რა ღირს ჩემი სახლი?
წერტილოვანი ხაზის ხელმოწერის მომენტიდან, თქვენი სახლი გახდება თქვენი ყველაზე მნიშვნელოვანი ინვესტიცია. როგორც თქვენ ხარჯავთ დროსა და ფულს თქვენი სახლის განახლებასა და შენარჩუნებაში, მისი ღირებულება უნდა გაიზარდოს. იცოდეთ, რომ ღირებულება დაგეხმარებათ, როდესაც მიიღებთ სამომავლო გადაწყვეტილებებს თქვენი ძირითადი ინვესტიციის შესახებ, იქნება ეს გაყიდვა, თქვენი იპოთეკის რეფინანსირება თუ ფულის სესხება რეკონსტრუქციისთვის.
გასაღები Takeaways
- მრავალი ფაქტორი მოქმედებს სახლის ღირებულების განსაზღვრაზე, მათ შორის მდებარეობა და მიმდინარე ბაზრის პირობები.
- ზოგადად, თქვენ გსურთ გაატაროთ მინიმუმ რამდენიმე წელი სახლში გაყიდვამდე, რათა მაქსიმალურად გაზარდოთ თქვენი ინვესტიცია.
- მიუხედავად იმისა, რომ უამრავი ინსტრუმენტია თქვენი სახლის ღირებულების შესაფასებლად ინტერნეტში, სახლის რეალური ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს უძრავი ქონების აგენტის, ქვეყნის ან მუნიციპალური აუდიტორის ან ლიცენზირებული შემფასებლის მიერ.
რა ღირს ჩემი სახლი?
თუ თქვენი სახლის გასაყიდად ჩამოთვლას აპირებთ, უნდა იცოდეთ რა ფასი დადოთ ქონებაზე. ამის მისაღწევად, თქვენ ან გაწვრთნილი პროფესიონალების გუნდმა უნდა ეჭიდოთ რთულ ცვლადებს, რომლებსაც შეუძლიათ სახლის ღირებულების გაზრდა ან შემცირება. ამისათვის თქვენ სავარაუდოდ დაეყრდნობით სამი შემდეგი შეფასების მეთოდს:
- შეფასებული ღირებულება. ლიცენზირებული შემფასებლები დაეხმარეთ სახლის ღირებულების განსაზღვრას. ისინი ითვალისწინებენ სხვადასხვა ცვლადებს, როგორიცაა თქვენი სახლის ზომა და განახლებები, და ადგენენ ფასს. თქვენ ხედავთ ამ ტიპის შეფასებას, როდესაც ვინმე ეძებს ა.ს მიღებას ან რეფინანსირებას იპოთეკა.
- შეფასებული ღირებულება. როდესაც ქონება ფასდება, ეს ჩვეულებრივ კეთდება ადგილობრივი ქვეყნის საგადასახადო შემფასებელის მიერ. The შეფასებული ღირებულება სახლი გამოიყენება იმის დასადგენად, თუ რა თანხის გადახდა მოუწევს სახლის მფლობელს ადგილობრივ, საოლქო და სახელმწიფო გადასახადებში. ეს მეთოდი ადარებს თქვენს სახლს სხვა ახლომდებარე სახლებთან და მათ შეფასებას, ისევე როგორც მის საერთო მდებარეობას საზოგადოებაში, რამდენად დიდია თქვენი სახლი და რა განახლებები გააკეთეთ, სხვა საკითხებთან ერთად.
- სამართლიანი საბაზრო ღირებულება. შეფასების ეს მეთოდი თქვენს სახლს ადარებს ახლომდებარე საკუთრებებს, რომლებიც შენს მსგავსებს ეფუძნება, როგორიცაა კვადრატული მეტრი, საძინებლების რაოდენობა და ზოგადი მდებარეობა.
ფაქტორები, რომლებიც განსაზღვრავენ სახლის ღირებულებას
მთელი რიგი ფაქტორები გაზრდის ან შეამცირებს თქვენი სახლის საბაზრო ღირებულებას და ბევრი მათგანი თქვენს კონტროლს არ ექვემდებარება. ეს არის ისეთი რამ, როგორიცაა სამეზობლოში უსაფრთხოება, სკოლები, მიმდებარე სახლები და გარემოს სხვა ფაქტორები. როგორც მოგეხსენებათ თქვენი საკუთარი სახლის სავაჭრო გამოცდილებიდან, მათ დიდი მნიშვნელობა აქვს მყიდველებისთვის.
