დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები

მას შემდეგ, რაც გასულ კვირას დავინახეთ, რომ 30-წლიანი განაკვეთები 6%-იან ნიშნულს აღემატება, ფლაგმანი საშუალო მას შემდეგ შესამჩნევად შემცირდა. მიუხედავად იმისა, რომ ოთხშაბათის საშუალო მაჩვენებელი რვა საბაზისო პუნქტით გაიზარდა, გასულ კვირას საშუალო მაჩვენებელი პროცენტული პუნქტის ოთხი მეათედი დაეცა.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო
სესხის ტიპი	Შესყიდვა	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	5.61%	5.85%
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	5.68%	5.99%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	4.94%	5.03%
15-წლიანი შესწორებული	4.75%	5.00%
5/1 ARM	4.20%	4.46%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

ოთხშაბათის 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ოდნავ გაიზარდა, თუმცა ეს მცირე ასვლა იყო სრიალთან შედარებით. წინა სამი დღე, როდესაც განაკვეთები თითქმის ნახევარი პროცენტული პუნქტით შემცირდა მას შემდეგ, რაც კვლავ დაარღვია 6% ბოლო კვირა. ოთხშაბათს დაფიქსირდა საშუალო ზრდა რვა საბაზისო პუნქტით 5,61%-მდე. ეს ჯერ კიდევ მკვეთრად დაბალია 14 წლის პიკზე, 6.38%-ზე, რომელიც დარეგისტრირდა მხოლოდ სამი კვირის წინ.

15 წლიანი სესხების განაკვეთებმა მსგავსი ტრაექტორია განიცადა გასული კვირის განმავლობაში, მაგრამ ოთხშაბათს თითქმის უცვლელი დარჩა. ერთი საბაზისო პუნქტით აწევით, 15 წლის საშუალო მაჩვენებელი ახლა 4.75%-ია. 30-წლიანი სესხების მსგავსად, 15-წლიანმა განაკვეთებმა მიაღწია უმაღლეს დონეს 2008 წლიდან დაახლოებით სამი კვირის წინ, როდესაც ისინი 5,41%-ს შეადგინეს.

იმავდროულად, ჯუმბოს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი მეორე დღეა ზედიზედ და 4,94%-ზე დაფიქსირდა. გასულ პარასკევამდე, Jumbo-ს 30-წლიანი განაკვეთები ივნისის დასაწყისიდან საშუალოდ 5%-ზე მეტი იყო.

გასულ ზაფხულს მნიშვნელოვანი კლების შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები მას შემდეგ გაიზარდა, 30 წლის საშუალო მაჩვენებელმა პიკს მიაღწია ივნისის შუა რიცხვებში თვალისმომჭრელი 3,49 პროცენტული პუნქტით მეტი 2021 წლის აგვისტოს ყველაზე დაბალი 2,89%-ით.

იმავდროულად, ივნისის შუა რიცხვებში 15-წლიანი და Jumbo 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 3,21 და 2,38 პროცენტული პუნქტით გაიზარდა, შესაბამისად, ვიდრე მათი 2021 წლის ზაფხულის ხეობები.

რეფინანსირების სესხების განაკვეთები გარკვეულწილად ანალოგიურად გაიზარდა ოთხშაბათს, 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი 4 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა, ხოლო 15-წლიანი საშუალო 6 პუნქტით. Jumbo-ს 30-წლიანი რეფის საშუალო მაჩვენებელი სტაბილურად დარჩა მეორე დღეს. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად რვა-31 პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი შესყიდვის სესხი.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
სესხის ტიპი	ახალი შენაძენი	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	5.61%	+0.08
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	5.68%	+0.36
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	5.63%	+0.27
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	4.94%	არანაირი ცვლილება
20-წლიანი შესწორებული	5.30%	+0.07
15-წლიანი შესწორებული	4.75%	+0.01
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	4.82%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	4.70%	+0.01
10/1 ARM	4.61%	-0.07
10/6 ARM	5.53%	+0.01
7/1 ARM	4.51%	-0.04
ჯამბო 7/1 ARM	4.07%	-0.07
7/6 ARM	5.52%	-0.04
ჯამბო 7/6 ARM	4.61%	არანაირი ცვლილება
5/1 ARM	4.20%	-0.04
ჯამბო 5/1 ARM	4.00%	-0.10
5/6 ARM	5.37%	-0.06
ჯამბო 5/6 ARM	4.48%	არანაირი ცვლილება

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირება	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	5.85%	+0.04
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	5.99%	+0.06
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.20%	+0.13
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.03%	არანაირი ცვლილება
20-წლიანი შესწორებული	5.51%	+0.07
15-წლიანი შესწორებული	5.00%	+0.06
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	4.90%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	4.96%	+0.05
10/1 ARM	4.91%	-0.07
10/6 ARM	5.74%	+0.03
7/1 ARM	4.80%	-0.04
ჯამბო 7/1 ARM	4.30%	-0.04
7/6 ARM	5.72%	-0.06
ჯამბო 7/6 ARM	4.79%	არანაირი ცვლილება
5/1 ARM	4.46%	-0.06
ჯამბო 5/1 ARM	4.25%	-0.07
5/6 ARM	5.54%	-0.08
ჯამბო 5/6 ARM	4.56%	არანაირი ცვლილება

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით

ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.

ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.

4 მაისს Fed-მა გამოაცხადა, რომ 1 ივნისს დაიწყებს ბალანსის შემცირებას. იდენტური მნიშვნელოვანი შემცირება მოხდება ივნისში, ივლისსა და აგვისტოში, შემდეგ კი გაორმაგდება სექტემბრიდან. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯი, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.

ფედერალური ბანკის განაკვეთების და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 26-27 ივლისს გაიმართება.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.