ბინის პირველად დაქირავება: რა უნდა იცოდეთ
პირველად გასვლა ცხოვრების ერთ-ერთი ყველაზე საინტერესო ეტაპია. მაგრამ რა უნდა იცოდეთ ბინის პირველად დაქირავებაზე? როგორ უნდა მიმართოთ, რა ხარჯებს უნდა ველოდოთ და როგორ გამოვყოთ ბინის ბიუჯეტი არის ყველაფერი, რაზეც უნდა იფიქროთ. აქ არის სწრაფი სახელმძღვანელო.
გასაღები Takeaways
- ბინის გასაქირავებლად, თქვენ უნდა წარადგინოთ განაცხადი და ჩვეულებრივ გაიაროთ საკრედიტო შემოწმება და კრიმინალური შემოწმება.
- თქვენ, როგორც წესი, გჭირდებათ მინიმუმ სამართლიანი კრედიტი დასამტკიცებლად, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ კვალიფიკაცია თანამომწერის ან უფრო დიდი უსაფრთხოების დეპოზიტის დახმარებით.
- ბევრი ბინა მოითხოვს, რომ გქონდეთ მთლიანი ყოველთვიური შემოსავალი სამჯერ მეტი ქირის,
- იმის გასარკვევად, თუ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ, ჩამოთვალეთ ყველა თქვენი სხვა ხარჯი, გამოაკლეთ ისინი თქვენს ყოველთვიურ მთლიან შემოსავალს და დატოვეთ მცირე ბუფერი ერთჯერადი ხარჯებისთვის.
- ბინის დაყენების ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს განაცხადის საფასურს, ადმინისტრაციულ გადასახადს, უსაფრთხოების დეპოზიტს, პირველი და გასული თვის ქირაობას, გადაადგილების ხარჯებს, კომუნალური მომსახურების საფასურს და ავეჯის ხარჯებს.
შეხედეთ გაქირავების პროცესს
ბინების კომპლექსის მფლობელები, როგორც წესი, ქირაობენ ოფისის მენეჯერებს. ოფისის მენეჯერის სამუშაოს ნაწილია კვალიფიციური დამქირავებლების პოვნა ბინების შესავსებად და ეს ჩვეულებრივ მოიცავს განმცხადებლის შემოსავლის, კრედიტის, წარსულის, დასაქმების, კრიმინალური ისტორიის, მითითებების შემოწმებას და მეტი.
გაქირავების ბევრ აპლიკაციას აქვს განაცხადის საფასური $15-დან $100-მდე. ეს შეიძლება დაემატოს, ამიტომ სასარგებლოა გარკვეული კვლევის ჩატარება განაცხადის დაწყებამდე, რათა დარწმუნდეთ, რომ აკმაყოფილებთ კომპლექსის გამქირავებლის მოთხოვნებს.
დამტკიცების პროცესი
ბინების კომპლექსები კერძო საკუთრებაში არსებული ბიზნესია, ამიტომ თითოეულ მათგანს, როგორც წესი, აქვს საკუთარი მოიჯარეების დამტკიცების პროცესი. თუმცა, მოთხოვნები საკმაოდ მსგავსია. თქვენ ჩვეულებრივ დაგჭირდებათ შემოსავლის საიმედო წყარო, ყოველთვიური მთლიანი შემოსავალი მინიმუმ სამჯერ მეტი ქირის, დამქირავებლის დაზღვევა და მინიმუმ სამართლიანი კრედიტი (FICO ქულა 580-დან 739-მდე).
თქვენ ასევე დაგჭირდებათ კრიმინალური ფონის და საკრედიტო შემოწმება. თუმცა, ზოგიერთ ადგილას შეიძლება დაუშვას არასაკმარისი კრედიტი, თუ თქვენ მიიღებთ თავდებობის ობლიგაციებს, გადაიხდით უსაფრთხოების უფრო მაღალ დეპოზიტს ან მიმართავთ თანამონაწილეს.
თუ მოწონებას მიიღებთ, თქვენ შეძლებთ წინსვლას ბინის მიღების შემდეგი ნაბიჯებით. თუ არა, შეგიძლიათ იკითხოთ, თუ რატომ უნდა ისწავლოთ, რაზე უნდა იმუშაოთ, რომ მომავალში დამტკიცება მიიღოთ. თქვენ ასევე შეგიძლიათ სცადოთ განაცხადი სხვა კორპუსში უფრო რბილი მოთხოვნებით.
