რა არ უნდა გამოსწორდეს სახლის გაყიდვისას
სახლის გასაყიდად მომზადება შეიძლება შემაძრწუნებელი იყოს. პოპულარული შოუები, როგორიცაა "Fixer Upper", "Flip or Flop" და "Property Brothers" აჩვენეთ, რომ თქვენ გჭირდებათ დახარჯეთ ათასობით დოლარი და შექმენით რემონტი სრულ განაკვეთზე, რათა მოემზადოთ თქვენი სახლის დასაყენებლად ბაზარი. ხოლო უძრავი ქონების ფლიპერები ხშირად აკეთებენ ფულს სახლების კოსმეტიკური რემონტით და მათი გადაყიდვით, ეს ადამიანები არიან პროფესიონალები, რომლებმაც ათწლეულები დახარჯეს თავიანთი სახლების მშენებლობაში. საკუთარი უნარების ნაკრები, ცოდნის ბაზა და ქსელი რათა იყოს წარმატებული.
საშუალო სახლის მესაკუთრე, რომელიც ემზადება საკუთარი სახლის ბაზარზე გასატანად, ვერ დაინახავს დიდს ინვესტიციის დაბრუნება (ROI) სახლის მრავალი უდიდესი რემონტისთვის, როგორიცაა სამზარეულოს რემონტი. ყველაზე პოპულარული შესწორებებიც კი, როგორიცაა თქვენი ინტერიერისა და ექსტერიერის ხელახალი შეღებვა, გთავაზობთ მხოლოდ 51% ROI-ს, უძრავი ქონების აგენტების რეფერალური კომპანიის Homelight-ის მიერ ჩატარებული ანალიზის მიხედვით. კარგ მდგომარეობაში ნეიტრალური ფერების მქონე სახლებისთვის ხელახალი შეღებვა კიდევ უფრო ნაკლებად მომგებიანია. ჩვენი ჩვეულებრივი სიბრძნე იმის შესახებ, თუ რისი გამოსწორება ღირს, ხშირად მიდრეკილია საჭიროზე მეტი ფულისა და დროის დახარჯვის სასარგებლოდ.
გასაღები Takeaways
- გაწმენდა, დაბინძურება და გაზრდა თქვენი შეზღუდვის მიმართვა უნდა გაკეთდეს ყოველი გაყიდვის წინ
- თავიდან უნდა იქნას აცილებული ძვირადღირებული რემონტი და რემონტი
- იფიქრეთ ინვესტიციის დაბრუნებაზე (ROI) რაიმე შეკეთების დაწყებამდე
- შეინახეთ თქვენი სახლის განახლებები თქვენს სამეზობლოში და შესადარებელ სახლებთან. არ დააყენოთ იტალიური მარმარილო, როცა ყველას აქვს ლინოლეუმი.
რემონტის დაწყებამდე გაიარეთ კონსულტაცია უძრავი ქონების აგენტთან
არ აქვს მნიშვნელობა თქვენს ბაზარს, არსებობს რამდენიმე რამ, რისთვისაც ყველამ უნდა გააკეთოს მიიღეთ სწრაფი გაყიდვა. თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი სახლი არის სუფთა, დაბინძურებული, დადგმული გარკვეულწილად, უმაღლესი შეზღუდვის მიმართვა თქვენ შეგიძლიათ მართოთ.
ადგილობრივი, გამოცდილი უძრავი ქონების აგენტი უნდა იცოდეს თქვენი რეგიონის ბაზრის პირობები და ჰქონდეს კარგი წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რა რემონტია საჭირო იმისათვის, რომ თქვენი სახლი მოწესრიგდეს შესადარებელი გაყიდვები თქვენთვის სასურველ ფასად.
სთხოვეთ თქვენს აგენტს ა ბაზრის შედარებითი ანალიზი (CMA) ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ, რაში იყიდება სხვა სახლები. თუ თქვენს CMA-ზე ყველაფერი თქვენთვის სასურველი გასაყიდი ფასით არის თქვენს მსგავს მდგომარეობაში, შეიძლება არ დაგჭირდეთ რაიმე რემონტის გაკეთება ჩამონათვალამდე. თუ ყველაფერი თქვენს CMA-ზე ბევრად უფრო განახლებულია, გააკეთეთ გარკვეული შეფასებები, რათა ნახოთ ღირებულება ფულში და დრო დაგჭირდებათ, რომ თქვენი სახლი მიიტანოთ თქვენთვის საჭირო გასაყიდ ფასამდე. ხშირად, განახლებების ღირებულება არ ანაზღაურდება გაყიდვისას.
