დახურული საკრედიტო ხაზის განმარტება

დახურული საკრედიტო ხაზი აერთიანებს ა დახურული სესხი და ა საკრედიტო ხაზი. დახურული საკრედიტო ხაზები ხშირად გამოიყენება სახლის მშენებლობისთვის. აი, რა უნდა იცოდეთ როგორ მუშაობს დახურული საკრედიტო ხაზი.

რა არის დახურული საკრედიტო ხაზი?

საკრედიტო ხაზი არის სესხის სახეობა, რომელიც მსესხებლებს საშუალებას აძლევს აიღონ თანხა საჭიროებისამებრ, წინასწარ განსაზღვრულ ლიმიტამდე. საკრედიტო ხაზები შეიძლება იყოს ღია ან დახურული.

ღია საკრედიტო ხაზებს არ აქვთ ფიქსირებული საბოლოო წერტილი, როდესაც ისინი უნდა დაფაროთ. (ამიტომ ეძახიან მათ ღიად.) საკრედიტო ბარათები ნაცნობი მაგალითია. ტიპიურით

მბრუნავი საკრედიტო ბარათით, გამსესხებელი გაძლევთ საკრედიტო ლიმიტს, რომელსაც ვერ გადააჭარბებთ, რომელიც ეფუძნება თქვენს საკრედიტო ქულას და სხვა ფაქტორებს. ბარათზე შესყიდვების დარიცხვისას, ბარათზე თქვენთვის ხელმისაწვდომი კრედიტის ოდენობა შემცირდება. როდესაც იხდით თქვენი საკრედიტო ბარათის ყოველთვიურ გადასახადს, თქვენი ხელმისაწვდომი კრედიტი გაიზრდება. ეს შეიძლება გაგრძელდეს მანამ, სანამ თქვენ გაქვთ ეს ბარათი.

უკუ იპოთეკა 62 წელზე მეტი ასაკის სახლის მფლობელებისთვის ასევე შეიძლება სტრუქტურირებული იყოს ღია საკრედიტო ხაზების სახით. გამსესხებელი ადგენს საკრედიტო ლიმიტს სახლის ღირებულებისა და მსესხებლის ასაკის მიხედვით, რომელიც შემდეგ მსესხებელს შეუძლია საჭიროებისამებრ გამოიყენოს. არ არსებობს ფიქსირებული საბოლოო წერტილი, მაგრამ სესხი ჩვეულებრივ უნდა დაფაროთ მას შემდეგ, რაც მსესხებელი გარდაიცვალა ან სახლიდან წავა. მსესხებელს ასევე შეიძლება ჰქონდეს გადახდის შესაძლებლობა, სანამ ის ჯერ კიდევ სახლშია, რაც შეავსებს მათ საკრედიტო ხაზს, ისევე როგორც მბრუნავი საკრედიტო ბარათი.

ყველაზე საშინაო კაპიტალის საკრედიტო ხაზები (HELOCs) ასევე გთავაზობთ მბრუნავ კრედიტს, თუმცა, როგორც წესი, სასრული პერიოდისთვის. ერთი ტიპი, ფიქსირებული განაკვეთი HELOC, აერთიანებს როგორც ღია, ასევე დახურული საკრედიტო ხაზების მახასიათებლებს.

ღია საკრედიტო ხაზებისგან განსხვავებით, დახურულ საკრედიტო ხაზებს აქვთ ფიქსირებული საბოლოო წერტილი. შეგიძლიათ სესხის აღება საკრედიტო ლიმიტამდე, მაგრამ უნდა დაფაროთ თქვენი ბალანსი სესხის დასრულების შემდეგ. როგორც წესი, საკრედიტო ხაზს ექნება გათამაშების პერიოდი, რომლის დროსაც შეგიძლიათ განახორციელოთ თანხის გატანა, რასაც მოჰყვება დაფარვის პერიოდი, როდესაც უნდა დაიწყოთ მისი გადახდა. ზოგიერთი დახურული საკრედიტო ხაზი მოითხოვს მხოლოდ პროცენტის გადახდას გათამაშების პერიოდში. სურვილის შემთხვევაში, თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაფაროთ თქვენი ბალანსის ნაწილი დაფარვის ვადამდე, მაგრამ, ღია საკრედიტო ხაზისგან განსხვავებით, ეს არ გაზრდის თქვენს ხელმისაწვდომ კრედიტს.

დახურულ საკრედიტო ხაზებს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული ვადები ან სიგრძე და, როგორც წესი, იყოს შედარებით მოკლე. ტიპიური სამშენებლო სესხიმაგალითად, შეიძლება დაგჭირდეთ ანაზღაურება ექვსი თვის ან ერთი წლის შემდეგ.

როგორ მუშაობს დახურული საკრედიტო ხაზი

დავუშვათ, რომ აპირებთ თქვენი ოჯახისთვის ახალი სახლის მშენებლობას. მისი დასაფინანსებლად თქვენ მიმართავთ დახურულ საკრედიტო ხაზს, რომელიც გრძელდება ექვსი თვის განმავლობაში. The გამსესხებელი შესაძლოა შემოგთავაზოთ საკრედიტო ხაზი თქვენი მოსალოდნელი შენობის ხარჯების 80%-ის ტოლი.

იმის გამო, რომ თქვენ არ დაგჭირდებათ ფული ერთდროულად, მაგრამ გადაიხდით კონტრაქტორს პროექტის სხვადასხვა ეტაპზე, შეგიძლიათ გამოიყენოთ საკრედიტო ხაზი წინასწარ განსაზღვრული ეტაპების სერიაში (როგორიცაა საძირკვლის ჩამოსხმა) ან, ზოგიერთ შემთხვევაში, რეგულარული ინტერვალებით. თქვენ არ გჭირდებათ სესხის დაფარვა სახლის დასრულებამდე, მაგრამ თქვენ ალბათ მოგიწევთ პროცენტის გადახდა ყოველთვიურად.

როდესაც სახლი დასრულდება, მოგიწევთ საკრედიტო ხაზის გადახდა. ამის გაკეთების ერთი გზაა ჩვეულებრივი იპოთეკის აღება, ახალი სახლის გამოყენება გირაო. ზოგიერთი კრედიტორი გვთავაზობს სამშენებლო სესხებს, რომლებიც აერთიანებს ორივე სესხს ერთ განაცხადის პროცესში და ერთში დახურვა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიმართოთ ორ სესხს ცალკე და სხვადასხვა წერტილში. ეს შეიძლება იყოს პრობლემა, თუ, მაგალითად, თქვენი ფინანსური მდგომარეობა უარესობისკენ შეიცვლება იმ დროისთვის, როდესაც მზად იქნებით იპოთეკაზე განაცხადის მისაღებად, რაც ნაკლებად გახდის კვალიფიკაციის ამაღლებას.

ქვედა ხაზი

დახურული საკრედიტო ხაზი შეიძლება სასარგებლო იყოს გარკვეული მიზნებისთვის, მაგალითად, როდესაც გჭირდებათ ფულის სესხება ძვირადღირებული პროექტისთვის, როგორიცაა სახლის აშენება, მაგრამ არ მოითხოვოთ ფული ერთდროულად. ღია საკრედიტო ხაზებისგან განსხვავებით, დახურული საკრედიტო ხაზები სრულად უნდა იყოს გადახდილი გარკვეული პუნქტით, რაც მნიშვნელოვანია განიხილოს სანამ ერთში შედიხართ.