დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
30-წლიანი იპოთეკის საშუალო მაჩვენებელი მოკრძალებულად გაიზარდა პარასკევს, მაგრამ კვირა დაასრულა დაახლოებით ორი მეათედი პუნქტით დაბალი, ვიდრე წინა პარასკევს.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.48% | 5.71% |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.43% | 5.89% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 4.82% | 4.90% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 4.84% | 5.14% |
| 5/1 ARM | 4.24% | 4.54% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
ოცდაათი წლის იპოთეკური განაკვეთები აფიქსირებს მნიშვნელოვან ყოველდღიურ რყევებს კვირების განმავლობაში, მათ შორის პარასკევის ასვლა შვიდი საბაზისო პუნქტით 5,48%-მდე. ფლაგმანის საშუალო მაჩვენებელი ახლა თითქმის სამი მეათედია პროცენტული პუნქტის ბოლო 5.76%-ის ფარგლებში, რაც იყო მისი უმაღლესი მაჩვენებელი 13 წლის განმავლობაში.
ამავდროულად, 15 წლის საშუალო მაჩვენებელი პარასკევს 11 პუნქტით გაიზარდა და 4,84%-მდე გაიზარდა. 30-წლიანი სესხების მსგავსად, 15-წლიანმა განაკვეთებმა დაფიქსირდა ყველაზე მაღალი დონე 2009 წლის შემდეგ, ვიდრე ორი კვირის წინ. მაგრამ ახლა საშუალო მაჩვენებელი 5.16%-ზე დაბალია.
ამის საპირისპიროდ, Jumbo-ს 30-წლიანი განაკვეთები პარასკევს პირიქით შეიცვალა და 12 საბაზისო პუნქტით დაეცა 4,82%-მდე. ჩვეულებრივი 30-წლიანი და 15-წლიანი ტარიფებისგან განსხვავებით, Jumbo-ს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი არ აჭარბებდა 2020 წლის აპრილის მწვერვალს, რომელიც განიცადა პანდემიის დასაწყისში.
მიუხედავად ამისა, სამივე საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა ბოლო ცხრა თვის განმავლობაში, რითაც ისინი ბევრად მაღლა აიწია იმ მაჩვენებელზე, რომელიც სარგებლობდა გასულ ზაფხულს, როდესაც მკვეთრად დაეცა მაჩვენებლები. 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ამჟამად თვალისმომჭრელი 2,59 პროცენტული პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე აგვისტოს დაბალი მაჩვენებელი, ხოლო 15-წლიანი და Jumbo-ს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა 2,63 და 1,76-ით, შესაბამისად.
რეფინანსირების განაკვეთები ანალოგიურად მოძრაობდა პარასკევს, 30 წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი შვიდი საბაზისო პუნქტით დაამატა და 15-წლიანი საშუალო ასვლა ცხრა ქულით, ხოლო Jumbo-ს 30-წლიანი რეფიის განაკვეთები დაეცა თამამი 13-ით. ქულები. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად რვა-46 პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე შესყიდვის სესხი.
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ძირითადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე, ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან სახლის ღირებულების გათვალისწინებით, ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღება.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.48% | +0.07 |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.43% | +0.12 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 5.44% | +0.21 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 4.82% | -0.12 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.35% | +0.08 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 4.84% | +0.11 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 4.82% | +0.01 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 4.80% | +0.10 |
| 10/1 ARM | 4.72% | +0.08 |
| 10/6 ARM | 5.86% | -0.03 |
| 7/1 ARM | 4.58% | +0.09 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.11% | +0.08 |
| 7/6 ARM | 5.35% | -0.16 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.49% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 4.24% | +0.08 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.04% | +0.09 |
| 5/6 ARM | 5.55% | -0.28 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.36% | არანაირი ცვლილება |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.71% | +0.07 |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.89% | +0.19 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 5.94% | +0.18 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 4.90% | -0.13 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.64% | +0.11 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.14% | +0.09 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 4.90% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 5.18% | +0.08 |
| 10/1 ARM | 5.08% | +0.12 |
| 10/6 ARM | 5.90% | -0.36 |
| 7/1 ARM | 4.88% | +0.09 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.39% | +0.08 |
| 7/6 ARM | 5.75% | -0.03 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.67% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 4.54% | +0.08 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.33% | +0.09 |
| 5/6 ARM | 5.82% | -0.25 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.43% | არანაირი ცვლილება |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.
ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკური სესხების დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს მათი ნებისმიერი რაოდენობით ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა უფრო საჯარო ფედერალური ფონდების განაკვეთი) არის მთავარი გავლენის ქვეშ იპოთეკური განაკვეთები.
4 მაისს Fed-მა გამოაცხადა, რომ 1 ივნისს დაიწყებს ბალანსის შემცირებას. იდენტური მნიშვნელოვანი შემცირება მოხდება ივნისში, ივლისსა და აგვისტოში, შემდეგ კი გაორმაგდება სექტემბრიდან. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯი, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.
ფედერალური ბანკის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 14-15 ივნისს გაიმართება.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, თუ რას უნდა ელოდონ კლიენტები კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის საფუძველზე რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.
