30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთები ბინადრობს Fed-ის შეხვედრამდე რამდენიმე დღით ადრე

30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი ხუთშაბათს უცვლელი დარჩა 7.22%-ზე, მხოლოდ ერთი დღის შემდეგ, რაც ის დაეცა 3 საბაზისო პუნქტით. სხვა იპოთეკური განაკვეთების უმეტესობა დაეცა ხუთშაბათს, მათ შორის ჯუმბო 30 წლიანი და 15 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთები. ფედერალური სარეზერვო ბანკის ივნისის შეხვედრიდან სულ რაღაც რამდენიმე დღეა დარჩენილი, სადაც ფართოდ არის პროგნოზირებული, რომ ცენტრალური ბანკი 2022 წლის დასაწყისიდან პირველად დაიცავს ფედერალური სახსრების განაკვეთს სტაბილურად.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო
სესხის ტიპი	Შესყიდვა	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	7.22%	7.49%
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.29%	7.62%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.27%	6.27%
15-წლიანი შესწორებული	6.40%	6.63%
5/6 ARM	7.10%	7.27%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი ხუთშაბათს 7.22%-ზე დარჩა, წინა დღით 3 საბაზისო პუნქტით დაცემის შემდეგ. 30-წლიანი სესხების განაკვეთები ოდნავ გაიზარდა 1 ივნისის შემდეგ, როდესაც საშუალო მაჩვენებელი 7.13%-მდე დაეცა. მაგრამ ერთი კვირით ადრე, 26 მაისს, საშუალო მაჩვენებელმა მიაღწია 20 წლის მაქსიმუმს 7,65%-ს.

15-წლიანი იპოთეკის განაკვეთები ზედიზედ მეორე დღეა დაეცა, კიდევ 2 საბაზისო პუნქტით დაეცა და 6.40%-მდე დარჩა. მისი 30 წლის და-ძმის მსგავსად, 15 წლის საშუალო მაჩვენებელიც გაიზარდა მაისის ბოლოს. მაგრამ ამჟამინდელი საშუალო ჯერ კიდევ საკმაოდ დაბალია გასული ოქტომბრის მწვერვალზე 7.03%, რაც იყო 15 წლის მაქსიმუმი.

ორ კვირაზე ნაკლებ დროში მესამედ 6,39%-მდე აწევის შემდეგ, ჯუმბო 30-წლიანი საშუალო მოგება ხუთშაბათს დაეცა და ისევ 6,27%-მდე დაეცა, რაც მაისში რამდენჯერმე დაფიქსირდა. ეს მწვერვალი 6.39% შეფასებულია, როგორც მინიმუმ 14 წლის განმავლობაში, რადგან 2009 წელზე ადრინდელი ჯუმბოს საშუალო მაჩვენებელი არ არის ხელმისაწვდომი.

ხუთშაბათის რეფინანსირების საშუალო მაჩვენებლები ძირითადად დაეცა, ჯუმბო 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი 12 საბაზისო პუნქტით დაეცა 6.27%-მდე. 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი დაეცა 2 საბაზისო პუნქტით, ხოლო 15-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი არ შეიცვლება. დაფიქსირდა მხოლოდ ორი ტიპის რეფი სესხი: 10/6 და 7/6 რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა (ARMs). ხუთშაბათს 30-წლიანი სესხის ახალ შესყიდვასა და რეფიის განაკვეთებს შორის სხვაობა იყო 27 საბაზისო პუნქტი.

2021 წლის აგვისტოში ისტორიული კურსის დაცემის შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები 2022 წლის პირველ ნახევარში გაიზარდა. 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 2022 წლის ივნისისთვის 6,38%-მდე გაიზარდა, რაც ორჯერ მეტი იყო 2,89%-ის მაჩვენებელზე, რომელიც მხოლოდ 10 თვის წინ იყო დაფიქსირებული. შემდეგ კიდევ უფრო დრამატულმა ზრდამ 2022 წლის სექტემბერსა და ოქტომბერში გადააჭარბა ზაფხულის მწვერვალს, 30 წლის საშუალო მაჩვენებელმა საბოლოოდ კიდევ 1,2 პროცენტული პუნქტით აწია და 20 წლის მაქსიმუმი დაფიქსირდა.

30-წლიანი მაჩვენებლების ბოლოდროინდელმა ზრდამ საშუალო მაჩვენებელი კიდევ ერთ მაქსიმუმამდე მიიყვანა, ოქტომბრის მაღალი დონის ნიშნულზე 7 საბაზისო პუნქტით ზემოთ. თუმცა, ძნელია იმის დადგენა, თუ რა შორს უნდა წავიდეთ, რათა ვიპოვოთ 30-წლიანი მაჩვენებლები უფრო მაღალი, ვიდრე 26 მაისს ვნახეთ, რადგან ყოველდღიური განაკვეთების საშუალო მაჩვენებლები არ იყო გამოქვეყნებული 2009 წლამდე.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
ახალი შენაძენი	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	7.22%	არანაირი ცვლილება
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.29%	+0.08
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.10%	+0.01
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.27%	-0.12
20-წლიანი შესწორებული	7.05%	+0.02
15-წლიანი შესწორებული	6.40%	-0.02
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	6.39%	-0.13
10-წლიანი შესწორებული	6.37%	-0.01
10/6 ARM	7.35%	-0.05
7/6 ARM	7.06%	-0.09
ჯამბო 7/6 ARM	6.21%	-0.12
5/6 ARM	7.10%	+0.03
ჯამბო 5/6 ARM	6.31%	-0.12

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირება	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	7.49%	-0.02
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.62%	-0.02
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.31%	-0.02
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.27%	-0.12
20-წლიანი შესწორებული	7.58%	-0.05
15-წლიანი შესწორებული	6.63%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	6.39%	-0.13
10-წლიანი შესწორებული	6.54%	-0.03
10/6 ARM	7.58%	+0.09
7/6 ARM	7.46%	+0.12
ჯამბო 7/6 ARM	6.31%	-0.12
5/6 ARM	7.27%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 5/6 ARM	6.31%	-0.12

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით

ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, საშუალო იპოთეკური სესხის ტიპისა და ზომის მიხედვით, გარდა ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიებისა.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა არის იპოთეკის განაკვეთების მთავარი გავლენის ქვეშ.

მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ 2022 წლის მარტში არ მიაღწევდა წმინდა ნულს.

The ფედერალური სახსრების განაკვეთი შეიძლება ასევე ირიბად იმოქმედოს იპოთეკის განაკვეთებზე. მას ადგენს Fed-ის განაკვეთების და პოლიტიკის კომიტეტი - ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), რომელიც იკრიბება ყოველ ექვს-რვა კვირაში. შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 14 ივნისს დასრულდება.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის მიხედვით რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.