The საუკეთესო დრო ბინის საყიდლად შეიძლება იყოს ოქტომბრიდან აპრილამდე, როდესაც გაქირავების ტარიფები ყველაზე დაბალია. თუმცა, ეს დამოკიდებული იქნება იმ ამინდზე, სადაც ცხოვრობთ და რამდენად რთულია გადაადგილება ზამთარში.
საბუთები გჭირდებათ ბინის გასაქირავებლად
შემდეგი, მოდით ვისაუბროთ დოკუმენტებზე. პირველი დოკუმენტი, რომელიც უნდა შეავსოთ ბინის ძებნისას, არის ქირავნობის განაცხადი. ის ხშირად ითხოვს ინფორმაციას, როგორიცაა:
- პირადი საიდენტიფიკაციო ინფორმაცია (მაგ. სახელი, დაბადების თარიღი, სოციალური დაცვის ნომერი, ტელეფონის ნომერი, მისამართი და მართვის მოწმობის ნომერი)
- საცხოვრებელი ისტორია ბოლო ორი წლის განმავლობაში
- Ამჟამინდელი დამსაქმებელი
- საკრედიტო/ფინანსური ანგარიშის ინფორმაცია (მაგ. კრედიტორი, დავალიანება და ყოველთვიური გადახდის თანხა შეიძლება საჭირო გახდეს)
- მთლიანი შემოსავალი თვეში
- შემოთავაზებული ოკუპანტები (ადამიანები და შინაური ცხოველები)
- მანქანები
- საკრედიტო შემოწმების ნებართვა
- კრიმინალური ფონის შემოწმების ნებართვა
თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ დამატებითი დოკუმენტების წარდგენა, რომელიც ადასტურებს თქვენს განაცხადზე არსებულ ინფორმაციას, მათ შორის:
- შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი ანაზღაურების, საგადასახადო დეკლარაციის, საბანკო ამონაწერის ან სხვა ფინანსური დოკუმენტის სახით.
- სახელმწიფოს მიერ გაცემული პირადობის მოწმობა თითოეული ოკუპანტისთვის
- საცნობარო წერილები
- სამუშაო წერილები
- წარსული საცხოვრებლის დამადასტურებელი საბუთი
- ავტომობილის რეგისტრაცია
- Მტკიცებულება ავტომობილის დაზღვევა
- დამქირავებლის დაზღვევის დამადასტურებელი საბუთი
მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს საბუთების ჩამონათვალი, რომელიც ვრცელდება ყველა ბინის კორპუსზე, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ კონკრეტულ ქონებას, რომლითაც დაინტერესებული ხართ, რათა გაარკვიოთ, რას მოითხოვს იგი.
ფინანსური რჩევები პირველად დამქირავებლებისთვის
როგორ შეიძლება მოემზადოთ ბინის პირველად დაქირავებამდე? აქ არის რამდენიმე ფინანსური რჩევა.
გამოთვალეთ რამდენის ქირა შეგიძლიათ
ბინის დაქირავება მუდმივად მოითხოვს საკმაოდ დიდ ფულს, ასე რომ თქვენ უნდა გაუშვათ ნომრები სანამ დაიწყებთ ძიებას, რომ ნახოთ რა არის თქვენს ბიუჯეტი. მაგრამ რომელი ნომრები უნდა აწარმოოთ? შეხედე შენს უხეში შემოსავალი- თვეში რამდენს იღებთ გადასახადამდე?
მას შემდეგ რაც გექნებათ თქვენი მთლიანი შემოსავლის ოდენობა, გაყავით ის სამზე, რათა გაირკვეს ქირის მაქსიმალური ოდენობა, რომლის დამტკიცებაც შეგიძლიათ. მაგალითად, თუ თქვენი მთლიანი შემოსავალი არის დაახლოებით $6,200, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ დამტკიცება ბინაზე, რომელიც ღირს $2,067 თვეში ($6,200/3).
ამის თქმით, ის, რისი კვალიფიკაციაც გაქვს და რისი საშუალებაც შეგიძლია, ყოველთვის არ არის იგივე. იმის გასარკვევად, თუ რისი საშუალება გაქვთ, ჩაწერეთ თქვენი რეგულარული ყოველთვიური ხარჯები. დაამატეთ ყველა თქვენი გადასახადი, როგორიცაა სასურსათო პროდუქტები, გაზი, მანქანის გადასახადები, ტელეფონის გადასახადები, კომუნალური და ა.შ. შემდეგ დაამატეთ ნებისმიერი სხვა რამ, რაზეც ფულს ხარჯავთ, როგორიცაა მეგობრებთან გასეირნება, მანქანის რეცხვა, საჭმლის, თმის შეჭრა, თამაშები და ა.შ.
