დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
30-წლიანი იპოთეკის განაკვეთები ოდნავ დაეცა ორშაბათს და ახლა საკმაოდ დაბალია ბოლო პიკზე, როდესაც საშუალო მაჩვენებელი 2009 წლის შემდეგ უმაღლეს ნიშნულზე ავიდა.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.43% | 5.67% |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.37% | 5.89% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 4.82% | 4.90% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 4.81% | 5.12% |
| 5/1 ARM | 4.24% | 4.54% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
განაგრძო ბოლო რამდენიმე კვირის არასტაბილური ყოველდღიური სქემა, ორშაბათის 30-წლიანი იპოთეკის საშუალო მაჩვენებელი ხუთი საბაზისო პუნქტით დაეცა. ახლა 5,43%-ზეა, ფლაგმანი საშუალო მაჩვენებელი პროცენტული პუნქტის სამ მეათედზე მეტია მის ბოლო 13-წლიან პიკზე 5,76%-ზე დაბალი.
15-წლიანი საშუალო მაჩვენებელმა ასევე მოკრძალებით დაღმა დაიწია, ორშაბათს ოთხი პუნქტით დაეცა 4,80%-მდე. 30-წლიანი სესხების მსგავსად, 15-წლიანმა განაკვეთებმა დაფიქსირდა ყველაზე მაღალი დონე 2009 წლის შემდეგ, ვიდრე ორი კვირის წინ. მაგრამ ახლა საშუალო მაჩვენებელი 5.16%-ზე დაბალია.
იმავდროულად, ჯუმბოს 30-წლიანი განაკვეთები ორშაბათს უცვლელი დარჩა და 4.82% შენარჩუნდა. ჩვეულებრივი 30-წლიანი და 15-წლიანი ტარიფებისგან განსხვავებით, Jumbo-ს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი არ აღემატება 2020 წლის აპრილის მწვერვალს, რომელიც მან განიცადა პანდემიის დასაწყისში.
მიუხედავად ამისა, სამივე საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა ბოლო ცხრა თვის განმავლობაში, რითაც ისინი ბევრად მაღლა აიწია იმ მაჩვენებელზე, რომელიც სარგებლობდა გასულ ზაფხულს, როდესაც მკვეთრად დაეცა მაჩვენებლები. 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ამჟამად თვალისმომჭრელი 2,54 პროცენტული პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე აგვისტოს დაბალი მაჩვენებელი, ხოლო 15-წლიანი და Jumbo-ს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებლები გაიზარდა 2,59 და 1,76-ით, შესაბამისად.
რეფინანსირების განაკვეთები ორშაბათს დაახლოებით იგივე გზით მოძრაობდა, 30-წლიანი რეფი საშუალოდ დაეცა ოთხი საბაზისო პუნქტით, 15-წლიანი საშუალო დაკარგა ორი ქულა და Jumbo-ს 30-წლიანი რეფის განაკვეთები სტაბილურად ინარჩუნებდა. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად 52 პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი შესყიდვის სესხი.
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ძირითადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე, ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან სახლის ღირებულების გათვალისწინებით, ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღება.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.43% | -0.05 |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.37% | -0.06 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 5.40% | -0.04 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 4.82% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.25% | -0.10 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 4.80% | -0.04 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 4.82% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 4.77% | -0.03 |
| 10/1 ARM | 4.72% | არანაირი ცვლილება |
| 10/6 ARM | 5.93% | +0.07 |
| 7/1 ARM | 4.58% | არანაირი ცვლილება |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.11% | არანაირი ცვლილება |
| 7/6 ARM | 5.44% | +0.09 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.49% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 4.24% | არანაირი ცვლილება |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.04% | არანაირი ცვლილება |
| 5/6 ARM | 5.40% | -0.15 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.36% | არანაირი ცვლილება |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.67% | -0.04 |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.89% | არანაირი ცვლილება |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 5.92% | -0.02 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 4.90% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.56% | -0.08 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.12% | -0.02 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 4.90% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 5.12% | -0.06 |
| 10/1 ARM | 5.08% | არანაირი ცვლილება |
| 10/6 ARM | 6.58% | +0.68 |
| 7/1 ARM | 4.88% | არანაირი ცვლილება |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.40% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 5.66% | -0.09 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.67% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 4.54% | არანაირი ცვლილება |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.33% | არანაირი ცვლილება |
| 5/6 ARM | 5.80% | -0.02 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.44% | +0.01 |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.
ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკური სესხების დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს მათი ნებისმიერი რაოდენობით ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა უფრო საჯარო ფედერალური ფონდების განაკვეთი) არის მთავარი გავლენის ქვეშ იპოთეკური განაკვეთები.
4 მაისს Fed-მა გამოაცხადა, რომ 1 ივნისს დაიწყებს ბალანსის შემცირებას. იდენტური მნიშვნელოვანი შემცირება მოხდება ივნისში, ივლისსა და აგვისტოში, შემდეგ კი გაორმაგდება სექტემბრიდან. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯი, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.
ფედერალური ბანკის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 14-15 ივნისს გაიმართება.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, თუ რას უნდა ელოდონ კლიენტები კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის საფუძველზე რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.