დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები

ოთხდღიანი კლების შემდეგ, 30-წლიანმა იპოთეკურმა საშუალომ შეაჩერა დაღმასვლა ოთხშაბათს მცირე ზრდით, ხოლო 15-წლიანი საშუალო მეხუთე დღეა ჩაიძირა. სხვა საშუალო მაჩვენებლების უმეტესობა ოდნავ მაღლა ან ქვევით მოძრაობდა, თუმცა ჯუმბო 30-წლიანი მაჩვენებლები უფრო დიდი ვარდნა იყო.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო
სესხის ტიპი	Შესყიდვა	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	6.84%	7.18%
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.58%	7.10%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.90%	5.90%
15-წლიანი შესწორებული	6.03%	6.24%
5/6 ARM	6.95%	7.01%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ოთხშაბათს გაიზარდა 2 საბაზისო პუნქტით, რაც დაასრულა ოთხდღიანი ვარდნა, რომელმაც შეამცირა ფლაგმანი საშუალო 21 საბაზისო პუნქტით. მას შემდეგ რაც გასულ კვირას 7%-ს ზევით მიაღწია, 30-წლიანი განაკვეთები ახლა საშუალოდ 6,84%-ს შეადგენს. საშუალო მაჩვენებელი აგრძელებს მოძრაობას თებერვლის ხუთთვიანი დაბალი 6.11%-სა და 20 ოქტომბრის 20 წლის მაქსიმალურ 7.58%-ს შორის.

იმავდროულად, 15-წლიანი სესხების განაკვეთები კიდევ უფრო დაეცა ოთხშაბათს, ხუთდღიანი დაღმასვლით, რამაც შეამცირა 15-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 6.03%-მდე. 15-წლიან იპოთეკურ სესხებზე განაკვეთები აგრძელებს ვარდნას საკუთარ დიაპაზონში ხუთთვიანი დაბალი 5,23%-დან თებერვალში რეგისტრირებული და 15-წლიანი პიკის 7,03%-ს შორის, რომელიც დაფიქსირდა ოქტომბერში.

ოთხი დღის განმავლობაში სტაბილურად დარჩენის შემდეგ, ჯუმბო 30-წლიანმა საშუალომ აჩვენა გარკვეული მოძრაობა, ოთხშაბათს დაეცა პროცენტული პუნქტის მერვე პუნქტით. ახლა 5,90%-ზე, ოთხშაბათის 30-წლიანი ჯუმბოს საშუალო მაჩვენებელი 37 საბაზისო პუნქტით დაბალია ოქტომბრის 12-წლიან მაქსიმუმზე, 6,27%.

რეფინანსირების განაკვეთები ასევე შერეული იყო ოთხშაბათს. 30-წლიანი რეფის საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა 7 საბაზისო პუნქტით, ხოლო 15-წლიანი რეფის საშუალო მაჩვენებელი 2 პუნქტით დაეცა. მისი ახალი შესყიდვის ანალოგის მსგავსად, ჯუმბო 30-წლიანმა რეფი საშუალომ დათმო პროცენტული პუნქტის მერვე ნაწილი. 30 წლის განმავლობაში რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად 34 საბაზისო პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე 30-წლიანი ახალი შესყიდვის განაკვეთები.

2021 წლის აგვისტოში ისტორიული კურსის დაცემის შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები 2022 წლის პირველ ნახევარში გაიზარდა. მართლაც, 30-წლიანი საშუალო საშუალო ივნისის პიკი 6.38% იყო თითქმის 3.5 პროცენტული პუნქტით მეტი მისი 2021 წლის ზაფხულის 2.89%. მაგრამ გასულ სექტემბერსა და ოქტომბერში მატებამ მკვეთრად გადააჭარბა ზაფხულის მაქსიმუმს, 30 წლის საშუალო მაჩვენებელმა საბოლოოდ მიაღწია 1.2 პროცენტულ პუნქტს უფრო მაღალი ვიდრე ივნისის პიკს.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
ახალი შენაძენი	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	6.84%	+ 0.02
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.58%	+ 0.01
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.58%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.90%	- 0.12
20-წლიანი შესწორებული	6.60%	+ 0.12
15-წლიანი შესწორებული	6.03%	- 0.04
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	5.90%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	5.97%	- 0.03
10/6 ARM	6.82%	- 0.12
7/6 ARM	6.77%	+ 0.05
ჯამბო 7/6 ARM	5.83%	- 0.13
5/6 ARM	6.95%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 5/6 ARM	5.93%	არანაირი ცვლილება

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირება	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	6.84%	+ 0.02
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.58%	+ 0.01
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.58%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.90%	- 0.12
20-წლიანი შესწორებული	6.60%	+ 0.12
15-წლიანი შესწორებული	6.03%	- 0.04
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	5.90%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	5.97%	- 0.03
10/6 ARM	6.82%	- 0.12
7/6 ARM	6.77%	+ 0.05
ჯამბო 7/6 ARM	5.83%	- 0.13
5/6 ARM	6.95%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 5/6 ARM	5.93%	არანაირი ცვლილება

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.

მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ 2022 წლის მარტში არ მიაღწევდა წმინდა ნულს.

ფედერალური ბანკის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ ექვს-რვა კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა დასრულდება 2023 წლის 3 მაისს.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის მიხედვით რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.