მდებარეობა, სკოლის სისტემა, კომფორტი
ძველი ანდაზა სიმართლეს ჟღერს - ეს ყველაფერი ეხება ადგილმდებარეობას, მდებარეობას, მდებარეობას. ადგილი, სადაც თქვენი სახლი ზის, შეიძლება ჰქონდეს ყველაზე დიდი გავლენა თქვენი სახლის ღირებულებაზე. ხმაურიან, დანგრეულ უბნებში სახლები იაფად იყიდება, ვიდრე ქალაქის მშვიდ, კეთილმოწყობილ ადგილებში. სახლის პერსპექტიული მფლობელები ეძებენ ისეთ რამეებს, როგორიცაა კარგი სასკოლო უბნები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, ახლომდებარე სავაჭრო და გასართობი ვარიანტები, და თუ ისინი არ გადადიან სამუშაოზე, მათ სურთ დასაქმება შესაძლებლობები.
წარსული სახლის გაყიდვები მიმდებარე ტერიტორიაზე
კიდევ ერთი ფაქტორი არის ბოლოდროინდელი ფასები, რომლებსაც ახლომდებარე სახლები იღებენ. როგორც წესი, თქვენ ცდილობდით იპოვოთ სახლები, რომლებიც უფრო მეტად ჰგავს თქვენს სახლებს. ისეთი ფუნქციების განსაზღვრა, როგორიც არის საძინებლებისა და სველი წერტილების რაოდენობა, დაგეხმარებათ შეამციროთ პოტენციური შესატყვისების რაოდენობა, რაც უფრო ზუსტად გაჩვენებთ, თუ როგორ იყიდება მსგავსი სახლები ბაზარზე.
სახლის მახასიათებლები
სახლის ზომა და მასში არსებული რეალური გამოსაყენებელი სივრცის ოდენობა უზარმაზარი სტიმულებია დიდი შეფასებისკენ. ფასები დათვლილია კვადრატულ მეტრზე. დარწმუნდით, რომ კარგად გესმით საცხოვრებელი ან გამოსაყენებელი კვადრატული ფუტი, რადგან ის შეიძლება შეიცავდეს ან არ შეიცავდეს ისეთ ნივთებს, როგორიცაა სარდაფები და ეზოები.
ასაკი მნიშვნელოვან როლს ასრულებს სახლის ღირებულებაში. რაც უფრო ძველი ხდება შენობები, ისინი სტრუქტურულად ნაკლებად სტაბილური ხდებიან მათი დგომის შესანარჩუნებლად მნიშვნელოვანი ძალისხმევის გარეშე. ანალოგიურად, თუ სახლს აქვს შიგნიდან მოძველებული ელექტრო და სანტექნიკის სისტემები, ეს დაუყოვნებლივ იყოს ნაკლებად მიმზიდველი პოტენციური მყიდველისთვის, ვიდრე მსგავსი ზომის სახლი ყველა ახალით მახასიათებლები.
განახლებები თქვენ გააკეთეთ თქვენს სახლში
შესაძლოა, თქვენ დაამატეთ მზის პანელები, ადგილზე ელექტრო მანქანის დანამატი, სრულად ავტომატიზირებული გაზონის გამფრქვევი სისტემები. შესაძლოა, თქვენ ჩადეთ ინვესტიცია ისეთ საკითხებში, როგორიცაა ეფექტური გათბობა და კონდიცირება, სახლის უსაფრთხოების უახლესი სისტემა და ენერგიის დაზოგვის ფანჯრები. ეს მატებს თქვენს სახლს ღირებულებას და გამოარჩევს სხვა გასაყიდ სახლებთან შედარებით.
მიმდინარე ბაზარი
საბინაო ბაზარი, მასაჟირებული და შეცვლილი ფაქტორებით, დაწყებული სამუშაოდან საპროცენტო განაკვეთებამდე, გეხმარებათ თქვენი სახლის ფასის დადგენაში. თუ სახლები მყიდველებს აღემატება, მაშინ ე.წ მყიდველის ბაზარი დაიცავს ფასებს. პირიქით, მყიდველები აჭარბებენ სახლებს, ზრდის მოთხოვნას და ქმნის გამყიდველის ბაზარი რაც ხელს უწყობს სახლის მფლობელს. თუ ყურადღება მიაქციეთ, თუ როგორ მოძრაობს ბაზარი, შეგიძლიათ განსაზღვროთ გაყიდვის საუკეთესო დრო.
