FHA მარტოხელა ოჯახის სათაური II
FHA Single Family Title II არის იპოთეკის ტიპი. კერძოდ, ეს არის იპოთეკა, რომელიც გაცემულია ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) მიერ II სათაურით. ეროვნული საბინაო აქტი 1934 წელი მარტოხელა ოჯახისთვის. ეს იპოთეკური სესხები შექმნილია იმისთვის, რომ წაახალისოს კრედიტორები იპოთეკური სესხების გაცემაში Დიდი დეპრესია, მაგრამ ისინი დღესაც ქმნიან იპოთეკური ბაზრის დიდ ნაწილს.
თქვენ არ შეგიძლიათ მიმართოთ Title II სესხებს პირდაპირ FHA-დან. ამის ნაცვლად, თქვენ უნდა იპოვოთ კრედიტორი, რომელიც გთავაზობთ იპოთეკურ სესხებს, რომლებიც მხარდაჭერილია FHA-ს მიერ Title II პროგრამის საშუალებით. განაცხადის პროცესი სტანდარტული იპოთეკური სესხის მსგავსია, თუმცა გამსესხებელი შეამოწმებს, რომ სახლი, რომელსაც თქვენ ყიდულობთ, აკმაყოფილებს Title II მოთხოვნებს.
ამ სტატიაში ჩვენ გაგაცნობთ მარტოხელა ოჯახის Title II იპოთეკური სესხის ისტორიას, როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ კვალიფიკაცია და როგორ მიმართოთ მას.
ძირითადი წაღებები
- FHA Single Family Title II არის იპოთეკის ტიპი, რომელიც დაზღვეულია FHA-ს მიერ 1934 წლის ეროვნული საბინაო აქტის II სათაურით ერთი ოჯახისთვის.
- Title II სესხები არის დაბალი რისკის შეთავაზება კრედიტორებისთვის, რადგან მთავრობა აზღვევს მათ მსესხებლისგან, რომელიც არ დაასრულებს იპოთეკას. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, FHA Title II სესხებს (იქნება ეს მარტოხელა სახლისთვის თუ სხვა ტიპის საკუთრებისთვის) აქვს ხელსაყრელი პირობები მომხმარებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ ნაკლებად სრულყოფილი საკრედიტო ისტორია.
- თქვენ არ შეგიძლიათ მიმართოთ Title II სესხს პირდაპირ FHA-დან. ამის ნაცვლად, მოძებნეთ კრედიტორი, რომელიც გთავაზობთ ამ ტიპის იპოთეკას. თქვენი გამსესხებელი შეამოწმებს, რომ თქვენ აკმაყოფილებთ Title II სესხს.
FHA Single Family Title II იპოთეკური სესხების გაგება
ორივე სათაური II იპოთეკა და ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია (FHA) თავად შეიქმნა ეროვნული საბინაო აქტი 1934 წ. იმ დროს, Დიდი დეპრესია იყო პიკს და 1933 წლისთვის 1000-მდე სახლის მესაკუთრე არღვევდა მათ იპოთეკა ყოველ დღე. შეერთებულ შტატებში იპოთეკის სრული ნახევარი იყო დავალიანება. დეფოლტის რისკის გამო, ბანკები ძალიან ყოყმანობდნენ იპოთეკურ სესხებზე ფულის გასესხებაზე - უმეტესობას 50%-იანი წინასწარი გადახდა და სრული დაფარვა სჭირდებოდა ხუთი წლის განმავლობაში. ეროვნული საბინაო აქტის მეშვეობით ფედერალურმა მთავრობამ მოუწოდა ბანკებს გასცენ იპოთეკური სესხები კრედიტორების დეფოლტისგან დაზღვევით. თუ მსესხებელი დაარღვევს, FHA გადაუხდის კრედიტორს მითითებულ მოთხოვნის თანხას.
შეიქმნა ორი ტიპის სასესხო პროგრამა. სათაური I სესხებმა სახლის მეპატრონეებს საშუალება მისცეს სესხის აღება ფულის რეაბილიტაციისთვის. II სათაური სესხები - ის ტიპი, რომელსაც აქ განვიხილავთ - განკუთვნილია ქონების შესაძენად. არსებობს რამდენიმე სახის ქონება, რომელიც კვალიფიცირდება, როგორიცაა ერთოჯახიანი სახლები, კონდომინიუმები, წარმოებული სახლები და მისაბმელი. სახლს უნდა ჰქონდეს მუდმივი საფუძველი, აკმაყოფილებდეს მინიმალური ზომის მოთხოვნებს მისი საცხოვრებლის ტიპის მიხედვით და იყოს სტრუქტურულად მყარი და შესაფერისი ოჯახის საცხოვრებლად.
