შეგიძლიათ გამოიყენოთ სახლის კაპიტალის სესხი საინვესტიციო ქონებისთვის?

საინვესტიციო ქონება შეიძლება იყოს მშენებლობის შესანიშნავი გზა პასიური შემოსავალი და დივერსიფიკაცია თქვენი საინვესტიციო პორტფელი, მაგრამ უძრავი ქონების ინვესტიციაში შესვლას ცვლილებების დიდი ნაწილი სჭირდება. თუ არ გაქვთ ნაღდი ფული და არ გსურთ დაელოდოთ მის დაზოგვას, შეგიძლიათ გამოიყენოთ საცხოვრებლის კაპიტალის სესხი საინვესტიციო ქონება?

სახლის კაპიტალის სესხის გამოყენება უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის

სახლის კაპიტალის სესხი შემოსავალი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ყველაფერზე, რასაც აირჩევთ, მათ შორის უძრავ ქონებაში ინვესტირებას. უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის სახლის კაპიტალის სესხის გამოსაყენებლად, თქვენ უნდა გქონდეთ გარკვეული კაპიტალი თქვენს არსებულ ქონებაში, ღირსეული კრედიტი და შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი, რომელიც საკმარისია სესხის დასაბრუნებლად.

მას შემდეგ, რაც თქვენი სახლის კაპიტალის სესხი დაიხურება და თქვენ აირჩევთ საინვესტიციო ქონებას, შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგი შემოსავალი თქვენი სახლის კაპიტალის სესხიდან ნებისმიერი გზით, რომელსაც თქვენ აირჩევთ თქვენს საინვესტიციო ქონებაზე, ან სხვა რამეზე სხვა. ნაღდი ფული თქვენია, რომ გამოიყენოთ ისე, როგორც გსურთ, სესხის დახურვის შემდეგ, მაგრამ მხოლოდ იმიტომ, რომ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი სახლის კაპიტალის სესხი უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის, არ ნიშნავს რომ ეს უნდა გააკეთოთ.

უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის სახლის კაპიტალის სესხის გამოყენების რისკები

საინვესტიციო ქონებისთვის საცხოვრებლის კაპიტალის სესხის გამოყენება ახორციელებს რისკები რომ თქვენ უნდა განიხილონ სანამ დარეგისტრირდებით.

სახლის კაპიტალის სესხის რისკები

საბინაო კაპიტალის სესხები არის სესხები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ ისესხოთ თქვენი სახლის კაპიტალიდან ერთჯერადი თანხის გადახდაზე, რომელსაც დროთა განმავლობაში აბრუნებთ ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთით და ფიქსირებული ყოველთვიური გადასახადებით. მათ აქვთ ორი ძირითადი რისკი.

• Შეგეძლო ნაგულისხმევი თქვენს სესხზე და დაკარგეთ სახლი, თუ ვერ შეძლებთ გადახდას.
• თქვენი სახლის ღირებულება შეიძლება შემცირდეს და თქვენ გახდეთ წყალქვეშა თქვენს სესხებზე, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ თქვენი სახლის გადატანა ან გაყიდვა კრედიტორებისთვის ფულის გადახდის გარეშე.

უძრავი ქონების საინვესტიციო რისკები

ვერავინ იწინასწარმეტყველებს საბინაო ბაზრის მომავალს 100%-იანი სიზუსტით, მაგრამ, როგორც ჩანს, ბოლო რამდენიმე წლის ველური ზრდის ტემპი იწყება. შეანელე როგორც საპროცენტო განაკვეთები სწრაფად იზრდება. უძრავ ქონებაში ინვესტიცია, რადგან ბაზარი შენელდება, ნიშნავს, რომ შეიძლება გაგიჭირდეთ ფულის გამომუშავება უახლოეს მომავალში დახურვის ხარჯების აღრიცხვის შემდეგ, მაღალი საპროცენტო გადახდები და ნებისმიერი სარემონტო ხარჯები აქვს.

ხოლო უძრავი ქონების ინვესტიცია იყო შედარებით მარტივი გზა, თუნდაც მინიმალური ცოდნის მქონე ადამიანებისთვის, რომ ჰქონდეთ ფანტასტიკური მოგება ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, არ აურიოთ სხვისი იღბალი ცხელ ბაზარზე ინვესტირებაში. ნამდვილი წარმატება. უძრავი ქონების ბაზრების, გაქირავების ბაზრების და ინვესტიციების პოტენციური ანაზღაურების ანალიზის სწავლა მოითხოვს უნარ-ჩვევებს და სპეციალიზებულ ცოდნას მრავალი ათწლეულის მშენებლობაში.

თუ თქვენ ეძებთ ინვესტირებას, რათა შეძლოთ სახლების გადაბრუნება, ამით შესაძლოა მოგების მიღება უფრო რთული იყოს. თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ საინვესტიციო ქონების შეძენით მოიჯარეებისთვის გასაქირავებლად, მაშინ ძალიან უნდა იყოთ საფუძვლიანად ჩაატარეთ თქვენი კვლევა ქირავნობის ბაზრის შესახებ და წესები და რეგულაციები იმ სფეროში, სადაც თქვენ ინვესტირებას ახორციელებთ in. განსაკუთრებით უნდა გაეცნოთ ზოგიერთს გამოსახლების მორატორიუმები დაინერგა კოროვირუსული პანდემიის გამო.

ჰკითხეთ საკუთარ თავს, რამდენ ხანს შეგიძლიათ გადაიხადოთ იპოთეკური და საცხოვრებლის კაპიტალის სესხი თქვენს ძირითად საცხოვრებელზე, გარდა ნებისმიერი სესხისა, რომელიც შეიძლება გქონდეთ საინვესტიციო ქონებაზე. თუ თქვენ ვერ ახერხებთ ამ გადასახადების შენარჩუნებას ყოველგვარი გაქირავების შემოსავლის გარეშე ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაშინ სახლის კაპიტალის სესხის აღება საიჯარო უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი სახლის დაკარგვა. დარწმუნდით, რომ კომფორტულად გრძნობთ პასიური შემოსავლის პოტენციურ ჯილდოს რისკს, სანამ აიღებთ საშინაო კაპიტალის სესხს.

ქვედა ხაზი

უძრავ ქონებაში ინვესტიციების განხორციელება უფრო ადვილი იყო ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, ვიდრე ეს იქნება მომავალში. მიუხედავად იმისა, რომ TikTok-ზე ვინმემ შესაძლოა გააორმაგა თავისი ფული სახლებში ბოლო ორი წლის განმავლობაში, ვინც ადრეული პერიოდის საბინაო კრიზისის განმავლობაში ინვესტიცია გეტყვით, რომ ეს ადვილი არ არის ნელა ბაზარი. ისწავლეთ რაც შეიძლება მეტი უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ და დარწმუნდით, რომ გაქვთ ნაღდი ფული, რათა დაფაროთ ვარდნის ან ქირავნობის ნულოვანი შემოსავლის ხანგრძლივი პერიოდები. თუ არ შეგიძლიათ, ნუ გარისკავთ სახურავის თავზე სახლის კაპიტალის სესხით უძრავ ქონებაში ინვესტიციისთვის.