საპირისპირო იპოთეკური კონსულტაციის განმარტება

რა არის საპირისპირო იპოთეკური კონსულტაცია?

საპირისპირო იპოთეკური კონსულტაცია არის საკონსულტაციო სესია, რომელიც საჭიროა სახლის მფლობელებისთვის, რომლებიც განიხილავენ სახლის კაპიტალის კონვერტაციის იპოთეკა (HECM). სახლის კაპიტალის კონვერტაციის იპოთეკა არის ტიპის საპირისპირო იპოთეკა რომელსაც მხარს უჭერს ფედერალური მთავრობა. სახლის მფლობელებმა უნდა გაიარონ კონსულტაცია დამტკიცებულ მრჩეველთან HECM-ზე განაცხადის შეტანამდე. კონსულტაციის მიზანია უზრუნველყოს სახლის მესაკუთრეებს იმის გაგება, თუ რა არის დაკავშირებული საპირისპირო იპოთეკის მიღებისას.

საპირისპირო იპოთეკური კონსულტაციის გაგება

საპირისპირო იპოთეკური კონსულტაცია არის შესაძლებლობა სახლის მესაკუთრეებისთვის გაეცნონ თუ როგორ მუშაობს საპირისპირო იპოთეკა, რათა მათ მიიღონ ინფორმირებული გადაწყვეტილება იმის შესახებ, უნდა მიიღონ თუ არა. საპირისპირო იპოთეკა საშუალებას აძლევს სახლის მფლობელებს გადააკეთონ კაპიტალი მათ სახლებში შემოსავალი. თუ თქვენ განიხილავთ სახლის კაპიტალის კონვერტაციის იპოთეკას, თქვენ უნდა დაასრულოთ დამტკიცებული საპირისპირო იპოთეკური კონსულტაცია.

თქვენ გაქვთ უფლება აირჩიოთ რომელ მრჩეველთან იმუშავებთ. HUD გთავაზობთ ორ საძიებო ინსტრუმენტს, რომელიც დაგეხმარებათ იპოვოთ რეპუტაციის მქონე საპირისპირო იპოთეკური მრჩევლები:

• HECM მრჩევლის სია
• HUD შუამავლები, რომლებიც უზრუნველყოფენ HECM კონსულტაციას ქვეყნის მასშტაბით

პირველი ინსტრუმენტი დაგეხმარებათ იპოვოთ პირადად კონსულტაციის ვარიანტები თქვენთან ახლოს. მეორე დაგეხმარებათ იპოვოთ სატელეფონო კონსულტაციის ვარიანტები, თუ ვერ შეძლებთ მრჩეველთან პირისპირ შეხვედრას.

HUD მოითხოვს დამტკიცებულ მრჩევლებს, რომ დაფარონ გარკვეული თემები საკონსულტაციო სესიების დროს. როდესაც თქვენ შეხვდებით მრჩეველს, შეგიძლიათ მოელოდოთ განიხილოთ შემდეგი:

• თქვენი ფინანსური მდგომარეობა, შემოსავლის საჭიროებების ჩათვლით
• საპირისპირო იპოთეკის მახასიათებლები და როგორ მუშაობს ისინი
• ფინანსური პასუხისმგებლობა საპირისპირო იპოთეკისთვის, მათ შორის თქვენი ვალდებულება გადაიხადოთ სახლის მფლობელის დაზღვევა და ქონების გადასახადი
• შებრუნებული იპოთეკური ხარჯები
• საპირისპირო იპოთეკის ფინანსური და საგადასახადო შედეგები
• საპირისპირო იპოთეკური ალტერნატივები, როგორიცაა საცხოვრებლის კაპიტალის სესხები და სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზები (HELOC)
• საპირისპირო იპოთეკური თაღლითები, ფინანსური მოხუცების ძალადობა და როგორ ამოვიცნოთ ორივე

საპირისპირო იპოთეკის მრჩევლებს უფლება აქვთ დააკისრონ საკომისიო მათი მომსახურებისთვის, რომელიც უნდა იყოს „გონივრული და ჩვეული“, შესაბამისად HUD. თქვენ მიერ გადახდილი საკომისიო არ შეიძლება აღემატებოდეს თქვენთვის მოწოდებული სერვისების დონეს.

საპირისპირო იპოთეკური კონსულტაცია განსაკუთრებული მოსაზრებები

საპირისპირო იპოთეკის კონსულტაციის დასრულება საჭიროა მანამ, სანამ დაიწყებთ განაცხადს სახლის კაპიტალის კონვერტაციის იპოთეკაზე. მაგრამ თქვენი დასრულების სერთიფიკატის მიღება არ არის გარანტირებული. თუ თქვენი მრჩეველი თვლის, რომ თქვენ სრულად არ გესმით უკუგდებული იპოთეკის დეტალები ან რას შეიძლება ნიშნავდეს თქვენთვის მისი მიღება, მათ შეუძლიათ დაკარგონ თქვენი საკონსულტაციო სერთიფიკატი. შესაძლოა დაგჭირდეთ დამატებითი საკონსულტაციო სესიების გავლა მის მისაღებად, რამაც შეიძლება შეაფერხოს საპირისპირო იპოთეკის მიღების პროცესი.

თქვენს მრჩეველთან შეხვედრამდე მოსამზადებლად დროის დახარჯვა დაგეხმარებათ სესიის რაც შეიძლება შეუფერხებლად წარმართვაში. მაგალითად, შეიძლება სასარგებლო იყოს ფინანსური ანგარიშგების და ჩანაწერების ორგანიზება, რათა გაიგოთ, როგორ გროვდება თქვენი შემოსავალი და ხარჯები. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაუთმოთ დრო, რომ წაიკითხოთ საპირისპირო იპოთეკური სესხი და როგორ ადაროთ ისინი სხვა პროდუქტებს, როგორიცაა საშინაო კაპიტალის სესხები.

ქვედა ხაზი

საპირისპირო იპოთეკაში შესვლამდე საჭიროა კონსულტაცია მთავრობის გაწვრთნილ და დამტკიცებულ მრჩეველთან, რადგან ამ ტიპის სესხი რთულია. საპირისპირო იპოთეკური კონსულტაცია მიზნად ისახავს მსესხებლების დაცვას იმით, რომ მათ ესმით, როგორ მუშაობს სესხები: სარგებელი, ისევე როგორც ხარჯები, გადახდის გეგმები, როგორ ამოვიცნოთ წითელი დროშები ან ხანდაზმულთა ძალადობის ნიშნები და სხვა ფინანსური ალტერნატივები რომელიც შეიძლება ხელმისაწვდომი იყოს სახლის მესაკუთრისთვის.

საპირისპირო იპოთეკის კონსულტაცია შეიძლება ჩატარდეს ტელეფონით ან პირადად და მრჩევლები გაწვრთნილი არიან სახლის მესაკუთრეებთან დასაკავშირებლად. სხვა სერვისები, მათ შორის სოციალური ან ჯანმრთელობასთან დაკავშირებული სერვისები, რაც მათ დაეხმარება ფინანსების მართვაში და ცხოვრების გაგრძელებაში დამოუკიდებლად.