დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
სამშაბათის დიდი ნახტომის შემდეგ, იპოთეკის განაკვეთები კიდევ უფრო მკვეთრად გაიზარდა ოთხშაბათს, მასიური ზრდით ყველა ძირითად საშუალო მაჩვენებელამდე. ფლაგმანი 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა თითქმის კიდევ ერთი მეოთხედი პროცენტული პუნქტით, რაც 11 წლის განმავლობაში არ უნახავს დონეს.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.48% | 5.56% |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.52% | 5.64% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 4.73% | 4.57% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 4.61% | 4.72% |
| 5/1 ARM | 4.14% | 4.19% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
ორ დღეში, 30-წლიან ფიქსირებულ განაკვეთს საშუალოდ დაამატა პროცენტული პუნქტის ოთხ მეათედზე მეტი. ოთხშაბათს დაფიქსირდა საშუალო მაჩვენებელი კიდევ 23 საბაზისო პუნქტით, რაც უკვე ყველაზე ძვირი იყო 2018 წლის შემდეგ. გუშინდელი ნახტომით 5,48%-მდე, ჩვენ ახლა შევედით 2011 წლის თებერვლიდან 30-წლიანი მაჩვენებლების უმაღლეს ტერიტორიაზე.
15-წლიანი სესხების განაკვეთები ასევე გაიზარდა ოთხშაბათს, გაიზარდა 20 საბაზისო პუნქტით 4,61%-მდე. 15 წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ყველაზე მაღალია 2018 წლის დეკემბრის შემდეგ.
Jumbo-ს 30-წლიანი განაკვეთები ოთხშაბათს გაიზარდა დაახლოებით მერვე პროცენტული პუნქტით, დაამატა 13 პუნქტი და მიაღწია 4,73%-ს. ჯუმბოს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ჯერ კიდევ დაბალია იმ პიკზე, რომელიც განიცადა პანდემიის დასაწყისში, მაგრამ ის იმ ტერიტორიაზეა, რომელიც არ ჩანს 2020 წლის მაისის შემდეგ.
სამივე საშუალო მაჩვენებელი ცაში გაიზარდა ბოლო რვა თვის განმავლობაში, რაც მათ გაცილებით მაღლა აჭარბებს გასულ ზაფხულს დაფიქსირებულ დაბლაზე, როდესაც მკვეთრად დაეცა მაჩვენებლები. 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ამჟამად თვალისმომჭრელი 2,59 პროცენტული პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე აგვისტოს ხეობა, ხოლო 15-წლიანი და ჯუმბოს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი, შესაბამისად, 2,40 და 1,67-ით გაიზარდა.
პარასკევს ანალოგიურად გაიზარდა რეფინანსირების განაკვეთები. 30-წლიანი რეფის საშუალო მაჩვენებელი აჩვენა ყველაზე მეტი მოძრაობა, 22-პუნქტიანი მატებით, ხოლო 15-წლიანი განაკვეთები გაიზარდა 19 პუნქტით, ხოლო Jumbo-ს 30-წლიანი მაჩვენებლები 12 ქულით. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად 12 პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი შესყიდვის სესხი.
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ძირითადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე, ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან სახლის ღირებულების გათვალისწინებით, ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღება.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.48% | +0.23 |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.52% | +0.26 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 5.74% | +0.36 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 4.73% | +0.13 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.39% | +0.24 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 4.61% | +0.20 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 4.44% | +0.12 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 4.54% | +0.21 |
| 10/1 ARM | 4.32% | +0.14 |
| 10/6 ARM | 5.15% | -0.04 |
| 7/1 ARM | 4.30% | +0.14 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.09% | +0.13 |
| 7/6 ARM | 5.04% | -0.06 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.02% | +0.13 |
| 5/1 ARM | 4.14% | +0.13 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 3.94% | +0.14 |
| 5/6 ARM | 5.16% | არანაირი ცვლილება |
| ჯამბო 5/6 ARM | 3.98% | +0.12 |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.56% | +0.22 |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.64% | +0.20 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 5.76% | +0.24 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 4.57% | +0.12 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.50% | +0.24 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 4.72% | +0.19 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 4.52% | +0.12 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 4.63% | +0.16 |
| 10/1 ARM | 4.36% | +0.14 |
| 10/6 ARM | 5.23% | -0.02 |
| 7/1 ARM | 4.34% | +0.13 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.14% | +0.13 |
| 7/6 ARM | 5.27% | +0.14 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.20% | +0.13 |
| 5/1 ARM | 4.19% | +0.13 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 3.99% | +0.14 |
| 5/6 ARM | 5.18% | -0.03 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.06% | +0.12 |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
https://www.investopedia.com/today-s-mortgage-rates-and-trends-february-22-2022-rates-dip-5219864?state=PREVIEW&et=1645548450995&kw=fakeAds.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.
ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკური სესხების დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს მათი ნებისმიერი რაოდენობით ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა უფრო საჯარო ფედერალური ფონდების განაკვეთი) არის მთავარი გავლენის ქვეშ იპოთეკური განაკვეთები.
16 მარტს Fed-მა გამოაცხადა, რომ ელოდება მაისში ბალანსის შემცირებას, რაც ნიშნავს, რომ დაიწყებს მის მფლობელობაში არსებული ობლიგაციების მთლიანი რაოდენობის შემცირებას. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯი, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.
ფედერალური ბანკის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 3-4 მაისს გაიმართება.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, თუ რას უნდა ელოდონ კლიენტები კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის საფუძველზე რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.
