ხელმოწერილი მანჰეტენის, ბრუკლინის საშინაო კონტრაქტები გადახტომა თებერვალში
მანჰეტენსა და ბრუკლინში სახლების ხელმოწერილი კონტრაქტები თებერვალში გადახტა წინა თვესთან შედარებით, ნიშანი რომ გარიგებები იზრდება მაშინაც კი, როდესაც იპოთეკის უფრო მაღალი განაკვეთები და საბინაო ინვენტარის ნაკლებობა ამძიმებს მოთხოვნა.
მილერ სამუელისა და საბროკერო Douglas Elliman Real Estate-ის ანგარიშის თანახმად, ხელმოწერილი კონტრაქტების რაოდენობა გაიზარდა 51%-ით მანჰეტენში, 677-მდე, ხოლო ბრუკლინში 59%-ით გაიზარდა 337-მდე.
გასაღები Takeaways
- მანჰეტენსა და ბრუკლინში სახლებისთვის ხელმოწერილი კონტრაქტები გაიზარდა თებერვალში წინა თვესთან შედარებით.
- მიუხედავად ამისა, ხელმოწერილი კონტრაქტები მანჰეტენზე ერთი წლის წინანდელთან შედარებით 38%-ით და ბრუკლინში 40%-ით შემცირდა.
- მანჰეტენზე ახალი ჩამონათვალი 73%-ით გაიზარდა, ხოლო ბრუკლინში 7%-ით დაეცა.
მოხსენების ავტორის, ჯონათან მილერის თქმით, ტენდენცია იყო "თებერვალში ახლად ხელმოწერილი კონტრაქტების სეზონური ზრდა.
„ნიუ-იორკის მეტროპოლიტენის ზონის თითქმის ყველა ბაზარმა დაინახა, რომ ახლად ხელმოწერილი კონტრაქტები ყოველწლიურად შემცირდა გასული წლის მოთხოვნის სარაკეტო მოთხოვნის გამო, რომელიც გამოწვეული იყო უჩვეულოდ დაბალი იპოთეკური განაკვეთებით“, - თქვა მილერმა. ”თუმცა, ახალი განცხადებები უფრო სწრაფად ეცემა თითქმის ყველა ბაზარზე. ბაზარზე გასასვლელად ახალი განცხადებების არარსებობა მყარად ინარჩუნებს ფასებს. ”
მანჰეტენმა ასევე დააფიქსირა 73%-იანი ნახტომი ახალ სიაში 1718-მდე. ეს იყო უბნის ზედიზედ მეორე ყოველთვიური მოგება, რაც ვარაუდობს, რომ გასაყიდად არსებული ქონების დეფიციტი შესაძლოა შემცირდეს. ბრუკლინში ახალი ჩამონათვალი დაეცა დაახლოებით 7%-ით 538-მდე.
მილერმა თქვა, რომ მანჰეტენის ბაზრის წილმა ნაღდი ფულის მყიდველები მიაღწია ახალ მაქსიმუმს 65.4%-ს იმ გაყიდვებისთვის, რომლებიც დაიხურა მეორე კვარტალში.
”ეს ასახავს მაღალი კლასის ბაზრის სიძლიერეს, რადგან ნაღდი ფულის მყიდველები მიდრეკილნი არიან უფრო მაღალი დონის საკუთრების კუთხით,” - თქვა მან.
მიუხედავად იმისა, რომ მანჰეტენისა და ბრუკლინის ბაზრები აღდგენის ნიშნებს აჩვენებენ, ისინი ბევრად ჩამორჩებიან იქ, სადაც ერთი წლის წინ იყო, რადგან მაღალი საპროცენტო განაკვეთები ზრდის ყიდვის ღირებულებას და ამცირებს მოთხოვნას.
მანჰეტენზე ხელმოწერილი კონტრაქტები 38%-ით დაეცა 2022 წლის თებერვლიდან, როდესაც 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთები იყო 3.6%. ახლა 7,05%-თან შედარებით. ბრუკლინში ხელმოწერილი კონტრაქტები თებერვალში 40%-ით დაეცა წინა წელთან შედარებით.
მანჰეტენში ერთობლივი კონტრაქტები წინა წელთან შედარებით 38%-ით დაეცა 395-მდე, ყველა ფასის კატეგორიაში კლება ერთის გარდა. 5-დან 10 მილიონ დოლარამდე გარიგებები 30%-ით გაიზარდა წინა წელთან შედარებით.
მანჰეტენის კონდოსთვის ხელმოწერილი კონტრაქტები 37.5%-ით დაეცა 2022 წლის თებერვლიდან 278-მდე. 500,000 დოლარზე ნაკლებ ფასად გარიგებები გაორმაგდა ექვსამდე სამიდან, ხოლო ყველა სხვა ფასის კატეგორია დაეცა. 20 მილიონ დოლარზე მეტი გაყიდვები არ ყოფილა; გასულ თებერვალში სამი იყო. წინააღმდეგ შემთხვევაში, კონდოსთვის ყველაზე დიდი კლება იყო 2-დან 4 მილიონ დოლარამდე კატეგორიაში, რომელიც შემცირდა 50%-ით 67 კონტრაქტამდე.
ბრუკლინში თანამშრომლობის კონტრაქტები 22%-ით დაეცა 91-მდე. გაყიდვები 1-დან 2 მილიონ დოლარამდე გაიზარდა 21%-ით და 17-მდე გაიზარდა, ხოლო ერთობლივი გარიგებები 2-დან 4 მილიონ დოლარამდე გაიზარდა 250%-ით შვიდამდე.
ბრუკლინის კონდოსთვის ხელმოწერილი კონტრაქტები 52%-ით დაეცა 152-მდე. 500,000 დოლარზე ნაკლები ღირებულების კონდო იყო ერთადერთი კატეგორია, რომელიც გაიზარდა წინა წელთან შედარებით და 7%-ით გაიზარდა 15-მდე.
