რა არის იპოთეკური შენიშვნა?
იპოთეკური ობლიგაცია - ასევე ცნობილი როგორც თამასუქი ან თუნდაც იპოთეკის თამასუქი - არის იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც ავალდებულებს თქვენ დაფაროთ თქვენი იპოთეკა შეთანხმებულ ვადაში. შენიშვნა ასევე ასახავს თქვენი სესხის ხელშეკრულების პირობებს თქვენს იპოთეკის პროვაიდერთან. ეს მოიცავს თქვენი ყოველთვიური გადახდის თანხას, რამდენ პროცენტს გადაიხდით იპოთეკაზე და რა მოხდება, თუ დაგვიანებით გადახდაზე ან მთლიანად გამოტოვებთ მას.
ვინაიდან იპოთეკური შენიშვნა იურიდიულად სავალდებულოა, მნიშვნელოვანია, რომ ის ზუსტი იყოს. ამ სტატიაში ჩვენ აგიხსნით იპოთეკური ხელშეკრულების მიზანს და როგორ შევამოწმოთ თქვენი სისწორე.
გასაღები Takeaways
- იპოთეკური შენიშვნა არის იურიდიული დოკუმენტი, რომელსაც ხელს აწერთ იპოთეკის დახურვისას.
- იპოთეკური ობლიგაცია შედგება თამასუქისგან და იპოთეკისგან ან მინდობილობისგან.
- იპოთეკური შენიშვნა შეიცავს ძირითად დეტალებს თქვენი სესხის შესახებ: თქვენი საპროცენტო განაკვეთი, ყოველთვიური განვადება და გადასახადები, რომლებზეც დაგეკისრებათ, თუ დაგვიანებით გადაიხდით.
- იპოთეკური შენიშვნა ასევე ადგენს თქვენს ქონებას სესხის გირაოს სახით.
- ხელმოწერამდე შეამოწმეთ თქვენი იპოთეკური ცნობა. ის იურიდიულად სავალდებულოა.
რა არის იპოთეკური შენიშვნა?
როცა დასასრულს მიუახლოვდებით იპოთეკის პროცესიდა თქვენ მზად ხართ ჩაკეტვა ქონებაზე, მოგეთხოვებათ ხელი მოაწეროთ რამდენიმე დოკუმენტს. ჩვეულებრივ, თქვენ მოწვეულნი იქნებით ტიტულოვან კომპანიაში (ან ადვოკატის ოფისში) დახურვის შეხვედრაზე. ამ შეხვედრაზე, თქვენ მოგეთხოვებათ ხელი მოაწეროთ იპოთეკურ ნოტას.
როდესაც ადამიანები მიმართავენ იპოთეკურ ობლიგაციებს, ისინი ძირითადად გულისხმობენ მინიმუმ ორ განსხვავებულ დოკუმენტს:
- თამასუქი, რომელიც არის იურიდიული დოკუმენტი, რომელსაც ხელს აწერთ იპოთეკის დაფარვაზე თანხმობისთვის. შენიშვნა მოგაწვდით დეტალებს თქვენს სესხთან დაკავშირებით, მათ შორის, თქვენი დავალიანების თანხის, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთის ჩათვლით. სესხი, გადახდების თარიღები, დაფარვის ვადა და ადგილი, სადაც უნდა განხორციელდეს გადახდა გაგზავნილი. შენიშვნა ასევე განმარტავს თქვენი ყოველთვიური იპოთეკის გადახდების შეუსრულებლობის შედეგებს.
- იპოთეკა (ასევე ზოგჯერ უწოდებენ უსაფრთხოების ინსტრუმენტს). ეს არის დოკუმენტი, რომელიც ანიჭებს თქვენს იპოთეკის პროვაიდერს უფლებას წაიღოს თქვენი ქონება, თუ თქვენ ვერ გადაიხდით იპოთეკას იმ პირობებით, რომელზეც დათანხმდით თამასუქში. ის განაახლებს ინფორმაციას, რომელიც ჩნდება თამასუქზე.
The საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD) აქვს კარგი მაგალითი იმისა, თუ როგორ გამოიყურება სტანდარტული იპოთეკური თამასუქი.
როდესაც ერთად აღებულია, ეს ორი დოკუმენტი მოიხსენიება, როგორც "იპოთეკური შენიშვნა". ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ შეამოწმოთ მათი სისწორე მათზე ხელმოწერამდე, ამიტომ ყურადღებით წაიკითხეთ ისინი. თუ რაიმეში არ ხართ დარწმუნებული, სთხოვეთ იპოთეკის პროვაიდერს ახსნა-განმარტება მათ ხელმოწერამდე.
თუ დაკავებულობის განყოფილებაში ნათქვამია, რომ თქვენ დაიკავებთ ქონებას, როგორც თქვენს ძირითად საცხოვრებელ ადგილს, მაშინ ეს უნდა გააკეთოთ.
რას შეიცავს იპოთეკური შენიშვნა?
