დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
ამ კვირის დაწყების შემდეგ ახალი 13-წლიანი მაღალი დონის დამყარების შემდეგ, 30-წლიანი იპოთეკის საშუალო მაჩვენებელი დაეცა დაბლა მეორე დღეს ოთხშაბათს. სხვა ტიპის იპოთეკის საშუალო მაჩვენებლები შერეული იყო.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.65% | 5.87% |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.66% | 5.98% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.07% | 5.15% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.02% | 5.18% |
| 5/1 ARM | 4.38% | 4.70% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
30-წლიანი იპოთეკის განაკვეთები კვლავ დაეცა ოთხშაბათს, დაეცა რვა საბაზისო პუნქტით და დარეგისტრირდა 5.65%. ორშაბათის შემდეგ, როდესაც საშუალო მაჩვენებელი 5.76%-ს მიაღწია, ყველაზე ძვირი 30 წლის საშუალო მაჩვენებელია 2009 წლის შემდეგ.
იმავდროულად, 15-წლიანი განაკვეთები ძირითადად ოთხშაბათს იცვლებოდა, დაკარგა ერთი ქულა 5.02%-ზე დასასვენებლად. 30-წლიანი სესხების მსგავსად, 15-წლიანმა განაკვეთებმა დაფიქსირდა ყველაზე მაღალი დონე 13 წლის განმავლობაში მხოლოდ გასულ კვირას, მაგრამ საშუალო მაჩვენებელი ახლა 5.16%-ზე დაბალია.
ამის საპირისპიროდ, Jumbo 30-წლიანი განაკვეთები გაიზარდა ოთხშაბათს, გადახტა 13 საბაზისო პუნქტით და მიაღწია 5.07%-ს. ეს ადგენს ახალ ბოლო მაღალ მაჩვენებელს, მაგრამ მაინც ოდნავ ჩამორჩება 2020 წლის აპრილის მწვერვალს, რომელიც განიცადა პანდემიის დასაწყისში.
სამივე საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა ბოლო ცხრა თვის განმავლობაში, რითაც ისინი ბევრად მაღლა აიწია იმ მაჩვენებელზე, რომელიც სარგებლობდა გასულ ზაფხულს, როდესაც დიდმა დაცემამ მკვეთრად დაიკლო მაჩვენებლები. 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ამჟამად თვალისმომჭრელი 2,76 პროცენტული პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე აგვისტოს დაბალი მაჩვენებელი, ხოლო 15-წლიანი და Jumbo-ს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა 2,81 და 2,01-ით, შესაბამისად.
ოთხშაბათს რეფინანსირების სესხების განაკვეთები ოდნავ განსხვავებულად იცვლებოდა, ვიდრე ახალი შესყიდვის იპოთეკის შემთხვევაში, 30-წლიანი რეფიის საშუალოდ დაამატა ორი საბაზისო ქულა, ხოლო 15-წლიანი, ოთხი ქულა. Jumbo-ს 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი ანალოგიურად მოძრაობდა შესყიდვის განაკვეთებზე, გადახტა პროცენტული პუნქტის მერვედზე. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად 32 პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე შესყიდვის სესხი.
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ძირითადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე, ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან სახლის ღირებულების გათვალისწინებით, ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღება.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.65% | -0.08 |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.66% | -0.13 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 5.67% | -0.14 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.07% | +0.13 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.59% | -0.18 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.02% | -0.01 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 4.94% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 5.02% | -0.04 |
| 10/1 ARM | 4.63% | -0.20 |
| 10/6 ARM | 5.93% | +0.02 |
| 7/1 ARM | 4.49% | -0.18 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.24% | -0.22 |
| 7/6 ARM | 5.61% | -0.08 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.61% | -0.01 |
| 5/1 ARM | 4.38% | -0.13 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.17% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 5.50% | -0.28 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.48% | არანაირი ცვლილება |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.87% | +0.02 |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.98% | არანაირი ცვლილება |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 5.98% | +0.06 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.15% | +0.12 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.89% | -0.05 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.18% | +0.04 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 5.02% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 5.18% | +0.02 |
| 10/1 ARM | 5.05% | +0.15 |
| 10/6 ARM | 6.01% | -0.07 |
| 7/1 ARM | 4.79% | +0.08 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.52% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 5.76% | არანაირი ცვლილება |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.80% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 4.70% | +0.15 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.46% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 5.87% | -0.02 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.57% | არანაირი ცვლილება |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.
ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკური სესხების დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს რომელიმე მათგანის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა უფრო საჯარო ფედერალური ფონდების განაკვეთი) არის მთავარი გავლენის ქვეშ იპოთეკური განაკვეთები.
16 მარტს Fed-მა გამოაცხადა, რომ ელოდება მაისში ბალანსის შემცირებას, რაც ნიშნავს, რომ დაიწყებს მის მფლობელობაში არსებული ობლიგაციების მთლიანი რაოდენობის შემცირებას. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯი, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.
ფედერალური ბანკის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 3-4 მაისს გაიმართება.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, თუ რას უნდა ელოდონ კლიენტები კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის საფუძველზე რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.
