დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები

ორშაბათს, იპოთეკური სესხების უმეტესობაზე განაკვეთები ავიდა, პარასკევის შემდეგ, რაც საშუალო მაჩვენებლების უმეტესობამ დაიკლო მეოთხე-ნახევარ პროცენტული პუნქტით. 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ორშაბათს მეათედი პუნქტით გაიზარდა, მაგრამ მაინც 5,75%-ზე დაბალია.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო
სესხის ტიპი	Შესყიდვა	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	5.73%	6.11%
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	5.85%	6.16%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	4.94%	5.03%
15-წლიანი შესწორებული	4.98%	5.24%
5/6 ARM	5.52%	5.63%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელმა დაიბრუნა პარასკევის კვარტალური კლების ნაწილი, ორშაბათს დაამატა 10 საბაზისო პუნქტი და მიაღწია 5.73%-ს. საშუალო მაჩვენებელი ამჟამად 65 საბაზისო პუნქტით არის დაკლებული 14-წლიანი პიკიდან 6,38%-დან, რომელიც დაფიქსირდა ექვსი კვირის წინ.

ორშაბათს ასევე გაიზარდა 15-წლიანი სესხების განაკვეთები, თუმცა რვა საბაზისო პუნქტის ზრდა 4.98%-მდე მაინც ინარჩუნებს საშუალოს 5%-ზე დაბლა. 30-წლიანი სესხების მსგავსად, 15-წლიანმა განაკვეთებმა 2008 წლის შემდეგ ივნისის შუა რიცხვებში ყველაზე მაღალი დონე დაფიქსირდა, როდესაც ისინი 5.41%-ს შეადგინეს.

Jumbo 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ოდნავ მეტი ავიდა, პროცენტული პუნქტის მერვედზე დაჯდა და 4,94%-ით დაეშვა. Jumbo-ს 30-წლიანი განაკვეთები ივნისის დასაწყისიდან 5%-ზე მაღლა და ქვემოთ იკლებს.

გასულ ზაფხულს მნიშვნელოვანი კლების შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები მას შემდეგ გაიზარდა, 30 წლის საშუალო მაჩვენებელმა პიკს მიაღწია ივნისის შუა რიცხვებში თვალისმომჭრელი 3,49 პროცენტული პუნქტით მეტი 2021 წლის აგვისტოს ყველაზე დაბალი 2,89%-ით.

იმავდროულად, ივნისის შუა რიცხვებში 15-წლიანი და Jumbo 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 3,21 და 2,38 პროცენტული პუნქტით გაიზარდა, შესაბამისად, ვიდრე მათი 2021 წლის ზაფხულის ხეობები.

30-წლიანი სესხების რეფინანსირების განაკვეთები ორშაბათს უფრო ძლიერად გაიზარდა და დაამატა 17 საბაზისო პუნქტი, მაშინ როცა 15-წლიანმა საშუალომ დაამატა მხოლოდ ექვსი ქულა, ხოლო Jumbo-ს 30-წლიანი რეფი საშუალო, 13 ქულა. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად რვა-45 პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი შესყიდვის სესხი.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
ახალი შენაძენი	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	5.73%	+0.10
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	5.85%	+0.28
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	5.94%	+0.31
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	4.94%	+0.12
20-წლიანი შესწორებული	5.29%	+0.12
15-წლიანი შესწორებული	4.98%	+0.08
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	4.82%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	4.95%	+0.10
10/6 ARM	5.72%	+0.02
7/6 ARM	5.66%	-0.01
ჯამბო 7/6 ARM	4.62%	არანაირი ცვლილება
5/6 ARM	5.52%	+0.02
ჯამბო 5/6 ARM	4.61%	+0.13

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირება	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	6.11%	+0.17
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.16%	+0.08
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.39%	+0.08
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.03%	+0.13
20-წლიანი შესწორებული	5.64%	+0.18
15-წლიანი შესწორებული	5.24%	+0.06
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	4.90%	-0.01
10-წლიანი შესწორებული	5.19%	+0.08
10/6 ARM	5.90%	+0.04
7/6 ARM	5.85%	-0.03
ჯამბო 7/6 ARM	4.79%	არანაირი ცვლილება
5/6 ARM	5.63%	-0.02
ჯამბო 5/6 ARM	4.68%	+0.12

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით

ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.

ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკური სესხების დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.

4 მაისს Fed-მა გამოაცხადა, რომ 1 ივნისს დაიწყებს ბალანსის შემცირებას. იდენტური მნიშვნელოვანი შემცირება მოხდება ივნისში, ივლისსა და აგვისტოში, შემდეგ კი გაორმაგდება სექტემბრიდან. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯი, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.

ფედერალური ბანკის განაკვეთების და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 26-27 ივლისს გაიმართება.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.