დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
30-წლიანი იპოთეკის საშუალო მაჩვენებელი უცვლელი დარჩა ოთხშაბათს, მას შემდეგ, რაც ადრე სამი დღით გაიზარდა და 6%-იან ტერიტორიას დაუბრუნდა, ხოლო სხვა ტიპის სესხების საშუალო მაჩვენებლები მერყეობდა მცირე მატებით.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 6.01% | 6.29% |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.06% | 6.30% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.19% | 5.28% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.27% | 5.51% |
| 5/1 ARM | 4.59% | 4.87% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
30-წლიანი იპოთეკის განაკვეთები ოთხშაბათს სტაბილურად შენარჩუნდა, საშუალო მაჩვენებელი კვლავ 6.01%-ს შეადგენს. ორი კვირის წინ საშუალო მაჩვენებელი 6.38%-ს მიაღწია, მას შემდეგ რაც მანამდე 2008 წლიდან 6%-ს არ არღვევდა. მაგრამ გასულ კვირას ის 5,84%-მდე დაეცა.
ამავდროულად, 15 წლის საშუალო მაჩვენებელმა ოთხშაბათს დათმო ერთი ქულა, 5.27% -ზე. 30-წლიანი სესხების მსგავსად, 15-წლიანმა განაკვეთებმა მიაღწია უმაღლეს დონეს 2008 წლის შემდეგ ორი კვირის წინ, როდესაც ისინი საშუალოდ 5.41%-ს შეადგენდნენ.
Jumbo 30-წლიანი განაკვეთები ასევე უცვლელი დარჩა ოთხშაბათს და შენარჩუნდა 5.19%. აღსანიშნავია Jumbo 30 წლიანი საშუალო 5%-ზე მეტი, რადგან მანამდე ის არ აჭარბებდა ამ ზღვარს 2011 წლიდან.
გასულ ზაფხულს საპროცენტო განაკვეთის მნიშვნელოვანი დაცემის შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები ცაში გაიზარდა მაისის დასაწყისში, მაგრამ შემდეგ შემცირდა ამ თვის დარჩენილი ნაწილისთვის. ახლა ივნისმა 30 წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 3,12 პროცენტული პუნქტით აღემატება 2021 წლის აგვისტოს დაბალ ნიშნულს, 2,89%.
იმავდროულად, 15-წლიანი და ჯუმბოს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებლები ამჟამად 3,06 და 2,13 პროცენტული პუნქტით მეტია, შესაბამისად, 2021 წლის ზაფხულის ხეობებთან შედარებით.
რეფინანსირების საშუალო მაჩვენებლები ანალოგიურად განვითარდა ოთხშაბათს, 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი ერთჯერადად დაეცა საბაზისო პუნქტი და 15-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი კარგავს სამ ქულას, ხოლო Jumbo-ს 30-წლიანი რეფიის განაკვეთები გაიზარდა. ადგილი. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად რვა-28 პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი შესყიდვის სესხი.
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ზოგადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე, ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღება სახლის ღირებულებიდან გამომდინარე.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 6.01% | არანაირი ცვლილება |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.06% | +0.06 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.10% | +0.05 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.19% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.85% | -0.02 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.27% | -0.01 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 5.07% | -0.12 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 5.37% | +0.10 |
| 10/1 ARM | 5.03% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 5.86% | -0.09 |
| 7/1 ARM | 4.89% | -0.04 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.44% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 5.98% | -0.03 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.86% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 4.59% | -0.03 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.42% | -0.02 |
| 5/6 ARM | 5.76% | -0.09 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.86% | +0.01 |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 6.29% | -0.01 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.30% | +0.10 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.34% | +0.07 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.28% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 6.15% | +0.02 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.51% | -0.03 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 5.15% | -0.12 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 5.58% | -0.08 |
| 10/1 ARM | 5.32% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 6.13% | -0.02 |
| 7/1 ARM | 5.18% | -0.05 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.67% | -0.04 |
| 7/6 ARM | 6.18% | +0.01 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 5.04% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 4.87% | -0.04 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.67% | -0.03 |
| 5/6 ARM | 6.05% | -0.04 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.93% | არანაირი ცვლილება |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.
ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკური სესხების დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.
4 მაისს Fed-მა გამოაცხადა, რომ 1 ივნისს დაიწყებს ბალანსის შემცირებას. იდენტური მნიშვნელოვანი შემცირება მოხდება ივნისში, ივლისსა და აგვისტოში, შემდეგ კი გაორმაგდება სექტემბრიდან. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯი, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.
ფედერალური ბანკის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 26-27 ივლისს გაიმართება.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის მიხედვით რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.