხურები - სახლის ნადირობა, წინასწარი დამტკიცება და განაცხადის პროცესი. შენია თუ არა პირველი სახლი, განახლება საწყისი სახლიდან უფრო დიდზე, ან შემცირება მრავალი წლის შემდეგ, თქვენ არ უნდა იჩქაროთ პროცესი.

გასაღები Takeaways

  • შეასრულეთ საშინაო დავალება და გაარკვიეთ, რა გსურთ და რა გჭირდებათ სახლში და რამდენის საშუალება გაქვთ.
  • შოპინგი პროცესის ყველაზე გრძელი ნაწილია 81 დღემდე.
  • სახლის ყიდვას დაახლოებით 40-50 დღე სჭირდება კონტრაქტის დადების შემდეგ.

ექვსი ნაბიჯი (და მათი დასრულების დღე):

იპოვნეთ აგენტი (7 დღე)

უმეტესობა ჩვენგანი იცნობს მეგობარს, ოჯახის წევრს ან კოლეგას, რომელმაც ახლახან იყიდა სახლი. ჰკითხეთ ამ სანდო წყაროებს და დაახლოებით ერთ კვირაში შეძლებთ სანდო აგენტთან დაკავშირებას. თქვენ ეძებთ ვინმეს, ვინც მოგწონთ, ენდობით და ვისაც აქვს მცოდნე ცოდნა თქვენს სასურველ საზოგადოებაში არსებული ინვენტარის შესახებ. კარგი აგენტი უნდა დაგეხმაროთ თავიდან აიცილოთ ცუდი შესყიდვა და შეგხვდეთ გარიგების დალუქვის დროს.

მიიღეთ წინასწარი დამტკიცება (8-10 დღე)

საჭიროა სესხის წინასწარი დამტკიცება და გაცნობებთ, გაქვთ თუ არა იპოთეკის კვალიფიკაცია. თქვენ დაგჭირდებათ საბუთები, მათ შორის საგადასახადო დეკლარაციები, ანაზღაურებანი, ვალისა და საკრედიტო ინფორმაცია, და თუ თქვენ ყიდულობთ მეუღლესთან ან პარტნიორთან ერთად, ორივეს დაგჭირდებათ ეს ყველაფერი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ რამდენიმე კრედიტორს შეამოწმეთ საუკეთესო ტარიფები. წინასწარი დამტკიცების პროცესის დროს, არის 14-დღიანი ფანჯარა, რომელშიც საკრედიტო ბიუროები ითვლიან კრედიტის მოთხოვნას, როგორც მხოლოდ ერთს მას შემდეგ, რაც თქვენ ყიდულობთ სახლს.

სახლზე ნადირობა (81 დღე)

ბევრი ადამიანი უძრავ ქონებას დამოკიდებულებად თვლის და უყვარს უძრავი ქონების ტენდენციების დათვალიერება ქვეყნის სხვადასხვა რეგიონში, მათ შორის რა არის სახლები. გაყიდვა და რამდენი სახლის მიღება შეგიძლიათ თქვენს დოლარში, მაგრამ როდესაც სერიოზულად ხართ ბაზარზე შესაძენად, სახლზე ნადირობა ყოველთვის არ არის საუკეთესო გართობა.

შეიძლება სტრესი გქონდეთ, კომპრომისზე წასვლის ზეწოლა გქონდეთ, ან დაგჭირდეთ შესყიდვა დროულად, რათა გადაიტანოთ თქვენი ოჯახი ან ბავშვები მოაგვაროთ სკოლის დაწყებამდე. Insight Media-ს მიერ მოხსენებულმა კვლევამ აჩვენა, რომ სახლების დათვალიერებას 81 დღე სჭირდება, სანამ იპოვით მის შეძენას. და ადამიანების უმეტესობა ნახულობს დაახლოებით 16 სახლს ონლაინ, სანამ იპოვის მათთვის სასურველ სახლს. საშუალო დრო ეძებთ ვიზიტის დაგეგმვამდე? ოცი საათი.

