დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები

ზედიზედ ხუთდღიანმა ზრდამ 30-წლიანი იპოთეკური სესხის საშუალო მაჩვენებელი ქულის სამ მეათედზე მეტი აიყვანა გასულ ორშაბათს. მაგრამ გასული თვის დიდი ნაწილის უკან დახევის გამო, საშუალო მაჩვენებელი ჯერ კიდევ ძალიან დაბალია მაისის დასაწყისში რეგისტრირებულ 13 წლის მაქსიმუმზე.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო
სესხის ტიპი	Შესყიდვა	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	5.54%	5.83%
FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული	5.48%	5.79%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	4.94%	5.03%
15-წლიანი შესწორებული	4.69%	4.98%
5/1 ARM	4.51%	4.80%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

30-წლიანი იპოთეკის განაკვეთები კვლავ გაიზარდა ორშაბათს, შესამჩნევი რვა საბაზისო პუნქტით. ახლა 5.54%-ზე, 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 31 პუნქტით გაიზარდა ერთი კვირის წინანდელთან შედარებით, თუმცა ჯერ კიდევ უფრო მეტია ვიდრე პროცენტული პუნქტის ორი მეათედი 5.76%-იან პიკს ქვემოთ, მან 2 მაისს მიაღწია, რაც ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი იყო მას შემდეგ. 2009.

15-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ასევე გაიზარდა ორშაბათს და დაამატა ხუთი საბაზისო პუნქტი 4.69%-მდე. როგორც 30-წლიანი სესხების შემთხვევაში, მაისის დასაწყისში 15-წლიანი განაკვეთები დაფიქსირდა ყველაზე მაღალი დონე 13 წლის განმავლობაში. მაგრამ ორშაბათის საშუალო მაჩვენებელი თითქმის ნახევარი პროცენტული პუნქტით დაბალია, ვიდრე 5.16% მაღალი.

ჯუმბოს 30-წლიანი განაკვეთები ორშაბათს უფრო თამამად გაიზარდა, 12 საბაზისო პუნქტით 4,94%-ს მიაღწია. ჩვეულებრივი 30-წლიანი და 15-წლიანი ტარიფებისგან განსხვავებით, წლევანდელმა Jumbo-ს 30-წლიანმა პიკმა არასოდეს გადააჭარბა 2020 წლის აპრილის მწვერვალს, რომელიც მან განიცადა პანდემიის დასაწყისში.

მაისის დასაწყისში სამივე საშუალო მაჩვენებელმა ცაში აწია გასული ზაფხულის შემდეგ, როდესაც მნიშვნელოვანი ვარდნა მკვეთრად შემცირდა მაჩვენებლები. ამ წლის პიკზე, 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 2.87 პროცენტული პუნქტით გაიზარდა 2021 წლის აგვისტოს დაბალ ნიშნულზე, 2.89%.

მაისის უკანდახევის გათვალისწინებითაც კი, 30-წლიანი განაკვეთები ჯერ კიდევ 2,65 პროცენტული პუნქტით აღემატება გასულ ზაფხულს. 15-წლიანი და Jumbo 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებლები 2,48 და 1,88 პროცენტული პუნქტით მეტია, შესაბამისად.

რეფინანსირების განაკვეთები ანალოგიურად იცვლებოდა ორშაბათს, 30-წლიანი და Jumbo-ს 30-წლიანი რეფის საშუალო ყოველი პროცენტული პუნქტის დაახლოებით მერვედს ამატებდა, ხოლო 15-წლიანი რეფინაციის განაკვეთები მხოლოდ ორი საბაზისო პუნქტით გაიზარდა. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად რვა-დან 31 ქულით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი შესყიდვის სესხი.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
სესხის ტიპი	ახალი შენაძენი	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	5.54%	+0.08
FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული	5.48%	+0.11
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	5.45%	+0.14
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	4.94%	+0.12
20-წლიანი შესწორებული	5.35%	+0.05
15-წლიანი შესწორებული	4.69%	+0.05
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	4.82%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	4.68%	+0.08
10/1 ARM	4.96%	არანაირი ცვლილება
10/6 ARM	5.89%	+0.10
7/1 ARM	4.82%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 7/1 ARM	4.33%	არანაირი ცვლილება
7/6 ARM	5.62%	-0.02
ჯამბო 7/6 ARM	4.49%	არანაირი ცვლილება
5/1 ARM	4.51%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 5/1 ARM	4.30%	არანაირი ცვლილება
5/6 ARM	5.71%	+0.03
ჯამბო 5/6 ARM	4.36%	არანაირი ცვლილება

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირება	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	5.83%	+0.12
FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული	5.79%	+0.02
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	5.87%	-0.01
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.03%	+0.13
20-წლიანი შესწორებული	5.61%	+0.11
15-წლიანი შესწორებული	4.98%	+0.02
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	4.90%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	5.03%	+0.04
10/1 ARM	5.52%	+0.01
10/6 ARM	6.18%	+0.08
7/1 ARM	5.18%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 7/1 ARM	4.61%	არანაირი ცვლილება
7/6 ARM	5.97%	-0.01
ჯამბო 7/6 ARM	4.67%	არანაირი ცვლილება
5/1 ARM	4.80%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 5/1 ARM	4.60%	არანაირი ცვლილება
5/6 ARM	5.95%	+0.03
ჯამბო 5/6 ARM	4.44%	არანაირი ცვლილება

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით

ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.

ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკური სესხების დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს მათი ნებისმიერი რაოდენობით ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა უფრო საჯარო ფედერალური ფონდების განაკვეთი) არის მთავარი გავლენის ქვეშ იპოთეკური განაკვეთები.

4 მაისს Fed-მა გამოაცხადა, რომ 1 ივნისს დაიწყებს ბალანსის შემცირებას. იდენტური მნიშვნელოვანი შემცირება მოხდება ივნისში, ივლისსა და აგვისტოში, შემდეგ კი გაორმაგდება სექტემბრიდან. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯი, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.

ფედერალური ბანკის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 14-15 ივნისს გაიმართება.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, თუ რას უნდა ელოდონ კლიენტები კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის საფუძველზე რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.