მას შემდეგ რაც ყველა ხარჯი ჩაიწერება, გამოაკლეთ ისინი თქვენს ხარჯებს ბადე შემოსავალი— თანხა, რომელსაც ყოველთვიურად იღებთ სახლში გადასახადებისა და შეღავათების გამოკლების შემდეგ, რათა ნახოთ თანხა, რომელიც დაგრჩებათ.
აი მაგალითი.
| ბიუჯეტის ნიმუში | |
|---|---|
| წმინდა ყოველთვიური შემოსავალი | $5,000 |
| სასურსათო პროდუქტები | $500 |
| გაზი | $200 |
| კომუნალური მომსახურება | $300 |
| მანქანის გადახდა | $600 |
| Ტელეფონის გადასახადი | $55 |
| სხვადასხვა | $400 |
| ფული დარჩა | $2,945 |
თუ ზემოაღნიშნული ბიუჯეტი თქვენი იყო, თქვენ დაგრჩათ დაახლოებით $2,945 ყოველთვიურად თქვენი ყველა ხარჯის დაფარვის შემდეგ. ვინაიდან ბინების უმეტესობა იძლევა მხოლოდ ქირის მოხმარებას თქვენი მთლიანი შემოსავლის მესამედს, თქვენ სავარაუდოდ შეძლებთ მიიღოთ ბინა თვეში $2,067-მდე. თქვენს ყოველთვიურ ბიუჯეტში დარჩენილი $2,945, შეგიძლიათ დაფაროთ ქირა 878$-ით — საკმაოდ კომფორტული ბალიში.
თუ თანხა, რომელიც ყოველთვიურად დაგრჩათ, სრულდება თქვენი მთლიანი შემოსავლის 30%-ზე ნაკლები, თქვენ უნდა მიიღოთ იაფი ბინა, მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლოა უფრო ძვირი აიღოთ. მაგალითად, თუ თქვენი დარჩენილი ფული იყო $1,900, შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი ქირის ბიუჯეტი $1,600-დან $1,650-მდე შეზღუდოთ, მაშინაც კი, თუ მემამულეს სურს დაგიქირავოთ ერთი $2,067-ად.
დაგეგმეთ წინასწარი გაქირავების ხარჯები
გარდა იმისა, რომ იცოდეთ თვიური ქირის ოდენობა, რომლის ანაზღაურება და კვალიფიკაცია შეგიძლიათ, აუცილებლად დაგეგმეთ ბინის ქირის წინასწარი ხარჯები. ხშირ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ უსაფრთხოების ანაბარი (ზოგჯერ უდრის ერთი თვის ქირას), პირველი თვის ქირა და ბოლო თვის ქირა. მაგალითად, თუ თქვენი ქირა არის $1,500 თვეში, შეიძლება დაგჭირდეთ $4,500 წინასწარ.
უსაფრთხოების დეპოზიტი არის თანხა, რომელსაც ქონების მენეჯერი დაიცავს, სანამ ბინაში ცხოვრობთ. თუ მათ უნდა გააკეთონ რაიმე რემონტი, როდესაც თქვენ გასული ხართ, ხარჯები გამოვა თქვენი დეპოზიტიდან, სანამ ის დაგიბრუნდებათ.
თუ თქვენ გყავთ შინაური ცხოველი, რომელიც თქვენთან ერთად გადავა ბინაში, შესაძლოა მოგიწიოთ შინაური ცხოველების დეპოზიტის გადახდა და/ან შინაური ცხოველების ქირა.
არ დაივიწყოთ გადაადგილების ხარჯები
თქვენს ახალ ბინაში გადასვლისას, სავარაუდოდ, სხვა ხარჯებს წააწყდებით. აქ არის რამოდენიმე დასაგეგმი:
- გადაადგილების ხარჯები: თქვენ უნდა გადაიტანოთ ყველა თქვენი ნივთი ბინაში. თუ არ გაქვთ სატვირთო მანქანა ან წვდომა მასზე, ალბათ დაგჭირდებათ მისი დაქირავება. გარდა ამისა, იფიქრეთ, შეძლებთ თუ არა საკუთარი ნივთების გადატანას, თუ დაგჭირდებათ გადამტანების დაქირავება. შესაძლოა დაგჭირდეთ ბიუჯეტის დახარჯვა მარაგების გადასატანად, როგორიცაა ყუთები, ლენტი, შესაფუთი ქაღალდი და ა.შ.