კვლევის თანახმად, ადამიანების 14%-მა თქვა, რომ მათ უნდა წასულიყვნენ კომპრომისზე თავიანთი იდეალური სახლის ზოგიერთ ასპექტზე. და დღევანდელი გამყიდველების ბაზარზე, სადაც სახლები ქვეყნის ბევრ რაიონში იღებენ მრავალ შეთავაზებას მოთხოვნილ ფასზე ან აქვს სატენდერო ომი, სახლის მყიდველების მეოთხედმა ან მეტმა შეიძლება განიცადოს წარუმატებელი შეთავაზება, რომელიც ახანგრძლივებს მათ სახლს ძებნა.

გააკეთე შეთავაზება (5 დღე)

თქვენ იპოვეთ სახლი და ახლა ყველაფერი რაც თქვენ უნდა გააკეთოთ არის შეთავაზება. თქვენი აგენტი აგიხსნით ყველაფერს, რაც უნდა იცოდეთ, მაგრამ ძირითადად, თქვენ და აგენტი წყვეტთ ფასს თქვენ გვთავაზობთ, დაგჭირდებათ სტანდარტული 1%-იანი ფული (დიახ, დაგიბრუნებთ, თუ არ მიიღებთ). გარდა ამისა, გამყიდველების მჭიდრო ბაზარზე, შეიძლება დაგჭირდეთ ეს 3-6%-მდე გაზარდოთ, რათა აჩვენოთ, რომ თამაშობთ. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეიტანოთ ა პერსონალური წერილი მფლობელს უთხარით, თუ რამდენად გიყვართ სახლი და რატომ ხართ დაინტერესებული მათი სახლით.

მიიღეთ იპოთეკა (21 დღე)

თქვენი შეთავაზება მიღებულია! ახლა იწყება იპოთეკის პროცესი. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ მიერ არჩეულ კრედიტორს შეუძლია დაბლოკოს თქვენი საპროცენტო განაკვეთი, თქვენ აპირებთ უფრო მეტ რგოლს გადალახოთ და შეაგროვეთ მეტი დოკუმენტი, როგორიცაა მიმდინარე უკანა განცხადებები და სამუშაო სტატიები საბოლოო იპოთეკისთვის დოკუმენტები. კრედიტორები ასევე მოითხოვენ შეფასებას და შემოწმებას და გაიარონ დახურვის ხარჯების გრძელი სია და შეაფასონ თქვენი.

ამ პროცესს შეიძლება რამდენიმე კვირა დასჭირდეს, რომლის დროსაც შეგიძლიათ გაიგოთ თქვენი კრედიტორისგან ელექტრონული ფოსტით ან ტელეფონით ყოველ რამდენიმე დღეში ახალი მოთხოვნით. თქვენ მოგიწევთ მართოთ თქვენი შემოწმებისა და შეფასების ანგარიშები და თუ რაიმე პრობლემა გაქვთ, შეგიძლიათ საჭიროა ხელახლა მოლაპარაკება ფასზე, მოაწყოთ რემონტი ან კომპრომისზე წასვლა გამყიდველთან ნებისმიერ სამუშაოზე, რომელიც საჭიროა შესრულებულია. ისინი იქნება სათაურის ძიება, რათა დარწმუნდეთ, რომ სახლი თავისუფალია და თავისუფალია გირავნობისგან, და თქვენ უნდა აირჩიოთ სახლის მფლობელის დაზღვევა და მიაწოდოთ კრედიტორს ყველა ინფორმაცია. თქვენს მზღვეველს შესაძლოა დასჭირდეს წინასწარი შემოწმება, სანამ დააზღვევთ. ამ კვირებში ბევრი რამ არის გასაკეთებელი, რადგან თქვენი იპოთეკა მზადდება. Insight Media-ის კვლევის რესპონდენტთა მესამედმა აღმოაჩინა, რომ პროცესს მოსალოდნელზე მეტი დრო დასჭირდა.