1935 წლიდან გარკვეული ცვლილებები მოხდა. FHA გახდა საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის (HUD) ნაწილი 1965 წელს. მიუხედავად იმისა, რომ HUD გარანტიას იძლევა გარკვეული სესხების დამოუკიდებლად - კერძოდ, 184-ე სექციის სესხებს, რომლებიც ხელმისაწვდომია მხოლოდ მშობლიური ამერიკელებისთვის - ეს არის FHA, რომელსაც ჩვეულებრივ უყურებენ მარტოხელა ოჯახის მყიდველები. დღესდღეობით, ერთი ოჯახის Title II იპოთეკის უმეტესობა გაიცემა 203(ბ) იპოთეკის დაზღვევის პროგრამის მეშვეობით.
HUD და FHA რეალურად არ გასესხებენ ფულს იპოთეკური სესხისთვის. ამის ნაცვლად, თქვენ იღებთ სესხს დამტკიცებული კრედიტორისგან, როგორიცაა ბანკი ან სხვა ფინანსური ინსტიტუტი. სესხიდან გამომდინარე, HUD ან FHA იძლევა გარანტიას და უხდის კრედიტორს გადაუხდელობის შემთხვევაში.
როგორ მივიღოთ მარტოხელა ოჯახის სათაური II იპოთეკა
იმის გამო, რომ ისინი დაზღვეულია მთავრობის მიერ მსესხებლის მიერ იპოთეკის გადაუხდელობისგან, Title II სესხები არის ძალიან დაბალი რისკის შეთავაზება იპოთეკური კრედიტორებისთვის. ეს ნიშნავს, რომ FHA Title II სესხებს (იქნება ეს მარტოხელა სახლისთვის თუ სხვა ტიპის საკუთრებისთვის) აქვს ხელსაყრელი პირობები მომხმარებლებისთვის, რომელთა საკრედიტო ისტორიები არანაკლებ სრულყოფილია.
Title II სესხები განკუთვნილია მსესხებლებისთვის, რომლებსაც შესაძლოა არ შეეძლოთ საკმარისი ნაღდი ფულის წვდომა დიდი წინასწარი გადახდისთვის და რომლებსაც აქვთ საშუალოზე დაბალი საკრედიტო ქულა. ზოგადად, მსესხებლები აღმოაჩენენ, რომ ა FHA სესხი გაცილებით ადვილია სტანდარტული იპოთეკის მიღება. ფიზიკური პირები, რომლებმაც გაიარეს გაკოტრება ან ჩამორთმევა, უფლება აქვთ მიიღონ FHA სესხი, იმისდა მიხედვით, თუ რამდენი დრო გავიდა და აღდგენილია თუ არა კარგი კრედიტი.
FHA Title II სესხით შეგიძლიათ ისესხოთ სახლის ღირებულების 96,5%-მდე. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ მოგიწევთ წინასწარი გადახდა მხოლოდ 3.5%. ამასთან, თქვენ დაგჭირდებათ მინიმუმ 580 საკრედიტო ქულა, რომ კვალიფიკაცია მიიღოთ. თუ თქვენი საკრედიტო ქულა დაეცემა 500–579 დიაპაზონში, თქვენ მაინც შეგიძლიათ მიიღოთ FHA სესხი, თუ შეგიძლიათ განახორციელოთ 10% წინასწარი გადახდა.
არსებობს სხვა განსხვავებები FHA Title II სესხსა და სტანდარტულ იპოთეკას შორის. ყველა FHA მსესხებელმა უნდა გადაიხადოს ა იპოთეკური დაზღვევის პრემია (MIP) FHA-ს - წინასწარი და წლიური გადახდა. მსესხებლები იხდიან სესხის ბალანსის 1,75%-ს - წლიურ MIP-ებთან ერთად, რომლებიც იხდიან ყოველთვიურად და სესხის მთლიანი ღირებულების მიხედვით. მსესხებლები, რომლებსაც შეუძლიათ 10% ან მეტის დაკლება, იხდიან ამ პრემიებს 11 წლის განმავლობაში. ნებისმიერმა, ვინც იხდის 10%-ზე ნაკლებ წინასწარ გადახდას, უნდა გადაიხადოს ეს პრემია მათი იპოთეკის ხანგრძლივობის განმავლობაში.
