მთავარი ფასების ტენდენციები ყველაფერი მდებარეობის, ადგილმდებარეობის, ადგილმდებარეობის შესახებ
აშშ-ს საბინაო ბაზარი ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში არ იყო იმდენად დამოკიდებული ადგილმდებარეობაზე, როგორც ეს დისტანციური მუშაობის ზრდა და სახლის შესყიდვის პანდემიამ ზოგიერთი ქალაქის საცხოვრებელი ბაზრის აწევა გამოიწვია, ზოგი კი კრახით.
რედფინის მოხსენების თანახმად, აშშ-ს მეტროსადგურებში სახლის ფასების ზრდის ცვალებადობამ მიაღწია 13-წლიან მაქსიმუმს 2022 წლის გაზაფხულზე, სახლის შესყიდვის პანდემიის ბუმის ბოლოს. მას შემდეგ ვარიაციები ოდნავ შემცირდა, მაგრამ ქალაქიდან ქალაქამდე ფასების ზრდა კვლავ მერყეობს უფრო მეტად, ვიდრე პანდემიამდე იყო, ზოგიერთ ქალაქში მოთხოვნის შემცირება ხდება, ზოგი კი მატებას.
გასაღები Takeaways
- 2022 წელს სახლის ფასების ზრდამ 13 წლის მაქსიმუმს მიაღწია.
- დისტანციური მუშაობის ზრდამ აიძულა ამერიკელები გადასულიყვნენ სხვადასხვა ქალაქებში, რამაც ზოგიერთ რაიონში შეამცირა სახლის ღირებულებები, ზოგიერთში კი აამაღლა.
- ზოგადად, ფასები დაეცა ტექნოლოგიებზე ორიენტირებულ ქალაქებში, როგორიცაა სიეტლი და სან-ფრანცისკო, ხოლო ისინი გაიზარდა Sun Belt-ის მიმართულებებში, როგორიცაა Phoenix და Tampa.
განსხვავება სან-ფრანცისკოსა და მაიამის საბინაო ბაზრებს შორის არის ქალაქებს შორის ვარიაციების მაგალითი. სან-ფრანცისკოში სახლების ფასები თებერვლის მდგომარეობით 10.1%-ით შემცირდა ერთი წლის განმავლობაში, რაც ხელმისაწვდომია უახლესი მონაცემებით, ხოლო მაიამის ფასები 10.9%-ით გაიზარდა და თითქმის რეკორდულ მაქსიმუმს მიაღწია.
პანდემიისა და დისტანციური მუშაობის ზრდის წყალობით, ტექნიკურმა მუშაკებმა დაიწყეს Bay Area-ის დატოვება საცხოვრებლად უფრო ხელმისაწვდომი ადგილების მოსაძებნად. მიგრაცია სან-ფრანცისკოდან გაორმაგდა 2020-დან 2022 წლამდე. ტექნიკური ინდუსტრიის შენელება მოხდა კიდევ უფრო შემცირდა სახლის ღირებულებები Bay Area-ში, თუმცა საცხოვრებლის ფასები იქ ჯერ კიდევ უფრო მაღალია, ვიდრე სხვაგან ქვეყანაში.
სან-ფრანცისკოსა და მაიამის ზრდის ტემპს შორის 21 პროცენტული პუნქტია სხვაობა, რაც თითქმის ყველაზე მაღალია ბოლო სამი ათწლეულის განმავლობაში. ფლორიდის ზრდა არ არის მხოლოდ იმის გამო, რომ ხალხი ტოვებს ყურის ზონას. Sunshine State-ს ჰქონდა მოსახლეობის უდიდესი ზრდა 2022 წელს, სადაც დისტანციური მუშები მთელი ქვეყნის მასშტაბით ეძებენ სახლის დაბალ ფასებს, დაბალ გადასახადებს და უკეთეს ამინდს.
”ის ფაქტი, რომ მაიამის ფასები კარგად ინარჩუნებს სახლის შესყიდვის ეროვნული შემცირების მიუხედავად ვარაუდობს, რომ ფლორიდის შედარებითი პოპულარობა დარჩება, ”- თქვა რედფინის მთავარი ეკონომისტის მოადგილემ ტეილორ მარ. „მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი თანამშრომელი კვირაში რამდენიმე დღე მაინც ბრუნდება ოფისებში, პანდემიამ ბევრ ამერიკელს გაცილებით მეტი თავისუფლება მისცა. იმის შესახებ, თუ სად ირჩევენ საცხოვრებლად – და ბევრი მათგანი ირჩევს ადგილებს, სადაც 1,5 მილიონი დოლარის დახარჯვა ძვირადღირებული სახლისთვის არ არის ნორმა."
სხვა ანალოგიურად განლაგებულმა, ტექნიკურზე ორიენტირებულმა ქალაქებმა ნახეს შედარებითი ტენდენციები. სიეტლში ფასები წინა წელთან შედარებით 9.4%-ით დაეცა, ხოლო ტამპაში 7.7%-ით გაიზარდა. ატლანტაში ფასები 6,6%-ით გაიზარდა.
2022 წლის გაზაფხულმა ყველაზე დიდი რყევები მოიტანა
2022 წლის მარტიდან მაისამდე ფასების ზრდის ყველაზე დიდი რყევები მოიტანა ბოლო სამი წლის განმავლობაში. იმ თვეების განმავლობაში, ცვალებადობამ მიაღწია 13 წლის მაქსიმუმს, ხოლო სახლის ფასები გაიზარდა ქვეყნის მასშტაბით, თუმცა მათი ზრდა დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე.
მეტროს უმეტესობამ იზრდებოდა ეროვნული საშუალო მაჩვენებლის 15,2 პროცენტული პუნქტის ფარგლებში, 13,6%-დან 28,8%-მდე. სახლის მყიდველები იმ დროს გადადიოდნენ უფრო ძვირი ქალაქებიდან უფრო ხელმისაწვდომ ადგილებში, როგორიცაა ფენიქსი და ფლორიდის ნაწილებში. მაღალმა მოთხოვნამ ფასები აიწია მზის სარტყელების მოთხოვნად ადგილებში, ხოლო ფასები უფრო მოკრძალებულად გაიზარდა ისეთ ადგილებში, როგორიცაა შუა დასავლეთი და ჩრდილო-აღმოსავლეთი.
ადგილები, სადაც ადამიანები სახლებს ყიდულობენ, ხშირად ეკონომიკურ ციკლზეა დამოკიდებული, თქვა მარმა.
”ეკონომიკური ბუმის დროს, როდესაც ბევრი ამერიკელი ნაღდი ფულით არის სავსე, სახლის ყიდვაზე მოთხოვნა იზრდება, რადგან ბევრი ადამიანი აქვს საშუალება იყიდოს როგორც პირველადი, ისე დასასვენებელი სახლები და შესაძლოა გადავიდეს ქვეყნის ერთი კუთხიდან მეორეში,“ - მარ განაცხადა. „ეს გარკვეულ ადგილებში ფასებს ამაღლებს და სახლის ფლიპერების ყურადღებას იპყრობს, რომლებიც რინგზე ხტებიან და ფასებს კიდევ უფრო ამაღლებენ. როდესაც არის რეცესია, როგორიც იყო 2009 წელს, ან ეკონომიკური გაურკვევლობა და რეცესიის შიში, როგორიც 2023 წელს იყო, სახლის მყიდველები სწრაფად იხევენ უკან და ფასები იკლებს ზოგიერთ რაიონში.”