მაღალი ფასები, ძვირადღირებული სესხები და მჭიდრო საკრედიტო ჭირი "ჩაკეტილი" საბინაო ბაზარი
საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში ეს არ არის მყიდველის ან გამყიდველის ბაზარი: ეს თითქმის არავისია.
იპოთეკური მონაცემების კომპანია Black Knight-ის თანახმად, საბინაო ბაზარი „ჩიხში“ იმყოფება ორშაბათს გამოაქვეყნა ანგარიში, სადაც დეტალურადაა აღწერილი მყიდველებისა და გამყიდველების წინაშე მდგარი დაბრკოლებები სახლის შესყიდვის ბევრ წერტილში პროცესი. მაღალი იპოთეკური განაკვეთები, კრედიტის მაღალი სტანდარტები და მაღალი ფასები აერთიანებს სახლის გაყიდვას. შავი რაინდის მონაცემებით, ინდექსი, რომელიც აფასებს იმ ადამიანების მოცულობას, რომლებიც ბლოკავდნენ სახლის შესყიდვებს, 25 მარტს დასრულებულ კვირაში 34%-ით შემცირდა 2018 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.
„გარკვეული თვალსაზრისით, საბინაო ბაზარი თავისთავად იკვებება“, - თქვა ენდი უოლდენმა, Black Knight-ის საწარმოთა კვლევის ვიცე-პრეზიდენტმა განცხადებაში. „მიუხედავად იმისა, რომ ამაღლებული საპროცენტო განაკვეთები კვლავ მოქმედებს როგორც ხელმისაწვდომობაზე, ასევე მოთხოვნაზე, ისინი ერთდროულად იზღუდება ასევე მიწოდება, რადგან სავარაუდო გამყიდველები, რომლებიც პანდემიის დასაწყისში ჩაკეტეს ულტრა დაბალ ტარიფებში, აგრძელებენ ჯდომას გვერდით“.
მაღალი იპოთეკური განაკვეთები ბაზრის პრობლემების გულშია. Freddie Mac-ის თანახმად, 30-წლიანი იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 1 ივნისისთვის 6.79%-ს მიაღწია. ეს შორს არის დაბალი მაჩვენებლებისგან, რომელიც 2021 წლის იანვარში საშუალოდ 2,65%-ს მიაღწია, რამაც ხელი შეუწყო 2020 და 2021 წლებში პანდემიის ეპოქის საბინაო ბუმის გაძლიერებას.
იპოთეკური განაკვეთები, რომლებიც აკონტროლებენ შემოსავალს 10-წლიან სახაზინო ობლიგაციებზე, გაიზარდა ინვესტორების მიერ. მაღალი ინფლაციის შეშფოთება, ისევე როგორც ფედერალური სარეზერვო კამპანია ინფლაციის საწინააღმდეგო საპროცენტო განაკვეთის შესახებ ლაშქრობები.
სახლის მესაკუთრეები, რომლებიც უზრუნველყოფდნენ დაბალ განაკვეთებს გასულ წლებში, არიან არ სურს მათ დათმობა— 2022 წლის მეოთხე კვარტლის მონაცემებით, უახლესი მონაცემებით, იპოთეკის მფლობელთა 91.8%-ს ჰქონდა განაკვეთები 6%-ზე ნაკლები, ფედერალური საბინაო საფინანსო სააგენტოს მონაცემებით. ეს არის გაუქმებული ინვენტარი, რომელიც იანვრიდან დაეცა საბინაო ბაზრების 95%-ში. მართლაც, შავი რაინდის თანახმად, საბინაო განცხადებები აღდგა პანდემიამდელ დონეებზე მაღლა მხოლოდ ერთ მთავარ ბაზარზე - ოსტინში, ტეხასი.
მარაგის დაბალმა დონემ უზრუნველყო, რომ ფასები დარჩეს მაღალი, მიუხედავად იმისა, რომ მოთხოვნა შემცირდა. სახლების ფასები უცვლელი იყო აპრილამდე 12 თვის განმავლობაში, თქვა შავი რაინდი.
არა მხოლოდ ეს, არამედ ბანკები უფრო მეტად ირჩევენ სესხის გაცემას. სახლის მყიდველების საშუალო საკრედიტო ქულა ყველაზე მაღალ აპრილში მიაღწია სულ მცირე 2000 წლის შემდეგ, როდესაც Black Knight-მა დაიწყო მონაცემების თვალყურის დევნება.