საბინაო ფონდის (HTF) განმარტება

რა არის საბინაო ნდობის ფონდი (HTF)?

საბინაო ტრასტის ფონდი (HTF) არის საჯარო დაფინანსებული პროგრამა, რომელიც სპეციალურად შექმნილია ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის გაზრდისთვის. ქალაქების, ქვეყნებისა და შტატების მიერ ოპერირებადი HTF-ები რეგულარულად აფინანსებენ პროექტებს, რომლებიც დაკავშირებულია ხელმისაწვდომ საცხოვრებელთან. 2008 წლიდან არსებობს ფედერალური პროგრამა, რომელიც ქვემოთ იქნება განხილული, ამ პროგრამების დაფინანსების უზრუნველსაყოფად.

HTF-ების გაგება

HTF-ები ეძღვნება დაბალშემოსავლიანი საცხოვრებლის წახალისება. ეს პრაქტიკა დაიწყო მე-20 საუკუნის მეორე ნახევარში, კალიფორნია გახდა ერთ-ერთი პირველი შტატი, რომელმაც 1985 წელს მიიღო ეს. კალიფორნიის ფონდი თავდაპირველად იყენებდა ოფშორული ნავთობის ბურღვის შემოსავლებს პროგრამის დასაფინანსებლად, მაგრამ მხოლოდ მაშინ, როდესაც ეს პროგრამა იყო გამოიწვია კანონმდებლების მიერ მოსალოდნელი ასიგნებების ნაწილი, სახელმწიფომ დაამტკიცა ერთჯერადი 2.1 მილიარდი დოლარის ობლიგაცია. 2002.

ამ პროგრამებით განაწილებული თანხა იხარჯება ხელმისაწვდომ საბინაო პროგრამებზე. შტატებს შეუძლიათ მიიღონ ფედერალური სახსრები ეროვნული საბინაო ნდობის ფონდის მეშვეობით, რათა გადაიხადონ ხელმისაწვდომ საბინაო პროგრამების მიერ გაწეული ხარჯების მთელი რიგი.

The აშშ-ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD), რომელიც მართავს ფედერალური საბინაო ნდობის პროგრამას, ამბობს, რომ დაფინანსება შეიძლება გამოყენებულ იქნას საცხოვრებლის შესაძენად, ახალი ხელმისაწვდომ საცხოვრებლის აშენება, „არაძვირადღირებული საცხოვრებლის“ რეკონსტრუქცია ან რეაბილიტაცია, საგრანტო პროგრამები და სხვა დაკავშირებული ხარჯები.

საცხოვრებელი ჩვეულებრივ დაცულია დაბალი შემოსავლის კატეგორიისთვის (მათ, ვინც გამოიმუშავებს HUD-ის ფართობის 50%-ზე ნაკლებს. მედიანური ოჯახის შემოსავლის მაჩვენებელი) და უკიდურესად დაბალშემოსავლიანი კატეგორია (30%-ზე ნაკლები). დაფინანსება შეიძლება მოჰყვეს მოთხოვნებს, რომ საცხოვრებელი დარჩეს დაბალშემოსავლიანად გარკვეული წლების განმავლობაში. მაგალითად, ფედერალური დაფინანსება მოჰყვება მოთხოვნას, რომ საცხოვრებელი ხელმისაწვდომ ფასად დარჩეს მინიმუმ 30 წლის განმავლობაში.

ორმოცდაშვიდი შტატი, ისევე როგორც გუამი, პუერტო რიკო და ვაშინგტონი, ახორციელებენ HTF პროგრამებს, Community Change's Housing Trust Fund პროექტის მიხედვით. პროექტი ასევე თვლის, რომ შეერთებულ შტატებში სულ არის 605 ქალაქური HTF და 157 ქვეყნის მართული HTF.

ეროვნული საბინაო ტრესტ ფონდი

ეროვნული საბინაო ნდობის ფონდი, შეერთებული შტატების ფედერალური საბინაო ფონდი, შეიქმნა იმისათვის, რომ გაზარდოს აღდგენა დიდი რეცესია. ეს იყო უფლებამოსილი ქვეშ საბინაო და ეკონომიკური აღდგენის აქტი 2008 წელს და ის ექვემდებარება HUD-ს ადმინისტრაციას.

კონგრესის სტანდარტებით ფონდი ცუდად არის დაფინანსებული. ის არ იღებს ყოველწლიურ ასიგნებებს აშშ-ს კონგრესისგან. სამაგიეროდ, ფენი მეი და ფრედი მაკი, ფედერალურმა მხარდაჭერილმა სახლის იპოთეკურმა კომპანიებმა გამოყო ახალი ბიზნესის მცირე ნაწილი პროგრამის დასაფინანსებლად.

2021 წლის მარტში ფენი მეიმ და ფრედი მაკმა 711 მილიონი დოლარი შეიტანეს ფონდში, რაც ორჯერ მეტია 2020 წლისთვის 326,4 მილიონ დოლარზე. პროგრამა უახლოეს წლებში გაიზრდება.

მიუხედავად იმისა, რომ ის ფედერალურად ფინანსდება, სახელმწიფოები პასუხისმგებელნი არიან ფულის განაწილებაზე. HUD-ის ცნობით, თანხები ყოველწლიურად უნდა გაიცეს. სახელმწიფოებმა უნდა გამოიყენონ საბინაო ტრასტის გრანტების არანაკლებ 80% მშენებლობის, შენარჩუნებისა და ოპერირების გასაქირავებლად საცხოვრებელი, კიდევ 10% სახლის საკუთრებაში, დანარჩენი 10% ადმინისტრაციულ სამსახურში წასვლის უფლებას იძლევა ღირს. საერთო ჯამში, დაახლოებით 2 მილიარდი დოლარი გადაეცა სახელმწიფოებს NHTF პროგრამის მეშვეობით 2016 წლიდან, როდესაც პროგრამამ ფულის გაცემა დაიწყო.

2022 წლის მდგომარეობით, HTF ეროვნული წარმოების ანგარიშის თანახმად, 2,303 გაქირავებული სახლი იქნა შეძენილი, აშენებული ან რეაბილიტაცია ფედერალური HTF ფულის გამოყენებით. მათგან 1010 განკუთვნილი იყო მარტოხელა ადამიანებისთვის, ხოლო 156 ოჯახებისთვის, რომლებიც სხვაგვარად იქნებოდნენ უსახლკაროდ. მათგან კიდევ 11 ადგილი გამოიყო იმ მოზარდებისთვის, რომლებიც ძალიან დაბერდნენ მინდობით აღზრდის სისტემისთვის.

NCSHA ამტკიცებდა, რომ კონგრესმა უნდა შექმნას „მდგრადი დაფინანსება“ სახელმწიფო პროგრამებისთვის და ასევე იმუშაოს მათში ფედერალური შეჭრის აღმოსაფხვრელად, რაც შეიძლება მეტი მოქნილობის შესთავაზა.