მიიღეთ თქვენი აგენტის წინადადებები სარემონტო სამუშაოებთან დაკავშირებით. უძრავი ქონების აგენტები არიან გადახდილი საკომისიოები თქვენი სახლის გასაყიდი ფასის მიხედვით. თუ მრავალჯერადი განახლება დაგიჯდებათ $200,000 და გაზრდით გასაყიდ ფასს $100,000-ით, ეს თქვენთვის ცუდი ინვესტიციაა, მაგრამ საკომისიოს დიდი ნახტომი თქვენი. რეალტორი. დარწმუნდით, რომ ხართ აგენტთან მუშაობა რომელიც ინახავს თქვენს საუკეთესო ინტერესებს.
არ გააკეთოთ ძირითადი რემონტი
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრ ძვირადღირებულ განახლებას შეუძლია გაზარდოს სახლის გაყიდვის საერთო ფასი, პროექტიდან გამომდინარე, მფლობელებს ასევე შეუძლიათ აინაზღაურონ ღირებულების მაღალი პროცენტი გაზრდილ გასაყიდ ფასში, შესაბამისად რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR).
ქვემოთ მოცემულ ცხრილში, 2019 წლის რემოდელირების ზემოქმედების კვლევის შეფასებების გამოყენებით, ყველაზე ბოლო წელი, რომელიც ხელმისაწვდომია COVID-ის გამო, რემოდელერებმა შეაფასეს გარკვეული პროექტების ღირებულება, ხოლო რეალტორებმა შეაფასეს ფასის ამოღება სახლში.
| ძირითადი რემონტის ინვესტიციის დაბრუნება | |||
|---|---|---|---|
| სარემონტო ტიპი | პროექტის სავარაუდო ღირებულება | სავარაუდო ღირებულება აღდგენილია | აღდგენილი ღირებულების % |
| სამზარეულოს რემონტი | $68,000 | $40,000 | 59% |
| აბაზანის რემონტი | $35,000 | $20,000 | 57% |
| აბაზანის დამატება | $60,000 | $30,000 | 50% |
| ახალი მასტერ ლუქსი | $150,000 | $75,000 | 50% |
ნუ დაიწყებთ საქმეს, რომელსაც ვერ დაასრულებთ
სახლის რემონტი ხშირად უფრო ძვირია, უფრო მეტ დროს იღებს და უფრო მეტ უნარს საჭიროებს, ვიდრე ადამიანების უმეტესობა მოელის. მიწოდების ჯაჭვის პრობლემებით და მჭიდრო შრომის ბაზრის შედეგად კორონავირუსის პანდემია, უფრო რთულია, ვიდრე ოდესმე, სახლის კეთილმოწყობის პროექტის დასრულება დროულად და ბიუჯეტის ფარგლებში.
ფედერალური სარეზერვო ბანკი აკვირდებოდა მიწოდების დროის მონაცემებს წარმოების სექტორისთვის ნიუში იორკი, ტეხასი და ფილადელფია და დაფიქსირდა ზრდა ზოგიერთ რაიონში 300%-ით, ვიდრე პანდემიამდე ვადები. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უბრალოდ არ ელოდებით თქვენს ადგილობრივ მაღაზიაში საწყობიდან მისვლას და შემდეგ ელოდებით ინსტალერისთვის, თქვენ ასევე ელოდებით 300% მეტხანს, რომ მასალები მივიდეს მწარმოებელთან, რათა გააკეთოთ თქვენი მოწყობილობა.
ეს ნიშნავს, რომ თქვენ არ უნდა გადახვიდეთ რაიმე რემონტის ან განახლების დანგრევის ფაზაში, სანამ ნივთები და ხელსაწყოები, რომლებიც გჭირდებათ თქვენი პროექტის დასასრულებლად, ფიზიკურად თქვენს სახლში არ იქნება. სჯობს 1970-იანი შაგის ხალიჩა შევინარჩუნოთ, ვიდრე მისი დახეხვა და იატაკის შეღებილი დაფების გამოვლენა, რადგან 2000 კვადრატული ფუტი ხისტი, რომელიც შეუკვეთეთ ექვსი თვის წინ, ჯერ კიდევ არ არის წარმოებული ან ზის გემზე ლოსის პორტის გარეთ ანჯელესი.
