დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები

30 წლიანი იპოთეკის საშუალო მაჩვენებელმა მხოლოდ რამდენიმე ქულა დაამატა ოთხშაბათს, მაგრამ მაინც შემცირდა კვირაში. ფლაგმანის საშუალო მაჩვენებელი რბილად იცვლის 6%-იან ზღურბლს, რომელიც მან კვლავ გადალახა გასულ კვირას.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალოები
სესხის ტიპი	Შესყიდვა	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	5.90%	6.18%
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.03%	6.28%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	4.94%	5.03%
15-წლიანი შესწორებული	5.07%	5.30%
5/6 ARM	5.76%	5.92%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

30-წლიანი სესხების განაკვეთები ამ კვირაში მატულობს და მცირდება, ბოლო ნაბიჯი იყო სამ პუნქტიანი ზრდა ოთხშაბათს 5,90%-მდე. საშუალო ჯერ კიდევ დაბალია vs. გასულ კვირას. ერთი თვის წინ, 30-წლიანმა განაკვეთებმა 14-წლიანი პიკი საშუალოდ 6,38%-ს მიაღწია.

იმავდროულად, 15-წლიანმა იპოთეკურმა განაკვეთებმა დათმო ადგილი, ოთხშაბათს დაიკლო შვიდი საბაზისო პუნქტი და შეამცირა საშუალო 5.07%-მდე. 30-წლიანი სესხების მსგავსად, 15-წლიანმა განაკვეთებმა 2008 წლის შემდეგ ივნისის შუა რიცხვებში ყველაზე მაღალი დონე დაფიქსირდა, როდესაც ისინი 5.41%-ს შეადგინეს.

ჯუმბოს 30-წლიანი განაკვეთები ოთხშაბათს აღინიშნა, 4,94%-ზე შენარჩუნებული. ივნისის დასაწყისიდან ისინი 5%-იან ზღურბლს მაღლა და ქვემოთ ასრულებდნენ.

გასულ ზაფხულს მნიშვნელოვანი კლების შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები მას შემდეგ გაიზარდა, 30 წლის საშუალო მაჩვენებელმა პიკს მიაღწია ივნისის შუა რიცხვებში თვალისმომჭრელი 3,49 პროცენტული პუნქტით მეტი 2021 წლის აგვისტოს ყველაზე დაბალი 2,89%-ით.

იმავდროულად, ივნისის შუა რიცხვებში 15-წლიანი და Jumbo 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 3,21 და 2,38 პროცენტული პუნქტით გაიზარდა, შესაბამისად, ვიდრე მათი 2021 წლის ზაფხულის ხეობები.

რეფინანსირების განაკვეთები ძირითადად დაბალ ოთხშაბათს დაეცა, 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი ორ საფუძველზე გამოკლდა. ქულები, 15-წლიანი საშუალო ოთხი ქულის დათმობა და Jumbo 30-წლიანი რეფის საშუალო დარჩენილი ბინა. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად ცხრა-დან 28 ქულით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი შესყიდვის სესხი.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
ახალი შენაძენი	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	5.90%	+0.03
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.03%	არანაირი ცვლილება
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.07%	+0.05
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	4.94%	არანაირი ცვლილება
20-წლიანი შესწორებული	5.46%	-0.07
15-წლიანი შესწორებული	5.07%	-0.07
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	4.94%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	5.03%	-0.04
10/6 ARM	5.97%	-0.05
7/6 ARM	5.88%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 7/6 ARM	4.75%	არანაირი ცვლილება
5/6 ARM	5.76%	+0.02
ჯამბო 5/6 ARM	4.61%	არანაირი ცვლილება

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირება	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	6.18%	-0.02
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.28%	-0.04
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.37%	-0.02
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.03%	არანაირი ცვლილება
20-წლიანი შესწორებული	5.92%	-0.05
15-წლიანი შესწორებული	5.30%	-0.04
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	5.03%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	5.26%	-0.04
10/6 ARM	6.13%	-0.05
7/6 ARM	6.00%	+0.01
ჯამბო 7/6 ARM	4.92%	არანაირი ცვლილება
5/6 ARM	5.92%	-0.03
ჯამბო 5/6 ARM	4.69%	არანაირი ცვლილება

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით

ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.

ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.

4 მაისს Fed-მა გამოაცხადა, რომ 1 ივნისს დაიწყებს ბალანსის შემცირებას. იდენტური მნიშვნელოვანი შემცირება მოხდება ივნისში, ივლისსა და აგვისტოში, შემდეგ კი გაორმაგდება სექტემბრიდან. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯი, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.

ფედერალური ბანკის განაკვეთების და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 26-27 ივლისს გაიმართება.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.