დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
ოთხშაბათს 30-წლიან მაჩვენებლებში დიდმა ნახტომმა ფლაგმანი საშუალო მაჩვენებელი 6%-ს დააბრუნა და ივნისის შუა რიცხვებიდან უმაღლეს დონემდე მიაღწია.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 6.05% | 6.42% |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.25% | 6.56% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.07% | 5.15% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.08% | 5.31% |
| 5/1 ARM | 4.58% | 4.83% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ოთხშაბათს გაიზარდა და გაბედული 21 საბაზისო პუნქტით 6.05% მიაღწია. ეს პირველი შემთხვევაა, როცა ამ თვეში საშუალო მაჩვენებელი 6%-იან ტერიტორიას დაუბრუნდა და 21 ივნისის შემდეგ ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია. დაახლოებით ერთი თვის წინ, 30 წლიანმა განაკვეთებმა მიაღწია 14 წლის პიკს საშუალოდ 6,38%.
15-წლიანი სესხების განაკვეთები ასევე აიწია ოთხშაბათს, მაგრამ არც ისე მკვეთრად. 13 საბაზისო ქულის დამატება 5%-იან ნიშნულზე მაღლა დასარეგისტრირებლად, 15 წლის საშუალო მაჩვენებელი ამჟამად 5.08%-ია. 30-წლიანი სესხების მსგავსად, 15-წლიანმა განაკვეთებმა მიაღწია უმაღლეს დონეს 2008 წლის შემდეგ ივნისის შუა რიცხვებში, როდესაც მათ 5.41% შეადგინეს.
Jumbo-ს 30-წლიანი განაკვეთები ასევე მოიპოვა 13 საბაზისო პუნქტი ოთხშაბათს, გაიზარდა 5.07%-მდე. ივნისის დასაწყისიდან ისინი მერყეობდნენ 5%-იან ნიშნულს ზემოთ და ქვემოთ.
გასულ ზაფხულს მნიშვნელოვანი კლების შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები მას შემდეგ გაიზარდა, 30 წლის საშუალო მაჩვენებელმა პიკს მიაღწია ივნისის შუა რიცხვებში თვალისმომჭრელი 3,49 პროცენტული პუნქტით მეტი 2021 წლის აგვისტოს ყველაზე დაბალი 2,89%-ით.
იმავდროულად, ივნისის შუა რიცხვებში 15-წლიანი და Jumbo 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 3,21 და 2,38 პროცენტული პუნქტით გაიზარდა, შესაბამისად, ვიდრე მათი 2021 წლის ზაფხულის ხეობები.
რეფინანსირების განაკვეთები კიდევ უფრო მკვეთრად გაიზარდა ოთხშაბათს 30-წლიან სესხებზე, მათი რეფიის საშუალო 29 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა. იმავდროულად, 15-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი მხოლოდ ორი პუნქტით გაიზარდა, ხოლო Jumbo-ს 30-წლიანი რეფიის განაკვეთები დაამატა 12 საბაზისო პუნქტით. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად რვა-37 პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი შესყიდვის სესხი.
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ზოგადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე, ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღება სახლის ღირებულებიდან გამომდინარე.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 6.05% | +0.21 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.25% | +0.29 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.33% | +0.35 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.07% | +0.13 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.73% | +0.23 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.08% | +0.13 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 5.07% | +0.13 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 5.07% | +0.16 |
| 10/1 ARM | 5.01% | +0.13 |
| 10/6 ARM | 5.98% | +0.13 |
| 7/1 ARM | 4.87% | +0.11 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.54% | +0.10 |
| 7/6 ARM | 5.91% | +0.13 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.87% | +0.13 |
| 5/1 ARM | 4.58% | +0.12 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.39% | +0.11 |
| 5/6 ARM | 5.79% | +0.24 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.73% | +0.12 |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 6.42% | +0.29 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.56% | +0.10 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.56% | +0.14 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.15% | +0.12 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 6.20% | +0.32 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.31% | +0.02 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 5.16% | +0.13 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 5.32% | +0.07 |
| 10/1 ARM | 5.35% | +0.18 |
| 10/6 ARM | 6.21% | +0.11 |
| 7/1 ARM | 5.17% | +0.14 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.55% | -0.06 |
| 7/6 ARM | 6.06% | +0.15 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 5.04% | +0.12 |
| 5/1 ARM | 4.83% | +0.14 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.55% | +0.06 |
| 5/6 ARM | 5.98% | +0.25 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.81% | +0.13 |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.
ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.
4 მაისს Fed-მა გამოაცხადა, რომ 1 ივნისს დაიწყებს ბალანსის შემცირებას. იდენტური მნიშვნელოვანი შემცირება მოხდება ივნისში, ივლისსა და აგვისტოში, შემდეგ კი გაორმაგდება სექტემბრიდან. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯი, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.
ფედერალური ბანკის განაკვეთების და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 26-27 ივლისს გაიმართება.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.
