დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები

პარასკევს ოდნავ გაიზარდა 30-წლიანი იპოთეკის განაკვეთები. მაგრამ საშუალო მაჩვენებელი კვლავ რჩება 6.5%-ზე დაბლა, კვარტალური პუნქტის დიაპაზონში ის ორ კვირაზე მეტხანს გაგრძელდა.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო
სესხის ტიპი	Შესყიდვა	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	6.42%	6.62%
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.35%	6.78%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.40%	5.40%
15-წლიანი შესწორებული	5.44%	5.79%
5/6 ARM	6.79%	6.94%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

პარასკევს 30 წლიანი იპოთეკური განაკვეთები მცირე ოთხი საბაზისო პუნქტით გაიზარდა, რაც ფლაგმანური საშუალო მაჩვენებელი 6,42%-მდე გაიზარდა. განაკვეთები 10 იანვრიდან ვიწრო იო-იო ნიმუშით იყო, ყოველდღიური საშუალო მაჩვენებლები 6.25%-დან 6.51%-მდე მერყეობს, 6.25% კი ოთხთვიანი დაბალი მაჩვენებელია. 30-წლიანი სესხების განაკვეთები ამჟამად 1.16%-ით იაფია, ვიდრე ოქტომბრის 7.58%-იანი საშუალო მაჩვენებელი, რაც 20 წლის მაქსიმუმს წარმოადგენს.

15 წლიანი იპოთეკის საშუალო მაჩვენებელი პარასკევს უფრო თამამი 11 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა. ახლა საშუალოდ 5.44%, 15-წლიანი განაკვეთები ზომიერად აღემატება ბოლო ოთხთვიან დაბალ 5.26%-ს. მაგრამ ამჟამინდელი 15-წლიანი განაკვეთები ჯერ კიდევ თითქმის 1,6%-ით დაბალია ოქტომბრის პიკზე 7,03%-ით, რაც ყველაზე მაღალი საშუალოა 2007 წლის შემდეგ.

Jumbo-ს 30-წლიანი განაკვეთები ამასობაში მეორე დღეს პარასკევს აღნიშნავდა, 5,40%-ზე. ამჟამინდელი საშუალო პროცენტული პუნქტის შვიდი მერვეთი დაბალია, ვიდრე მისი 12 წლის მაქსიმუმი 6,27%, რომელიც ასევე დაფიქსირდა ოქტომბერში.

პარასკევის რეფინანსირების განაკვეთები ანალოგიურად შეიცვალა შესყიდვის ახალი განაკვეთებით, 30-წლიანი რეფინანსირების საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა. იდენტური ოთხი საბაზისო პუნქტი, 15-წლიანი რეფის საშუალო ასვლა 15 ქულით, ხოლო Jumbo 30-წლიანი რეფის განაკვეთები ისევ ბინაში დარჩენილი. 30 წლის განმავლობაში რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად 20 საბაზისო პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე 30-წლიანი ახალი შესყიდვის სესხი.

2021 წლის აგვისტოში ისტორიული კურსის დაცემის შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები 2022 წლის პირველ ნახევარში გაიზარდა. მართლაც, 30-წლიანი საშუალო საშუალო ივნისის პიკი 6.38% იყო თითქმის 3.5 პროცენტული პუნქტით მეტი მისი 2021 წლის ზაფხულის 2.89%. მაგრამ სექტემბერსა და ოქტომბერში მატებამ მკვეთრად გადააჭარბა ზაფხულის მაქსიმუმს, 30 წლის საშუალო მაჩვენებელმა საბოლოოდ მიაღწია 1.2 პროცენტულ პუნქტს უფრო მაღალი ვიდრე ივნისის პიკს.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
ახალი შენაძენი	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	6.42%	+0.04
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.35%	+0.09
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.56%	+0.13
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.40%	არანაირი ცვლილება
20-წლიანი შესწორებული	6.04%	+0.08
15-წლიანი შესწორებული	5.44%	+0.11
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	5.77%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	5.46%	+0.11
10/6 ARM	6.80%	+0.15
7/6 ARM	6.67%	-0.11
ჯამბო 7/6 ARM	5.36%	არანაირი ცვლილება
5/6 ARM	6.79%	+0.16
ჯამბო 5/6 ARM	5.44%	არანაირი ცვლილება

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირება	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	6.62%	+0.04
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.78%	+0.04
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.15%	+0.11
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.40%	არანაირი ცვლილება
20-წლიანი შესწორებული	6.28%	+0.09
15-წლიანი შესწორებული	5.79%	+0.15
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	5.78%	+0.01
10-წლიანი შესწორებული	5.81%	+0.17
10/6 ARM	6.80%	+0.09
7/6 ARM	6.90%	-0.03
ჯამბო 7/6 ARM	5.44%	არანაირი ცვლილება
5/6 ARM	6.94%	+0.09
ჯამბო 5/6 ARM	5.44%	არანაირი ცვლილება

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.

მაგრამ გასული წლის ნოემბრიდან Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ არ მიაღწევდა წმინდა ნულს 2022 წლის მარტში.

ფედერალური ბანკის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ ექვს-რვა კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 1 თებერვალს დასრულდება.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.