თქვენ არ შეგიძლიათ მიმართოთ Title II სესხს პირდაპირ FHA-დან. ამის ნაცვლად, მოძებნეთ კრედიტორი, რომელიც გთავაზობთ ამ ტიპის იპოთეკას. თქვენი გამსესხებელი შეამოწმებს, რომ თქვენ აკმაყოფილებთ Title II სესხს.
რა არის FHA სესხი?
ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) სესხები, მათ შორის გაცემული სათაურის II მეშვეობით, გარანტირებულია მთავრობის მიერ და განკუთვნილია სახლის მესაკუთრეები, რომლებსაც შეიძლება ჰქონდეთ საშუალოზე დაბალი საკრედიტო ქულები და არ შეუძლიათ საკმარისი ფულის გამომუშავება უფრო მნიშვნელოვანი შემოსავლისთვის გადახდა. FHA იპოთეკა გაიცემა FHA-ს მიერ დამტკიცებული კრედიტორების მიერ.
მე კვალიფიცირდება FHA Title II სესხისთვის?
Title II სესხზე განაცხადის მისაღებად, თქვენ უნდა შეძლოთ დაამტკიცოთ ორწლიანი სტაბილური დასაქმება ან სტაბილური შემოსავალი, და არა ვადაგადაცილებული ფედერალური გირავნობა, როგორიცაა სტუდენტური სესხები ან საგადასახადო დავალიანება. თქვენს წინააღმდეგ სასამართლოს ნებისმიერი გადაწყვეტილება უნდა იყოს გადახდილი და ყველა ბავშვის დახმარება უნდა იყოს მიმდინარე. თქვენი კრედიტი უნდა ყოფილიყო სტაბილური ან გაუმჯობესებული მინიმუმ წინა 12 თვის განმავლობაში და ნებისმიერი გაკოტრების განაცხადი უნდა დასრულებულიყო მინიმუმ 24 თვის განმავლობაში. თქვენს წარსულში ნებისმიერი ჩამორთმევა უნდა იყოს მინიმუმ სამი წლის წინ, და თქვენ უნდა გქონდეთ დროული ქირავნობის ან იჯარის გადახდა მინიმუმ 12 თვის განმავლობაში.
არის FHA სესხი ჩემთვის კარგი ვარიანტი?
ეს დამოკიდებულია თქვენს გარემოებებზე. Title II სესხის კვალიფიკაცია უფრო ადვილია, ვიდრე სტანდარტული იპოთეკური სესხი, განსაკუთრებით შეზღუდული ან ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე ადამიანებისთვის. მეორეს მხრივ, მთავრობის მიერ დაფინანსებული იპოთეკური სესხის სხვა ვარიანტები შეიძლება იყოს თქვენთვის ხელმისაწვდომი. არსებობს კიდევ ორი ტიპის სამთავრობო სააგენტოს მიერ დაზღვეული სესხის პროგრამა - აშშ. ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტის (VA) სესხები და აშშ. სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტის (USDA) სესხები- ამიტომ მნიშვნელოვანია ყველა პოტენციური ვარიანტის გამოკვლევა.
ქვედა ხაზი
FHA Single Family Title II არის იპოთეკის ტიპი. კერძოდ, ეს არის იპოთეკა, რომელიც დაზღვეულია FHA-ს მიერ 1934 წლის ეროვნული საბინაო აქტის II სათაურით ერთი ოჯახისთვის. ეს სესხები შეიქმნა 1934 წლის ეროვნული საბინაო აქტით.
Title II სესხები არის ძალიან დაბალი რისკის შეთავაზება იპოთეკური კრედიტორებისთვის, რადგან მთავრობა აზღვევს მათ მსესხებლისგან, რომელიც არ დაასრულებს იპოთეკურ სესხს. ეს ნიშნავს, რომ FHA Title II სესხებს (იქნება ეს მარტოხელა სახლისთვის თუ სხვა ტიპის საკუთრებისთვის) აქვს ხელსაყრელი პირობები მომხმარებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ ნაკლებად სრულყოფილი საკრედიტო ისტორია.
თქვენ არ შეგიძლიათ მიმართოთ Title II სესხს პირდაპირ FHA-დან. ამის ნაცვლად, მოძებნეთ კრედიტორი, რომელიც გთავაზობთ ამ ტიპის იპოთეკას. თქვენი გამსესხებელი შეამოწმებს, რომ თქვენ აკმაყოფილებთ Title II სესხს. თქვენ მიერ შეძენილი სახლი ასევე უნდა აკმაყოფილებდეს Title II მოთხოვნებს.