დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
იპოთეკის საშუალო მაჩვენებლები მოძრაობდა ზემოთ, ქვემოთ და გვერდით, მაგრამ დიდი მოძრაობების გარეშე.
განაკვეთები მეორე დღეს შემცირდა 30-წლიან იპოთეკაზე, პარასკევის ფლაგმანი საშუალო 7%-ზე დაბლა. 30-წლიანი სესხების განაკვეთებმა კვირა დაასრულა წინა პარასკევის მეათე პუნქტით მეტი. სხვა საშუალო მაჩვენებლები ოდნავ მაღლა ან რბილად დაბლა მოძრაობდა, ხოლო სხვადასხვა ჯუმბო საშუალოები ადგილზე მოძრაობდნენ.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 6.91% | 7.23% |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.76% | 7.21% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.02% | 6.02% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 6.18% | 6.36% |
| 5/6 ARM | 7.00% | 7.09% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
30 წლიანი იპოთეკის საშუალო მაჩვენებელი პარასკევს შემცირდა მცირე 2 საბაზისო პუნქტით. მას შემდეგ, რაც ოთხშაბათს დაბრუნდა 7%-ზე ზევით, პირველად ექვსი კვირის განმავლობაში, საშუალო მაჩვენებელი უკან დაიხია 6.91%, აგრძელებს ამოსვლას თებერვლის ხუთთვიანი დაბალი 6.11%-ისა და ოქტომბრის 20-წლიანი მაქსიმუმის შორის. 7.58%.
პარასკევის 15-წლიანი საშუალო განაკვეთი ასევე ოდნავ დაეცა, დაეცა 4 საბაზისო პუნქტით და დაეცა 6.18%-მდე. 15-წლიანი სესხების განაკვეთები ასევე აგრძელებს მოძრაობას თებერვლის ხუთთვიანი დაბალი (5.23%) და 15-წლიანი ოქტომბრის მაქსიმუმს (7.03%) შორის.
იმავდროულად, ჯუმბოს 30-წლიანი განაკვეთები მეორე დღეს უცვლელი იყო. 6.02%-ზე დაჭერით, პარასკევის ჯუმბო 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი მხოლოდ მეოთხედი პუნქტით ჩამორჩება ოქტომბრის 12-წლიან მაქსიმალურ 6.27%-ს.
პარასკევს ასევე შერეული იყო რეფინანსირების განაკვეთები. 30-წლიანმა რეფიის საშუალომ დათმო მხოლოდ 2 საბაზისო ქულა, ხოლო 15 წლიანმა დაკარგა 5 ქულა. ახალი შესყიდვების ტარიფების მსგავსად, ჯუმბო 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი კვლავ მტკიცედ დარჩა. 30 წლის განმავლობაში რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად 32 საბაზისო პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე 30-წლიანი ახალი შესყიდვის განაკვეთები.
2021 წლის აგვისტოში ისტორიული კურსის დაცემის შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები 2022 წლის პირველ ნახევარში გაიზარდა. მართლაც, 30-წლიანი საშუალო საშუალო ივნისის პიკი 6.38% იყო თითქმის 3.5 პროცენტული პუნქტით მეტი მისი 2021 წლის ზაფხულის 2.89%. მაგრამ გასულ სექტემბერსა და ოქტომბერში მატებამ მკვეთრად გადააჭარბა ზაფხულის მაქსიმუმს, 30 წლის საშუალო მაჩვენებელმა საბოლოოდ მიაღწია 1.2 პროცენტულ პუნქტს უფრო მაღალი ვიდრე ივნისის პიკს.
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ზოგადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე, ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღება სახლის ღირებულებიდან გამომდინარე.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| ახალი შენაძენი | ყოველდღიური ცვლილება | |
| 30-წლიანი შესწორებული | 6.91% | - 0.02 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.76% | არანაირი ცვლილება |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.72% | + 0.04 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.02% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 6.68% | + 0.03 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 6.18% | - 0.04 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 5.90% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 6.11% | - 0.06 |
| 10/6 ARM | 7.09% | - 0.06 |
| 7/6 ARM | 7.17% | + 0.03 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 5.96% | არანაირი ცვლილება |
| 5/6 ARM | 7.00% | + 0.10 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 5.93% | არანაირი ცვლილება |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.23% | - 0.02 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.21% | + 0.09 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.33% | + 0.04 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.02% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 7.12% | არანაირი ცვლილება |
| 15-წლიანი შესწორებული | 6.36% | - 0.05 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 5.90% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 6.30% | - 0.04 |
| 10/6 ARM | 7.27% | - 0.02 |
| 7/6 ARM | 7.28% | + 0.07 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 6.06% | არანაირი ცვლილება |
| 5/6 ARM | 7.09% | + 0.03 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 5.93% | არანაირი ცვლილება |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.
მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ 2022 წლის მარტში არ მიაღწევდა წმინდა ნულს.
ფედერალური ბანკის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ ექვს-რვა კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა დასრულდება 2023 წლის 3 მაისს.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის მიხედვით რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.