იპოთეკური ობლიგაციები ოდნავ განსხვავდება გამსესხებლებს შორის, მაგრამ ყველა იპოთეკური ობლიგაცია შეიცავს იგივე ძირითად ინფორმაციას. თამასუქზე ნახავთ:
- იპოთეკური სესხის ოდენობა - ეს არის მთლიანი თანხა, რომელსაც თქვენ სესხულობთ.
- საპროცენტო განაკვეთი თქვენ გადაიხდით. თუ თქვენ გაქვთ რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა, ეს იქნება საწყისი განაკვეთი, რომელსაც გადაიხდით და დოკუმენტი აგიხსნით, როგორ და როდის იქნება თქვენი საპროცენტო განაკვეთის კორექტირება.
- წინასწარი გადახდის თანხა.
- საჭიროა თუ არა ყოველთვიური ან ორთვიანი გადასახადები.
- თუ არსებობს წინასწარი გადახდის ჯარიმა.
- მას ასევე შეუძლია ახსნას თქვენი გადახდების დაგვიანების შედეგები.
თავად იპოთეკა (ზოგჯერ უწოდებენ უსაფრთხოების ინსტრუმენტს) გაიმეორებს ამ ინფორმაციას, მაგრამ ასევე აგიხსნით თქვენს მოვალეობებს და უფლებებს, როგორც მსესხებელს. რაც მთავარია, ეს არის დოკუმენტი, რომელიც გთავაზობთ თქვენს ქონებას სესხის უზრუნველყოფის სახით და საშუალებას აძლევს კრედიტორს დაიბრუნოს თქვენი ქონება, თუ თქვენ ჩამორჩებით თქვენს გადახდებს.
იპოთეკა ასევე ჩვეულებრივ განსაზღვრავს გარკვეულ პირობებს. გაითვალისწინეთ, რომ თუ ამ დოკუმენტის დაკავების განყოფილებაში ნათქვამია, რომ თქვენ დაიკავებთ ქონებას, როგორც თქვენს ძირითად საცხოვრებელ ადგილს, მაშინ ეს უნდა გააკეთოთ. ასევე შეიძლება არსებობდეს პუნქტი, რომელშიც ნათქვამია, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ შეინახოთ საშიში ნივთიერებები თქვენს ქონებაზე.
ვინ ფლობს იპოთეკის ობლიგაციებს?
როდესაც ხელს აწერთ იპოთეკის ობლიგაციას, ის თავდაპირველად იქნება თქვენი იპოთეკის პროვაიდერის მიერ. თუმცა, ძალიან სავარაუდოა, რომ ისინი სწრაფად გაყიდიან მას მეორად ბაზარზე. ეს არ იმოქმედებს თქვენს უფლებებსა და ვალდებულებებზე, როგორც სესხის მიმღები.
რა მოხდება, თუ მსესხებელი დაარღვევს?
თუ მსესხებელმა იპოთეკური სესხი დაასრულა, გამსესხებელს შეუძლია დაიწყოს სააღრიცხვო საქმის წარმოება. მხარემ, რომელიც იძიებს ყადაღის დადებას - იქნება ეს თავდაპირველი გამსესხებელი თუ არა - უნდა წარმოადგინოს იპოთეკური ოქმი. ზოგიერთი ჩამორთმევა დამარცხდა, რადგან იპოთეკური ობლიგაციების წარმოება ვერ მოხერხდა. თუმცა, ერთიანი კომერციული კოდექსი (UCC), ბიზნეს კანონების ერთობლიობა, რომელიც არეგულირებს შტატებში დასაქმებულ ფინანსურ კონტრაქტებს, ფაქტობრივად იძლევა საშუალებას ჰარვარდის სამართლის პროფესორის, ჯოზეფ უილიამ სინგერის თქმით, დაკარგულ შენიშვნებზე დაკავება უნივერსიტეტი.
როგორ მივიღო ჩემი იპოთეკის შენიშვნის ასლი?
თამასუქის ასლს მიიღებთ სახლის დახურვისას, მაგრამ თუ ეს დოკუმენტაცია დაკარგეთ, მისი შეცვლის გზები არსებობს. თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ შენიშვნის მფლობელს, რათა გამოგიგზავნოთ ასლი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ თქვენი ქვეყნის ქმედებების ჩამწერს, რათა მათ გაამრავლონ თქვენი ჩანაწერის ასლი.
ქვედა ხაზი
იპოთეკური ცნობა არის იურიდიული დოკუმენტი, რომელსაც ხელს მოაწერთ იპოთეკის დახურვისას. მასში მოცემულია დეტალები, თუ რამდენს იღებთ სესხს და როგორ დაფარავთ მას. რაც მთავარია, ის ასევე ადგენს ქონებას, როგორც სესხის უზრუნველყოფას.
ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ შეამოწმოთ, რომ თქვენი იპოთეკური ცნობა არის სწორი, სანამ ხელს მოაწერთ მას. თუ ის განსხვავებულ პირობებს იძლევა იმის შესახებ, რასაც თქვენ შეთანხმდით თქვენს კრედიტორთან, დაუკავშირდით მათ განმარტებისთვის. თანაბრად, დარწმუნდით, რომ შეინახეთ თქვენი იპოთეკის ასლი იპოთეკის დახურვის შემდეგ.