არ დააფიქსიროთ და არ ჩაანაცვლოთ ტენდენციებით
გატეხილი ან დაზიანებული ნივთების შეცვლამ, როგორიცაა განათების მოწყობილობები, ონკანები, კაბინეტის აპარატურა და ა.შ. შეაფასეთ მეტი. ოთახის, კარების, მორთვის ან კაბინეტის ხელახლა შეღებვა ასევე უზრუნველყოფს სახის სწრაფ აწევას. თუმცა, დარწმუნდით, რომ არ შეცვალოთ რამე ძალიან შემაძრწუნებელი ან ტრენდულით.
ის, რაც ამჟამად მოდურია მოსახლეობის კონკრეტული ნაწილისთვის, შეიძლება უკიდურესად უსიამოვნო იყოს სხვებისთვის. შეინახეთ პოტენციური მყიდველების პოპულაცია რაც შეიძლება ფართო, ნეიტრალური ფერების არჩევით და ჩვეულებრივი მოწყობილობების სტილის არჩევით, რომლებიც შეიძლება ყველას მიმართოს.
უნდა გავყიდო თუ არა ჩემი სახლი ნაღდი ფულით?
მიუხედავად იმისა, რომ ეს უფრო მოსახერხებელია, როგორც წესი, როდესაც თქვენ ყიდით თქვენს სახლს ნაღდი ფულით, თქვენ იღებთ შეთავაზებას მყიდველისგან, რომელიც აკლდება ნებისმიერს. ხარჯების დაფიქსირება შემდეგ კი შესთავაზებენ 75%-ს, რისთვისაც მოელიან სახლის გაყიდვას. ნებისმიერი დასუფთავების, დასუფთავებისა და შეკეთების გაკეთება, რაც გაქვთ დრო და ფული, რომ დაასრულოთ თქვენი სახლის ბაზარზე გამოტანისას, სავარაუდოდ, მეტ ფულს მოგცემთ, ვიდრე ნაღდი ფულის გაყიდვით.
რა უნდა გამოვასწორო მინიმუმამდე?
თუ შეძლებთ, უნდა გამოასწოროთ ყველაფერი, რაც უსაფრთხოების მნიშვნელოვან პრობლემას წარმოადგენს და გამოიწვევს თქვენი სახლის შემოწმების წარუმატებლობას. ნებისმიერი ძირითადი გაჟონვა, ინვაზიები, კანალიზაციის პრობლემა ან ელექტროენერგიის საშიშროება უნდა შეკეთდეს თქვენი სახლის ბაზარზე გატანამდე, თუ არ აპირებთ ნაღდი ფულის გაყიდვას.
უნდა დავდგა ჩემი სახლის დადგმა?
დიახ. სახლის დადგმამ შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი სახლის უფრო სწრაფი და მეტი გაყიდვა. თუმცა, დადგმა სულაც არ ნიშნავს პროფესიონალური დადგმის სერვისის დაქირავებას. წმენდა და გამწმენდი არის დადგმის ნაწილი და უნდა დასრულდეს გადაადგილებისთვის, ასე რომ, გააკეთეთ ეს ფოტოების გადაღებამდე, რათა ყველაზე დიდი დადებითი გავლენა იქონიოთ თქვენს გაყიდვაზე.
ქვედა ხაზი
შეიძლება რეალურად არ დაგჭირდეთ რაიმეს გამოსწორება თქვენი სახლის ბაზარზე გასატანად. ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ დარწმუნდეთ, რომ თქვენ ასუფთავებთ, ასუფთავებთ და გაზრდით თქვენი სახლის მოზიდვას. ესაუბრეთ უძრავი ქონების აგენტს, რომ გაიგოთ რა არის საჭირო თქვენს ამჟამინდელ ბაზარზე. შეასრულეთ რამდენიმე ძირითადი მათემატიკა თქვენი სარემონტო ხარჯების შესახებ. მიწოდების ჯაჭვის ამჟამინდელი კრიზისის დროს, დარწმუნდით, რომ არ დაიწყებთ იმას, რასაც ვერ დაასრულებთ ჩამონათვალი გამოდის პირდაპირ ეთერში და თუ განახლებებს ახორციელებთ გაყიდვამდე, გააკეთეთ საქმეები ნეიტრალური გემოვნებით და არა შენი საკუთარი.