სახლში დახურვა (40-50 დღე)

თქვენ უნდა გაიაროთ ბოლო გასეირნება დახურვის დღეს ან წინა დღეს, რათა დარწმუნდეთ, რომ რემონტი დასრულებულია და არაფერი დაზიანებულია. თქვენმა კრედიტორმა, სავარაუდოდ, გითხარით, თუ როგორ უნდა გადაიხადოთ დახურვის ხარჯები - მოიტანეთ სალაროს ჩეკი თუ როგორ განახორციელებთ ფულის ციფრულ გადარიცხვას. თქვენ ასევე დაგჭირდებათ პირადობის მოწმობის ფოტო და კარგი კალამი იმ დოკუმენტების გვერდებისა და გვერდებისთვის, რომლებსაც ხელს მოაწერთ. ბოლოს ხელში გასაღებები გიდევს და მილოცვა წესრიგშია. თქვენ იყიდეთ სახლი.

სახლის ყიდვის პროცესის რომელ ნაწილს სჭირდება ყველაზე დიდი დრო?


თქვენი ოცნების სახლზე ნადირობა ხშირად ყველაზე დიდ დროს იღებს ამ პროცესში. დაგეგმვა, ბიუჯეტის დადგენა და წინასწარ გადაწყვეტილების შესახებ, რაზე წახვალთ კომპრომისზე, ეს დაგეხმარებათ პროცესის გამარტივებაში.

რა უნდა მიაქციოთ ყურადღება სახლში ნადირობისას?

მიუხედავად იმისა, რომ ყველა სიტუაცია განსხვავებულია, ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ, რასაც ადამიანები ეძებენ, არის კარგი ადგილმდებარეობა. თქვენ შეიძლება გინდოდეთ ქონება, რომელიც მოხერხებულად მდებარეობს სამუშაოსთვის ან სკოლისთვის, ან შესაძლოა უბრალოდ გირჩევნიათ გარკვეული ტერიტორია. სხვა რამ, რაც ბევრს მიაჩნია, რომ სასარგებლოა აღინიშნოს, არის მიმზიდველობა, სახლის ზომა და განლაგება, საწოლებისა და აბანოების რაოდენობა და ფანჯრების განთავსება ბუნებრივი განათებისთვის.

რა წითელი დროშები უნდა გაითვალისწინოთ სახლის ყიდვისას?

მოძებნეთ დიდი ბზარები სადარბაზოში, საძირკველში ან კედლებზე. სახლში არ უნდა იგრძნობოდეს ნესტიანი ან უსიამოვნო სუნი. შეამოწმეთ დაბზარული საღებავი ფანჯრის ჩარჩოებზე. არ მოგატყუოთ ავეჯის დადგმამ ან გამოცხობის სუნი.

ქვედა ხაზი

სახლის ყიდვა შეიძლება იყოს რთული და სტრესული. რაც უფრო კარგად ხართ მომზადებული ყოველი ნაბიჯისთვის, მით უკეთესია თქვენი კარგი სახლის დაჯდომის შანსი. შეაგროვეთ თქვენი დოკუმენტები და აირჩიეთ რეალტორი და სადაზღვევო პროვაიდერი, სანამ ძებნას დაიწყებთ.

2021 წლის მობილური სახლის საუკეთესო დილერები

2021 წლის მობილური სახლის საუკეთესო დილერები

სრული ბიოᲒაყოლალინკიდინიᲒაყოლატვიტერი ბრაიან კარმოდი არის მწერალი და მწარმოებელი კომპანიის პრეზიდ...

Წაიკითხე მეტი

ჰაბიტატიზმის განსაზღვრის ნაგულისხმევი გარანტია

რა არის სიცოცხლისუნარიანობის ნაგულისხმევი გარანტია? საცხოვრებელი ადგილის ნაგულისხმევი გარანტია ...

Წაიკითხე მეტი

სუბროგაციის დებულებების უარი

სუბროგაციის დებულებაზე უარის თქმა კარგია როგორც დამქირავებლისთვის, ასევე მესაკუთრისთვის. ა სუბრო...

Წაიკითხე მეტი

stories ig