- თქვენი ახალი ბინის კეთილმოწყობის ხარჯები: გადაადგილების შემდეგ შეიძლება აღმოჩნდეთ, რომ რამდენიმე რამ დაგჭირდებათ. ყველა სახლს სჭირდება ავეჯი, ქოთნები და ტაფები, ჭურჭელი, თეფშები და თასები, აბაზანის ხალიჩები, საშხაპე ფარდები, საწმენდი საშუალებები და სია გრძელდება. კარგია ფულის გამოყოფა ყველა საყოფაცხოვრებო ნივთისთვის, რომელიც დაგჭირდებათ. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ ისეთ მაღაზიაში, როგორიცაა Target და მოაწყოთ ბინის გახურების წვეულება, რათა მეგობრებმა და ოჯახის წევრებმა შეძლონ დახმარება.
- კომუნალური დეპოზიტები: კიდევ ერთი ხარჯი, რომელიც შეიძლება შეგაწუხოთ, არის კომუნალური საშუალებების დაყენების ღირებულება, როგორიცაა ელექტრო, გაზი, წყალი და კანალიზაცია. თუ ჯერ კიდევ არ გაქვთ ბევრი კრედიტი, შესაძლოა მოგიწიოთ ანაბრის გადახდა ანგარიშის გასახსნელად. ამის გასარკვევად და მოსამზადებლად შეგიძლიათ კომპანიებს წინასწარ დაურეკოთ.
იცოდე შენი საკრედიტო ქულა
ბინაზე განაცხადის შეტანისას, ქონების მართვის კომპანიას სურს შეამოწმოს თქვენი საკრედიტო ქულა. მიზანშეწონილია იცოდეთ სად დგას იგი განაცხადის გაკეთებამდე. შეგიძლიათ მიიღოთ უფასო საკრედიტო ანგარიში ყოველი სამი საკრედიტო ბიუროდან წელიწადში ერთხელ AnnualCreditReport.com.
თუ თქვენი საკრედიტო ქულა ამჟამად არის „ცუდი“ დიაპაზონში (580 ან ქვემოთ), ალბათ დაგჭირდებათ გააუმჯობესე იგი გამოყენებამდე ცოტა ხნით ადრე. გარდა ამისა, თუ გაქვთ არ არის საკრედიტო ისტორიაიგივე - თქვენ მოგიწევთ მუშაობა რამდენიმე დადებითი საკრედიტო ხაზის შექმნაზე, სანამ ქონების მენეჯერების უმეტესობა დაგიმტკიცებთ. ამის თქმით, თქვენ მაინც შეძლებთ დაამტკიცოთ თანამონაწილეთან ან სხვა ზომებით, როგორიცაა გაზრდილი დეპოზიტი.
ყურადღებით განიხილეთ მდებარეობაზე დაფუძნებული დანაზოგი
მდებარეობა დიდ როლს თამაშობს ბინის ღირებულებაში. რაც უფრო ახლოს არის შენობა ან კომპლექსი ქალაქის სასურველ ნაწილებთან, კეთილმოწყობასთან, გართობასთან, კოლეჯებთან და სხვა მაღალი ტრაფიკის ზონებთან, მით მეტი დაჯდება.
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეძლებთ ფულის დაზოგვას ნაკლებად პოპულარულ უბანში ბინის არჩევით, მნიშვნელოვანია განიხილოთ, გააუქმებს თუ არა მგზავრობა თქვენს დანაზოგს. გარდა ამისა, დარწმუნდით, რომ კომპლექსი არის უსაფრთხო ადგილას, სადაც კომფორტულად იქნებით და თქვენი ნივთები უსაფრთხო იქნება.
მიიღეთ დამქირავებლების დაზღვევა
თქვენი ნივთების უსაფრთხოდ შენახვაზე საუბრისას, ქონების მენეჯერები ხშირად მოითხოვენ, რომ ატაროთ დამქირავებლის სადაზღვევო პოლისი. დამქირავებლების დაზღვევა ჩვეულებრივ მოიცავს:
- Კერძო საკუთრება:Კერძო საკუთრება როგორიცაა ელექტრონიკა, ტანსაცმელი და ავეჯი შეიძლება იყოს დაცული მოულოდნელი დაზიანებისგან ან დაკარგვისგან. მაგალითად, თუ ვინმე შეიჭრება თქვენს ბინაში და მოიპარავს თქვენს ნივთებს, შეგიძლიათ მიიღოთ ჩეკი თქვენი მზღვეველისგან, რომელიც დაგეხმარებათ მის შეცვლაში.