რამდენი ხანი უნდა იცხოვროთ სახლში გაყიდვამდე?
სახლის საკუთრება დიდი ხანია განიხილება ა დიდი ინვესტიცია, განსაკუთრებით ახალგაზრდა წყვილებისთვის და ოჯახებისთვის, რომლებიც იწყებენ მუშაობას. სახლის ქონა არა მხოლოდ სასარგებლოა თქვენი ჯანმრთელობისა და კეთილდღეობისთვის, არამედ ის დაიწყებს მშენებლობას კაპიტალი დროთა განმავლობაში. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს თანდაყოლილი რისკები, რომლებიც დაკავშირებულია ნებისმიერ ინვესტიციასთან, სახლები, როგორც წესი, ფასდება წლების გავლისას. საბინაო ბაზრისა და უძრავი ქონების ფასების ციკლური ფუნქციონირებით, გზაზე აუცილებლად იქნება გარკვეული ბუმი და ვარდნა. მაგრამ ზოგადი კონსენსუსი არის ის, რომ რაც უფრო დიდხანს დარჩებით სახლში, მით მეტი მოგების მიღებას შეძლებთ, როგორც კი გადაწყვეტთ გაყიდე.
მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს მკაცრი წესი, რამდენ ხანს უნდა იცხოვროთ სახლში გაყიდვამდე, უნდა გაითვალისწინოთ რამდენი თქვენ გადაიხადეთ სახლისთვის, დამატებით ხარჯებთან ერთად, როგორიცაა დახურვის საფასური, უძრავი ქონების აგენტის საფასური და იპოთეკის პროცენტი მოსაკრებლები. ამ ხარჯებიდან გამომდინარე, შეიძლება დაგჭირდეთ შეძენილი სახლი მინიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში, სანამ ხელახლა შეხვალთ საბინაო ბაზარზე.
შეგიძლიათ პირადად შეამოწმოთ თქვენი სახლის ღირებულება ინტერნეტით?
უამრავი ონლაინ ინსტრუმენტი საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ თქვენი სახლის ღირებულების უხეში შეფასება. ეს ხელსაწყოები ეყრდნობა საჯარო მონაცემებს სახლის ღირებულების დასადგენად. სხვადასხვა საიტები უზრუნველყოფენ განსხვავებულ შეფასებებს, ამიტომ მათ მიერ დაბრუნებული მნიშვნელობები უნდა ჩაითვალოს უხეშ სახელმძღვანელოდ. ზილოუ, Realtor.com, ტრულია, და წითური არის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ონლაინ ვარიანტი.
შეუძლია იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთებმა გავლენა მოახდინოს სახლის ღირებულებაზე?
იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები გავლენას მოახდენს სახლის გაყიდვის ღირებულებაზე. დაბალი ტარიფები ნიშნავს ნაკლებ ფულს იპოთეკის გადასახდელად და მეტს სახლზე დახარჯვას და მთლიანობაში უკეთეს ფასებს სახლებისთვის. გამყიდველები უფრო ნაკლებს უნდა ელოდონ სახლს, თუ მყიდველები მაღალ განაკვეთზე მყოფ გარემოში უფრო მეტს ხარჯავენ თავიანთ იპოთეკაზე.
რა ღირს სახლის შეფასება?
სახლის შეფასების ღირებულება დამოკიდებულია მრავალ ფაქტორზე, განსახილველი სახლის ზომიდან დაწყებული ქონების მდებარეობამდე. შეფასებები, როგორც წესი, ღირს $300-დან $400-მდე, თუმცა ისინი შეიძლება მიაღწიონ $800-ს ან მეტს, თქვენი სახლის ზომისა და ადგილმდებარეობის მიხედვით.
ქვედა ხაზი
თქვენი სახლი მნიშვნელოვანი ინვესტიციაა. მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებელი არის ერთ-ერთი იმ რამდენიმე ინვესტიციიდან, რომელიც დროთა განმავლობაში მუდმივად ფასდება, გარე ფაქტორებმა შეიძლება გავლენა იქონიონ თქვენი სახლის ღირებულებაზე. ნებისმიერი ინვესტიციის მსგავსად, აუცილებელია, რომ თვალყური ადევნოთ მის საბაზრო ღირებულებას - განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც აპირებთ გაყიდვას.