- დაუსახლებელი საფარი: თუ თქვენ ვერ იცხოვრებთ თქვენს ბინაში დაფარული ინციდენტის გამო, როგორიცაა ხანძარი, დამქირავებლის დაზღვევამ შეიძლება დაფაროს სასტუმროს ნომრის ან სხვა საცხოვრებელი ფართის ხარჯები.
- პასუხისმგებლობა: თუ პასუხისმგებელი აღმოჩნდებით, რომ ვინმე დაზარალდება ან დაზიანდა თქვენი ქონება თქვენს ბინაში, დამქირავებელთა დაზღვევა დაგეხმარებათ დაფაროთ მათი სამედიცინო გადასახადების ან დაზიანებული ქონების ხარჯები.
თუ არა დამქირავებელთა დაზღვევა საჭიროა თუ არა, გასათვალისწინებელია. მას შეუძლია დაიცვას თქვენი და თქვენი ნივთები ძალიან ხელმისაწვდომ ფასად - საშუალოდ $14-დან $30-მდე თვეში, Progressive-ის 2021 წლის მონაცემებით.
რამდენი ფული გჭირდებათ თქვენი პირველი ბინისთვის?
თქვენი პირველი ბინისთვის საჭირო თანხის ოდენობა მერყეობს თქვენს მიერ არჩეული ბინების კომპლექსის მოთხოვნების, თქვენი კრედიტის, შინაური ცხოველების გყავს და სხვა. თუმცა, ის, როგორც წესი, მოიცავს განაცხადის საფასურს, საშუალოდ $50 თითო განმცხადებელს, მაგრამ შეიძლება იყოს $100-მდე.
დამტკიცების შემდეგ, ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს ადმინისტრაციულ საფასურს, ა უსაფრთხოების დეპოზიტი (ხშირად უდრის ქირის თვეს), თქვენი პირველი თვის ქირა, თქვენი ბოლო თვის ქირა და შესაძლოა შინაური ცხოველის ანაბარი, რომელიც საშუალოდ დაახლოებით $300 შეადგენს. შემდეგ, შესაძლოა დაგჭირდეთ სახსრები სხვა ხარჯებისთვის, როგორიცაა თქვენი ნივთების გადატანა, ადგილის მოწყობა და კომუნალური მომსახურების დაყენება.
რა არის 30% წესი?
30% წესი ეხება ცერის წესს, რომ არაუმეტეს 30% თქვენი მთლიანი შემოსავალი უნდა წავიდეს თქვენს ქირაზე. მაგალითად, თუ თქვენი ქირა არის $2,000 თვეში, თქვენი მთლიანი შემოსავალი უნდა იყოს მინიმუმ $6,000 თვეში. მაგრამ ეს მხოლოდ ზოგადი მითითებაა. თქვენ ასევე უნდა გადახედოთ სხვა ხარჯებს, რაც გაქვთ.
რა გადასახადებს გადავიხდი ქირისას?
ბინის დაქირავებისას თქვენი გადასახადები სავარაუდოდ მოიცავს ქირას, ელექტროენერგიას, გაზს, წყალს, კანალიზაციას, კაბელს და ინტერნეტს. ზოგიერთ შემთხვევაში, შესაძლოა დაგჭირდეთ ნაგვის, კეთილმოწყობის და პარკირების საფასურის გადახდა. თქვენ შეგიძლიათ ჰკითხოთ თქვენი ქონების მენეჯერს, რა გადასახადებზე იქნებით პასუხისმგებელი განაცხადის პროცესის დროს.
ქვედა ხაზი
ბინის პირველად დაქირავება საინტერესოა. გილოცავთ ამ დიდ ნაბიჯს დამოუკიდებლობისკენ! თუმცა, გლუვი გადასვლის უზრუნველსაყოფად, მნიშვნელოვანია გარკვეული დრო გაატაროთ მომზადებაში. გაუშვით თქვენი ნომრები, გაითვალისწინეთ ყველა თქვენი პოტენციური ხარჯი, შეამოწმეთ თქვენი კრედიტიაკრიფეთ თქვენი საბუთები, შეისწავლეთ ბინები და შემდეგ მზად იქნებით განაცხადოთ თქვენი ახალი ადგილისთვის.
